买房子付了首付贷款办不下来要付违约金吗

❶ 购房，贷款批不下来，购房者要付违约金吗

贷款批不下来导致购房者无法按合同约定及时支付房款，属于违约行为，应当支付违约金。

买房贷款批不下来首付款可以退,但需缴纳违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第七章第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对
方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者
权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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违约金额度：

根据合同法，违约金额度可以设置为具体数额，也可以设置为计算违约金（损失赔偿额）的方法，但是不管采用那种方法，都应该根据违约情况来确定，而不宜采用狮子大开口。

约定的违约金低于造成的损失，当事人请求人民法院予以增加的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。根据最高人民法院相关司法解释，过分高于损失的标准是超过造成损失的百分之三十，故为增强违约金条款的威慑力，可以根据违约情况，适当增加违约金的金额。

违约金是指当事人在合同中约定或者有法律所规定。一方违反合同时应当向对方支付一定数量的货币。违约金具有补偿的性质，当事人之间约定的违约金低于或者过分高于违约造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机关予以增加或者适当减少。

❷ 买新房，首付都付了，要是银行贷款不成功要付违约金吗

房产首付比例：首付30%。
现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。

❸ 买房子交了首付贷款办不下来，需不需要对开发商承担违约金

贷款没能审批下来，是什么原因？如果不是你的原因，通常就不需要你来担责。

❹ 买房交了首付贷款批不下来需要支付多少违约金

违约金不是一个固定金额 要看当时你们双方签署的合同 只要是不违背国家法律 卖方收取正常的违约金是合法的 你也可以向卖家说明情况 求得谅解 尽量减少损失

❺ 买房子付了首付 但是因为个人原因征信有问题 贷款批不下来 想退房 违约金是多少

符合退房条件不用支付违约金，否则就要看合同里是如何约定的
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

❻ 购买了商品房只交了首付,但贷款办不下来如果退房需付违约金吗

热心问友 2011-05-24不需要，按照最新的最高法院司法解释，贷款放不下来属于双方都无责的情况，你只需要支付开发商必要的支出费用就可以退房。 追问： 什么情况属于双方都无责的情况? 回答： 比如你购房时候银行规定首付30%即可，但你贷款时候银行规定变了，变为40%首付才能贷款，这种情形不是由于你的原因也不是由于开发商原因造成不能贷款的，就是双方均无责。 追问： 我要是办理了离婚手续或失业了,这是否就属于自己的责任了?请问你是律师还是房地产这方面的专家? 回答： 如果出现上述因离婚或失业导致你不能贷款，属于你个人原因不能按合同办理按揭贷款支付房款，你须承担相应违约责任。但是，一般情况下，你都可以与开发商协商解决，你只需支付少量违约金即可退房。 追问： 能否显示一下你的庐山真面目?我当时去签合同时去了四个人,合同没有太多的内容,我们看了看就签字了,当时开发商一个代理人说反正你们今天也不办贷款合同就放在这吧,过了十多天开发商那边人打电话说让办贷款我们就去售楼处拿合同复印资料去银行办贷款.

❼ 买了房子 交了首付 但银行贷款下不来 想退房 需要付多少违约金

如果已经在开发商处交了定金并签订了买卖合同的话在退房是需要付违约金的，要是银行贷款办理下来后在退房的话就需要先将银行的欠款结清后在办理退房。
向开发商单方面退房的话需要赔偿开发商，具体赔偿金额是根据在购房合同上的约定来看的，一般是约定的违约金是购房总价的20%，如果要赔偿的话建议先看下购房合同上的违约责任后在想是否退房。

❽ 刚买的房子，交了首付，贷款还没下来。不想要了，能退房吗违约金要付多少

如果已经在开发商处交了定金并签订了买卖合同的话在退房是需要付违约金的，要是银行贷款办理下来后在退房的话就需要先将银行的欠款结清后在办理退房。

向开发商单方面退房的话需要赔偿开发商，具体赔偿金额是根据在购房合同上的约定来看的，一般是约定的违约金是购房总价的20%，如果要赔偿的话建议先看下购房合同上的违约责任后在想是否退房。