商业贷款二套房认定标准2019

㈠ 我之前有过贷款记录已还清，在2019年元月份再贷款买房是属于二套房吗

如果之前贷款是用来买房的话而且用的是公积金，那么就算你已经还清也只能算是二套房的贷款，如果已还清的不是用来买房那在贷款是会按照第一套房算的。商业贷款的话如果没有用过的话是可以按照第一套房的贷款下款的。

㈡ 首套二套的商业贷款利率区别

1、首套:最低首付35%，利率可能打折
2、二套:普宅最低50%，非普宅最低70%
3、利率政策:首套基准利率，二套上浮10%。

㈢ 我是2019年4月贷款买的房，是5月27日开始还房贷，是属于2套房，怎么选lpr

你想选浮动利率还款，应该去贷款的银行，提出申请，他们就会帮你操作这件事。

㈣ 2019年十月份开始，商业贷款40万，二套房，月供15年月供要多少

这个要看你们当地二套房的上浮幅度了，不同的银行上浮幅度不一样，各地从5%到20%不等，而且10月1号后又有一种新的房贷计算方式，不过算下来暂时跟以前差不多，基准利率4.9%，加上上浮的，然后看你用等额本金还是等额本息还款方式，网上随便找一个贷款计算公式，把你的数据输进去，就有你的月供计算出来了。

㈤ 售出（名下无房了），今年再买房可以算首套吗

算二套房的。
"二套房"的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

㈥ 2019年河南省二套房商贷利率是多少

现在的政策是如果你第一套是按揭的话,那第二套就按现在的政策办.如果你第一套已经付清的话,那就不存在第二套的贷款利率增加问题,

㈦ 2019年，温州现在第二套房首付比例是多少

最低首付款比例为30%。

积极开展住房公积金扩面工作，推进机关事业单位编外聘用的合同制在岗职工，行业协会、社会团体、新社会组织职工和规模以上企业职工建立住房公积金，支持职工刚性购房贷款需求。加大住房公积金贷款力度，住房公积金连续缴存满6个月后，即可申请贷款。

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。在住房公积金放贷额度不足的情况下，实行个人住房公积金贷款转商业贷款贴息，贴息资金在住房公积金业务支出中列支。

(7)商业贷款二套房认定标准2019扩展阅读：

温州住房贷款的相关要求规定：

1、打通商品房与保障房通道，依托市场供给保障性住房，鼓励按照政府采购方式，从市场上收购合适的新建商品住房、司法拍卖住房或存量住房作为保障性住房房源，面向符合保障条件的家庭配租。

2、在城中村改造安置工作中，鼓励实施货币补偿安置方式，对安置户在规定时间内，用货币补偿资金到市场上购买商品房的，给予适当补贴。

3、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。