㈠ 关于杭州二套房认定标准和最新贷款利率
认定标准是：本人及配偶和未成年子女为一个家庭，现有的房子房产证上只要有上述家庭成员任何一位，都被归为二套房！父母并非认定范围的家庭成员！所以你必须以你的名义或者以你弟弟的名义都可以认定为首套购房！关于利率4大银行基本上是8折或85折！邮政银行是75折！其他小银行是9折或基准利率！
㈡ 杭州买房两个贷款人一个首套一个二套怎么算首付
在杭州买房子，两个贷款人，一个是首套房，一个是二套房，那么首套房的首付比例在20%，二套房的首付比例要达到30%。
首套房贷款，二套房贷款。
首套房与二套房贷款的区别
1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
首套房与二套房贷款的区别
首套房的认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。
相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。
鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。
1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;
②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
①名下无房产，购房算首套房;
②名下有一套房产，再次购房算二套房。
5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
①贷款已结清，再次购房算首套房;
②贷款未结清，再次购房算二套房。
㈢ 外地有一套房无贷款，杭州买房属于二套吗
二套房，或者首套房的区分，本来应该是按照现有房子来区，但是有信息的不对等，杭州的二套房的区分是看在房管局能不能查到你的房子，外地上杭州基本上都查不到
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㈣ 杭州二套房如何认定，有房产不在浙江（还贷中），再在杭州买房算二套房吗已婚，双方户口均在杭州。
1。如果你在杭州目前无房，现在买房，那么算首套房，你的税费什么的都是首套但是银行贷款只给你批贷款4成！
2.如果你在杭州已有一套房，现在买房，那么算二套房，你的税费什么的都是二套房算，银行贷款也就给你批贷款4成！
㈤ 杭州二套房认定标准
杭城多家银行传来商业按揭“二套房”审核标准已经明确的消息。住建部、央行、银监会三部委联合发文，将商业按揭对二套房的认定标准明确为“认房又认贷”。如今，杭城多家银行终于表态：认房又认贷，审核现有住房的范围包括萧山区和余杭区。另外，备受瞩目的外地人购房按揭也在杭州开始“解冻”。
银行认房范围包括萧山余杭
昨天中午，杭州几家主要二手房中介公司都收到了来自邮储银行的“房贷实施细则”，这也是杭城银行第一家明确的“二套房”新标准。
邮储银行浙江省分行分管住房按揭贷款的负责人介绍，根据三部委下发文件，邮储银行目前对于“二套房”实行“认房又认贷”的审核标准。银行首先会通过央行对购房者的征信记录进行核实；并给购房者开具一份查验住房信息的证明，购房者持该证明前往房管局和其他房产档案管理部门自行查验。其中，认房的范围除杭州五个主城区之外，还包括杭州高新技术产业开发区、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区，以及余杭区和萧山区。
而工商银行、招商银行、杭州银行、深圳发展银行进行的二套房“认房”审核，同样也包括萧山、余杭。
另外，部分银行还需要购房者填写一份诚信声明，保证自己名下没有房产。“签署声明后，如果被查到名下有房子，银行就有权提高首付或利率，甚至收回贷款。”深圳发展银行个贷中心主任杜志良说，“凡是没有联网的地区，购房者都需要提供一份诚信保证。”
在利率方面，如果被银行认为归属于“二套房”，则购房者起码要支付五成首付，利率也要提高到基准的1.1倍。
外地人购房采用“二套标准”认定
相对不少银行对于“外地人购房政策”的遮遮掩掩，邮储银行明确表示，将为外地购房者提供一条按揭的渠道。
邮储银行浙江省分行相关负责人说，如果外地购房者无法提供一年以上的纳税证明或社保证明，该行将按照五成首付、基准利率1.1倍的二套房标准为其提供贷款；如果该外地购房者已经在杭州有了房子，那么银行将按照三套或三套以上的标准，大幅提高首付及利率，“具体首付和利率将按照银行本身资金状况和购房者实际风险决定，但肯定比二套标准要高得多。”
杭州银行零售业务部的工作人员也透露，没有一年以上纳税或社保证明的外地购房者在该行申请贷款，同样也可以按照二套房标准获得批复。
裕兴不动产核证部执行总监周晓柯说，目前已经收到了有关银行对于二套房认定新标准的通知，但还需要等待几天才会有按此细则操作的实际案例。
（以上回答发布于2014-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈥ 全款买过房子，杭州的，已经买了，再买房贷款是首套还是二套
这个得看当地的政策，每个城市政策不统一，城市不同，会有不同的政策，因地制宜，因为我在北京，按照北京目前的政策，你贷款就得属于二套贷款了，因为已经存在一套房子了，如果把房子卖了，或者过出去，那么再买房就会属于首套房，首套贷款。