『壹』 如何买房避免二套房
认定是否二套房，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案登记在房管，不能有贷款买房子记录在银行，
你现在情况，家庭拥有住房一套，儿子未成年，再买一套，不管是登记在你家庭谁名下，都算二套。
除非，卖掉现在住房，在你家庭无贷款买房子记录前提下，再去买住房，算首套。。要嘛就是办理离异析产，把住房离异方式过户析产给你夫妻俩有贷款记录一方。另一方以无房无贷的单身身份再买。
『贰』 卖了贷过款的房子，如何避免新房按二套房贷款
换别的没贷过款的人买房吧。
『叁』 为避免二套房贷的高利率，请了别人帮买房，签个什么协议尽量保证自己的权益呢
你用掉了你亲戚的首套贷款，你亲戚以后也要2套房贷了，你还真自私也。。。。
只要做一个“委托公证协议”就行了。
简单的说，就是你亲戚把房屋的处置权，包括买卖等，全权委托给你了。只要做过这个协议，你卖掉这个房子是不需要通过你亲戚的，你自己就能处理了。
另外可追加条款：你亲戚处理这个房子，也必须要通过委托人来办理。
但这个委托协议是有期限的，请自己注意。
『肆』 怎么样规避二套房
办假身份证，不过是违法的
『伍』 关于二套房怎么规避我是穷人
您好！
首先要告诉您，您的情况肯定是二套房.在现行的政策下没人能帮你办的了首套. 其次，要说明的是再购房首付必须五成，银行利率上浮10%！这是目前政策下谁也改变不了的！ 最后就是购房税费什么的，无论是个人还是房产公司，谁也做不了“避规”，能做的只是在法律范围内税费最小值！
建议您走正常合法手续。最近国家查的特别严.全国抓进去不少人！希望能给您警示和帮助！
——21世纪不动产！
『陆』 怎么规避二套房贷款
这个可以试一下跟银行沟通，去房管局打印查册表，证明你名下没有房产，还有提供你卖房的相关证明，看是否可行
『柒』 二套房贷款如何规定
您好，伟嘉安捷解答：4月17日的“国十条”中规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
目前二套房的认定仍以家庭为单位，有无贷款纪录为准。