换房子有贷款怎么办

㈠ 住房互换一方有贷款,一方全款应该怎么办手续

这种情况，要贷款的一家把贷款还清了，房子才能互换。还清了互换双方户主带上身份证和房产证有土地证也要带上。到当地房地产权交易所去办理。同时还要带钱还要交一定的费用。

㈡ 贷款没还清，该如何换房

贷款没还清也能换房，但是首先需要把没有还清的贷款还完，办理完解抵押之后方可出售、买新。对于贷款没还清想要换房的换房者，应该先评估自己的资金状况，有没有充足资金解抵押，有没有充足的资金付新房首付。如果资金充裕，换房流程可大大缩短。如果需要第三方担保解抵押，或者需要收尾款付新房首付，那么周期或需延长。

关于户口迁出的时间约定

以上是合同中部分比较重要的时间节点，换房者一定要认真把握房屋出售和购入各个环节的时间，尽可能留出足够的时间办理手续，防止违约

㈢ 小房换大房应该怎么操作，若小房仍有贷款怎么处理

小房换大房应该卖掉小房，再购买大房，小房有贷款可以转按揭。

转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

㈣ 有贷款的房子可以进行置换吗

不可以，有抵押的房子是过不了户的，如果下家也要贷款的话你们可以做转按揭

㈤ 按揭房款正在还款之中，想换房子怎么办

你这个情况，牵扯到一个转按揭的问题。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
据专业人士介绍：“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
转按揭的业务流程
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

㈥ 房子贷款没还完想换房，之前贷款怎么办

您好，很高兴为您提供解答！

二手房交易过户时，房屋必须是无抵押、查封、占用、异议登记的情况下才可以办理。之前的贷款没有结清的，您可以先将房屋登记出售，在找到买家的时候，再协商还款解压的问题，如果您有实力的话，可以自行还款，也可以通过客户支付给您的定金或者首付来还款。还款解压基本不会影响交易的周期，（房屋核验期间不允许预约还款），如果客户商贷的话，在缴税之前结清贷款；如果客户公积金贷款，在约评估之前就要结清抵押贷款。望采纳！

㈦ 首套房贷款未结清 想换房该怎么办

很多刚需客都会在首次购房时选择小户型房源，总价低并且通过贷款压力不是那么的大！但是呢，当自身情况产生变化时（自行想象）小房子无法再满足。这时候就需要换一套大户型房子。同时问题产生，小房子贷款还没还清怎样出售来买大房呢？

条件一：想售卖的房子所剩贷款金额较多时
方法1：向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
简单来说，就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。
方法2：转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
条件二：你想售卖的房子所剩贷款金额不高时
方法：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是最常见、是最方便，同时也是最安全的交易办法。
PS：转按揭流程解析
1、买卖家签订《房屋买卖合同》;
2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买家交房子的首付款。
4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);
5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
6、卖家交房;
7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;
8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;
9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。
如果你正好有小房换大房的考虑，同时贷款还未还完的话，不妨考虑一下上述的方法哦！shqianyy

㈧ 想换套房 没还完的贷款怎么办买家是贷款一次性付清 再还银行贷款吗

你想让换套房没有还完的贷款你肯定要继续去还的，并且你有贷款再想去贷房贷这个风险会很大，一般的银行都不会带给你。