有贷款的房子通过中介好卖吗

⑴ 您好！就是说，如果贷款买的房子月供没还完，只通过中介能卖吗，从中会产生哪些费用呢谢谢！

有点棘手啊 因为房产处只认证件的名字 不管谁拿钱
如果想过户 必须还清贷款 因为现在房子不属于你 属于银行 你只有把房子的余款还清后 房产证拿出来 然后去办理过户手续 很复杂 最好找正规的中介或者律师问问。少走弯路，早点解决。

⑵ 通过中介卖房子，买方需要用我的房子贷款，有风险吗

过完户之后，再让他贷就跟你没关系了 。

⑶ 有房贷的房子想找中介卖掉怎么个流程

一：准备好与该房屋相关的所有材料，含有：预售房买卖合同，购房发发票（或者收据），契税票（或者收据），公维发票，购房定金收据，产权人身份证。银行借款合同等，以上均要原件，自备复印件。这些是大的正规的房产公司（做业务精通的都知道）必须要您提供的。
二，跟对方签合同后，收一部分定金，首付款你们自行协商，建议：确定您的房本何时能够拿到，待拿到房本的时候，让买家再付一部分钱（这笔钱能够确保您把银行的贷款还清，还贷款提前一个月到两个月跟银行预约），至于剩余的钱是怎么付，那是你们双方的事情。要明确的是：过户前您必须把贷款还清，解抵押，才能确保过户。
三：您的这些原件可以交给房产公司保管（具体的看对方要求，建议不放在买家手里），让房产公司出具清单，以便确认您的材料无误。
四，房本下来，解抵押，过户，交房子。

还有一种就是转按揭，因为相当麻烦，一般都不操作，所以不做详细列举。如果开发商可以办理，那最好，也就是说这房子的房本下来的时候，名字是新的买家的。这种情况要问开发商了。分数虽少，问题难度比较大。

⑷ 我是贷款买的房子，现在买家家通过中介要我配合贷款卖给他，这样我的利益安全吗

只是付款方式不同而已，和你没什么利益关系，买家在银行办理贷款，银行一次性把房款打给你，然后买家每月还银行贷款

⑸ 刚买的房子贷款已经批了可以挂中介那卖吗

刚买的房子已经批了，也可以挂到中介那儿去卖。这个东西房子是你的，你有购房合同，然后有小票都可以买卖的。只不过暂时不能过户罢了。

⑹ 正在按揭中的房子能卖么，是通过中介还是怎样卖，

1，按揭中的房子可以卖，但前提条件是要还清贷款。
2，你可以个人发布信息，也可以通过中介，或者两者同时采取。通过中介的成功的更高。
3，可以让买房子的人，先支付一笔钱用来还银行贷款，这样就可以解决问题。

⑺ 处于贷款期间的房子，能卖掉吗

可以买卖,只要向贷款的银行申请提前还款,拿到他项权证,并去房管局办理抵押注销之后就可以正常交易。如果你没有钱提前还款,也可以用购房者的首付款用于还款,如果通过保证金账户,可以用买房者的更多钱用于还款。贷款的房子拿出来卖都是很普遍的。

⑻ 中介怎么卖贷款的房子

具体方法如下:

一、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子，要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

二、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。

一般 二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

三、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

以上是三种出售贷款房子的办法，三种方法各有利弊。转按揭的办法很少有银行会受理；用买家首付付清余款的办法操作简单，对于贷款不多的卖家来说非常合适，向银行申请抵押贷款用户还清房贷的办法相对麻烦。

(8)有贷款的房子通过中介好卖吗扩展阅读：

转按揭客户须知：

1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形；

2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同；

3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况；

4、原借款人已取得有关房屋的权利证明；

5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。

⑼ 房主有银行贷款通过中介把房子卖了,买主有什么责任吗

首先银行贷款会有抵押，也就是对方的不动产权证在没解除抵押的时候，不动产登记中心是不会办理新的房产证的，不是买主有什么责任，而是买主根本就办不出证来

⑽ 做房贷担保有风险吗房贷押房产证吗没还完贷款的房子能通过中介卖吗

住房贷款担保人承担的责任主要分为两种情况：

1、一般保证责任：当贷款人到期有意或者没有能力还款时，担保人要为贷款人承担责任，帮助其还清贷款。

2、连带保证责任：贷款到期时，债务人无法偿还债权人有权要求债务人或者担保人偿还债务，且保证人没有先诉抗辩权（在就债务人财产申请强制执行未果前拒绝债权人还款的权利）。
房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。抵押贷款的时候房本也是在你自己的手里的。并不是说你抵押贷款了，房本银行就收走了，银行只受压他项权利证，不收押房本。
如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。
还没有还完贷款的房子可以通过中介买卖，可以先签协议，然后去银行申请还贷，但是一般银行是有提前还贷的违约金的，这个是根据各大行的规矩，有的贷款下来以后三年以后在提前换就没有违约金了