房企为了还贷款半价出售房子

1. 为什么刚开的楼盘，售楼处说只剩一楼和顶楼了，卖的真有那么快吗

楼盘，刚开售不久，房子就卖没了。这是因为什么呢？
在过去，房价日新月异，市面上的房源严重不足，在供不应求的局面下，楼盘的房源刚开售就“清盘”，往往因为这3个字：行情好。
然而，楼市遇冷，购房者观望情绪浓厚，在这种形势下，如果楼盘的推售房源还能“卖光”，往往因为这3个字：套路多。
那么，楼盘玩的是什么套路呢？
套路一：捂盘惜售。
在市场行情不好的时候，或者是房价处于上升期的时候，有些没有资金杠杆的房企，往往会把房源留在自己手里，等到行情转好或者行情更好的时候再出售房源。
当然，同一楼盘中的房源也有好有坏，有些时候房企会“捂住”楼层比较好、户型设计比较棒的房源，先销售那些楼层不好、户型设计有硬伤的房源，等到这部分房源卖得差不多了，再释放好房源。
套路二：中介、房托“抢房”。
在市场不景气的时候，楼盘销售火爆。这一般有两个原因，一个是这个楼盘产品是真的好、房价对购房者有巨大的吸引力。还有一个原因，就是：这是一个烟雾弹。
有时候，楼盘开售，售楼处门前会出现通宵排队的现象，这一定是楼盘对购房者的吸引力大吗？不一定。据了解，前段时间深圳某楼盘也曾出现该现象，不过，排队的是中介，排队的原因是“最低中介佣金达10万”，因此，楼盘要制造“抢房”现象，除了吸引购房者以外，打动中介也是一个办法。
除了中介“抢房”，有时候，楼盘也会导演一出“房托”“抢房”的戏码。有些在现场购房者会被气氛点燃，头脑一热，就会签约；而有些购房者会被抢房的消息震惊，会到售楼处询问情况，即便售楼处已经打出了“售罄”的消息，也能让购房者幸运地遇到“退房的”。
套路三：内部认购以及房屋抵押。
有些时候，楼盘会以低价售房给内部员工，而这自然也算到销售业绩上。
还有些时候，房企因为要向银行贷款，需要抵押房源，这些抵押的房源只有在房企还完贷款后，才能出售，也因为这个原因，楼盘某次推售的楼座，可售房源或许本就不多。
除了上面所介绍的套路外，有些楼盘还会这样操作——“蓄客时间长，开售房源少”，这也能造就开售就“清盘”的现象。

2. 第一次二手房出售 对方要求按揭 请问其中的问题 很担心

没有的，那个房子可以先做银行按揭不过户，等贷款下来了，过户，款放到你账户，你没事的，这个也相对安全，但是你要注意的重点是，不给钱不过户

3. 房地产佣金打折率是加分项还是减分项,最高加多少分

加分。
加一分。

4. 如果没有人买房子，房地产商会不会赔钱卖房子

在经济学上来说，当商品价格超高时，这种商品的市场供量会越来越多，因为高利润驱使投资者会增加商品市场供应量，从而导致商品市场销售价格下降。所以在未来阶段，开发商是很有可能赔钱卖房的。在市场经济中，任何一个行业都应该有人挣钱有人赔本，这才是一个行业健康发展应该有的状态，一个行业每一个企业都有着巨大的利润，只能说明这个行业还处于发展阶段，还没有到充分竞争阶段。

5. 房产降价或者打折销售，会有哪些利弊

好处是可以在一定程度上减轻现代人的买房压力，让他们喘口气。坏处是对于通过买房投资的人来说，这可能会使他们损失很多利益，引起很多人的不满。

6. 现在国家对房地产行业的一些规定是不是不能出售期房

2004年土地“招、拍、挂制度”开始实行、房地产行业正式市场化开始，房地产发展至今已经成为国家政策关注最频繁的行业。
2007年1月，国家税务总局下文，要求严格征收土地增值税。业内普遍认为，此举是中央首次释放出对房地产行业持续调控的信号。同年10月，国土资源部“39号令”出台，这一文件针对以往土地转让过程中的灰色地带，叫停土地“分期付款”，是一项目的性极强的防治措施。央行、银监会在2007年10月共同发布通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%；同时，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
2008年地方政府也纷纷发布提振楼市的新政，其中主要涵盖契税下调、暂免征收印花税、首付款比例及利率下调、调高公积金贷款上限等对市场影响比较大的政策。同时，中央也为多项金融政策松绑，为房企拓宽融资渠道提供政策依据，改变房企融资难的情况。
2009年11月份CPI转正，房价如此高企，通胀的压力再度显现。12月，中央经济工作会议和国务院常务会议先后出台多个房地产业相关政策，从7日的“继续适度宽松的货币政策，支持自住和改善性需求”到9日“恢复营业税征免时限至5年”到14日的“抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，遏制部分城市房价过快上涨”，房地产业政策正从“鼓励”转为“趋紧”。
2010年房价全国多数城市房价将维持高位并呈上升态势，但涨势会趋缓，部分成交量降幅较大的城市可能在明年四季度调整。主要原因在于：宽松的货币政策将至少维持到明年上半年、主要城市成交量维持在高位、房价往往滞后于货币政策和成交量、购房者对住房保值增值的预期、开发企业失去快速推盘回笼资金压力以及部分城市商品房供不应求。

7. 如果银行停止房贷，只能全款买房，房价还会涨价吗

短期房价暴跌，长期房价暴涨，买房成为了奢望和极高的奢侈品很多人都希望房企倒掉，认为房企是高房价的元凶！我告诉持有这种观点的人，房企如果大量倒闭了，你买房不会变得更容易，你的收入不会变得更高，你的生活不会变得更容易。

4、由于房屋开工建设减少，相关企业：和建设相关的企、房屋设计企业、房屋装修企业、家电行业等等，都会因为市场的萎缩，大量的关闭，房地产带动经济发展的动力骤降，工作变得不那么容易，生活也变得不那么容易。5、房地产是实业，这是一个人一个家庭最基本的需求，是生存的需求，一个连家都没有的人，怎么可能安居了？怎么可能消费了？6、一个地区，房地产奔溃了，经济肯定好不了！我本文的观点会和很多人的不同，请你反驳（开骂）之前，仔细思考一下，我是在为你说话，还是为房企说话？专注小微企业和创业团队的股权设计和激励，业余爱好搏击认同我的观点，欢迎点赞、关注咨询请私信

8. 贷款买的房子，开发商跑了，房产证没有，现在房子卖不能卖，贷款还有必要还吗

银行会收你的房子，只有让小区的人团结起来，一起去找政府，处理这个事情。