㈠ 房子贷款下来了怎么办
因为贷款没有通过审批,可以办理退房。不过,要缴纳违约金,一般不超过签订合同时所付定金金额。
如果是因为客观原因、或者开发商工程质量等问题,导致银行不放贷,那么消费者就不应该支付违约金。但是,如果是消费者刻意隐瞒信用记录导致银行不放贷,那么违约责任就应该归购房人承担。
另外,如果有能力全款购房也可以。
㈡ 买房贷款下来后到与开发商办理完的全部过程
1、在缴纳房屋首付款后,拿到首付凭证和开放商给你的银行贷款推荐函,找到和开发商有按揭协议的商业银行,商谈房屋按揭一事,同时按银行要求办理相关借款事宜。
2、就是将借款合同书交到开发商那里一同去房管局办理房屋产权预登记手续。
3、协同银行和开发商一起到房管局办理房屋产权抵押手续(银行得到房屋他项权证)。
4、等待开发商交给你房屋钥匙,进行房屋装修工程,入住新家。
5、缴纳由房屋开发商替你缴纳的契税,开发商给你房屋产权证、土地使用证(每个的地方不同,有的地方产权证被房管局收押)住宅质量保证书、住宅使用说明书以及房屋的购买发票。
(2)房子贷款下来了怎么办理扩展阅读
房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。
凡竣工的工程,一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。
高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是,北京地区的水质严重超标,有些小区生活用水全部是靠自己打井取水,为了保险起见,这样的小区在验收房屋时,最好自己采些水样带回去,送给有关部门检验,如果水质确实不符合生活用水标准,就应想办法及早解决。
高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。
高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。
房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。
㈢ 贷款买房子贷款办下来了,下一步做什么
剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
按揭买房:
选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
办理按揭申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
签订按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款
㈣ 贷款买房 贷款下来了还得怎么办
第一,该还还是要还的,不还也是不可能的,所以这个你就杜绝想法
第二,你的房屋贷款是绝对不可能被降下来的,打个比方,你现在买的房子,如果涨价了,你可能多还钱给银行么? 呵呵
第三,房价这一点的起伏是正常的,尤其是你的房价才降低两百多块钱,我所售的楼盘在短短两个月内,降低了30%,很多人在持有观望态度,并不表示市场没有需求,一旦有利好消息,市场还是会好起来的。尽管目前国内利好消息较少,很多人对市场信心不足,但作为我个人来讲,我对中国楼市还是有盼头的。你也别太着急
第四,对你的影响,也就是你所最关心的,可以综合评判一下你所买的这套房子的升值潜力如何,现在是中小开发商逐渐淘汰出市场的一个过程,好的在今后会更好,差的会被淘汰出局。你目前的情况没有交付,就无法办理产权和土地证,也就意味着不能上市交易,亏多少钱你自己也能算得出,我就不帮你算了,而且也不一定就是亏,还是建议你观望~~而且目前你所能做的也就是观望~~祝福你好运
㈤ 买房贷款下来了怎么办
款审批通过以后接着就该与银行签定贷款合同了,然后办理合同公证及房屋保险等事项(有些银行无须办理),如果是住房按揭贷款,那么在合同公证之后就可以放款,款项直接转入开发商的帐户上,如果办理的是普通的抵押贷款,在签定合同并办理完公证、保险、抵押登记(他项证)后银行会将贷款直接转入专门为开立的银行帐户或约定帐户,耐心等等,等他们的合同做好之后会联系去签字的,即使钱放到帐户上也是需要签字确认的。
㈥ 新买的房子已经拿到房产证怎么办贷款
房产按揭贷款是在签定房屋买卖合同时就开始办理的!
拿到首产证再办理的是抵押贷款,利率需上浮10%,不划算···
购买新房按揭贷款流程大致为:
第一步:借款人在办理贷款前,需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
第二步:开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章; 第
三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;
第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
第五步:到房管部门:办理房产产权抵押登记手续;
第六步:通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;
第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档。
具体您也可以咨询您所要购买的项目,以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。 以上就是办理新房按揭贷款流程的相关介绍,大家在买新房前可以多了解一些,希望可以为初次购房的朋友带来帮助。
㈦ 如果贷款下来房子想退的话,贷款应该怎么办
一、从法律角度讲,退房实际上是购房者作为购房合同一方当事人,行使其合同解除权的表现,因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系,与开发商之间是一种房屋买卖关系,两者完全是两种独立法律关系,所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。
二、购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱,其性质是一样的。作为债权人,银行或其他机构,个人都只有权要求购房者按约还款,但无权干涉购房者的解约权利。所以,只要出现了购房者有权依法解约的情形,不管购房者是否已经取得按揭贷款,都有权依法解除购房合同。
三、退房以后,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,购房者虽然不买房了,但因为其已从银行借贷出款项用于购房,所以与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。
四、首先由于购房合同被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。然后,购房者应依据中国人民银行制订的《贷款通则》第三十二条第五款,“借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商”的规定,与银行协商,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
详情可咨询贷款银行。望采纳,谢谢!
㈧ 二手房贷款下来后贷款方要怎么办理
符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果,流程如下:
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签,之后到银行签订贷款合同、申请贷款;
2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续,取得产权证,之后和银行信贷人员一起办理抵押登记,到银行支取贷款。