① 第二套房如何贷款最划算
中新社发唐志顺作 政府的相关规定要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢？ 情形1 第一套房是商贷，第二套最好选公积金 如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。 如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款首付款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。 专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。 情形2 第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷 如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。 如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。 专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。
② 第二套房还贷一两年再把第一套房卖了第二套房应该贷多少年比较划算
如果有经济实力，可以把第一套的先还了，那你贷第二套的时候就按首套算了，利息低点。
③ 二套房的贷款利率是多少想贷38万,商业货款.如果一二年内就能还完。贷几年合算了
按目前基准利率6.55%计算
贷款10年，每月还款4324.5，还款2年，支出利息4.63万
贷款20年，每月还款2844.37，还款2年，支出利息4.86万
④ 想买二套房需要贷款但不清楚贷几年比较划算，请各位可以给出清晰算法的大大们给个主意。
目前，对于房产套数的认定是“认房又认贷”，根据你的情况，没有贷款纪录，但是名下有一套房产，对于是第几套房的认定，有2种可能性：
1、如果你之前全款付清购买的住房与现在打算新购的住房是异地的（比如之前买的房是广州的，现在是要在上海买房），仍然算第一套，因为你在上海（假设）购房到当地（即上海）交易中心查询房屋拥有情况，你在广州的房产无法被查询到。
商业贷款第一套房的首付比例是至少30%（即你最多能贷7成），商业贷款利率=基准利率=6.6000%（某些还没有收紧政策的银行还能打85折，即5.6100%）；
公积金贷款第一套房的首付比例是至少20%（仅部分城市的90平米以下住房适用，否则是30%），利率=4.5000%
2、如果你之前全款付清购买的住房与现在打算新购的住房是同一地区的，那你的住房拥有情况能够被查询到，就是第二套住房了。
根据最新发布的国八条，商业贷款第二套房的首付比例是至少60%（即你只能贷4成），商业贷款利率=基准利率*110%=6.6000%*1.1=7.2600%；
公积金贷款第二套房的首付比例是至少50%（即你能贷5成），利率=4.5000%*1.1=4.9500%
*因为全国房产交易中心信息数据不联网，所谓的认房，就是你在现购房所在地的房屋持有情况。
⑤ 买第二套房时 该怎么选择贷款方式最划算
政府的相关规定要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢？情形1
第一套房是商贷，第二套最好选公积金
如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款首付款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。
情形2
第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷
如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。
如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。
⑥ 买二套房怎么贷款划算
您好：这种情况还是第二种方式更节省费用: 因为二套贷款的利率是上浮1.1倍的，现在名下的公积金贷款部分是首套，利率低一些；全款购买税费可以按最过户指导价来网签，不用参考评估价，税费方面也是最低的，而且第二套全款购买对卖家来讲付款方式更具吸引力，没准房子价格还能谈一点。所以还是第二种方式合适一些。