① 无贷款,买二套房,用首套房做抵押可以贷款吗需要什么条件
您所说的这种情况,拿首套房作抵押,算消费贷款,属于住房抵押消费贷款。如果您第二套直接也全款买,拿第一套房子抵押做贷款,是没有问题的。直接拿产证作抵押即可。
一般来讲住房抵押消费贷款,主要是指银行向个人客户发放的有指定性消费用途的贷款,如购车、旅游、留学、耐用品消费等,但是不包含购房。
如果第一套房的无房款,你可以用它申请住房抵押贷款进行个人消费。其中,贷款额度最高可达房屋评估值的70%、贷款预期年化利率是基准预期年化利率、贷款年限是10年。但是,有一点很重要,这笔贷款的钱不能作为第二套房的首付款出现,但是可以依据购房合同发放的贷款是可以作尾款的。简而言之,购房者只有在缴清五成首付款的前提下才能拿到这笔房产抵押贷款。有些银行则对于房产抵押贷款,要求贷款额度只能是原有房产估值的50%、预期年化利率上浮30%。
从上面来看,利用第一套房贷款实现买二套房的难度有点大,而且不划算,所以如果有需要的话还要另外想办法。
如果您第二套还需要贷款的话,不建议这样操作。
那么消费贷款影响房贷吗?重点在于你的这笔消费贷款是以什么样的形式显示在征信上。有一些消费贷款直接显示你有一笔贷款,有一些则是信用卡大额消费分期,征信上没有显示。
如果是第一种情况,必然影响房贷的,会被认定为负债过高,消费贷款超过收入的50%,房贷申请被拒。如果你就是想买房贷款的话,还是建议直接走住房按揭贷款形式,不要借钱再贷款再还钱。
一是消费贷款利率相对而言会高些,利率会上浮30%甚至40%。
ps:基准利率4.9%(5年期以上),上浮30%后为4.9%×(1+30%)=6.37%,上浮40%后为4.9%×(1+40%)=6.86%,不是很划算;
二是可能会在征信上留下记录,影响您买二套房的贷款(有时候银行会认为您是首付贷,直接拒绝您的贷款),得不偿失。
望采纳,希望可以帮到您。
② 天津二套房政策执行后还能用首套房抵押贷款购买二套房吗
这么干也行,不过背着抱着一边沉。
剩余房款贷款利率不一样,这样算第二套房贷,高不少!
最好找专业的问问,房屋中介那就行。
③ 天津什么条件贷款买第二套房
可以走按揭贷款买房。按揭贷款借款人必须同时具备下列条件:
1.年龄18到65岁;
2.有合法的身份;
3.有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
5.有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
7.贷款行规定的其他条件。
按揭贷款的基本流程如下:
1.实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;
2.产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;
3.签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;
4.填写合同:银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;
5.缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费;
6.产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;
7.银行放款。
④ 想买第二套房,可以用第一套房做二次抵押贷款付首付吗
若是我行个人贷款,针对明确的用途发放,暂不支持用于支付购房首付款。
⑤ 天津首套房抵押贷款买二套房可以吗
需用准备购买的房产做抵押,可通过招行尝试申请贷款,请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过,请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
⑥ 抵押贷款与第二套房
是的,你说的都对。
补充回复:
你抵押贷款的钱用途是什么?如果不是买房用途,则无所谓。另外,你现在那套房子的产权是你的吗,如果是,再买的话,就可能给你算成第二套住房了(这个各银行各地区的标准略有差异,有的算,有的不算,你咨询当地银行一下),也有可能不算,各地及不同银行政策不同。
补充:
银行是以家庭为单位计算,所以,夫妻之间并无区别。建议咨询当地的银行,各地的信贷政策还是略有差异的。
⑦ 天津父母房产抵押贷款购买二套房提问
1:当然是购房贷款了。期限最长30年,利率上浮10%。 而抵押消费贷款 最长是10年吧,利率上浮10%以上。
2 需要你和配偶的身份证 户口本 结婚证 复印件 收入证明 和房管局的买卖协议。
3现在银行的利率为基准利率6.8%。邮政目前是9.5折。信用社是8.5折新房,不知道2手房是不是这个折扣。 别的大银行都是基准利率了。 像你这种情况肯定是2套房政策了,利率上浮10%。后是7.48%。
4 现在几大银行都不好批,没有额度放款。信用社2手房业务不多。邮政银行批的还行。
5. 需要评估公司去做评估,手续费是 评估价格的2%收取。50万的房 收取1000元手续费。
6 这个问题我有点不明白了。 从哪贷来的15万啊? 你现在的贷款和你以前的18万商贷 有冲突,占你的额度。除非你的收入很高。否则银行批给的很费劲。