1. 无锡准备入手第二套房，是直接银行贷款划算呢还是用第一套房抵押贷款（已还清贷款）划算呢
如果两种利率相同，那就直接银行贷款，留下房子以备万一到时有什么别的需要。如果抵押利率各方面更合算，则用抵押。
2. 二套房商业贷款政策是怎么样的贷款有什么条件
二套房商业贷款政策怎么规定的？对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。近日有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。二、贷款条件1)借款人具有完全民事行为能力；2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；8) 借款人同意办理住房抵押和保险；9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。相关阅读：购二套房贷款 二手房贷款手续有哪些二套房商业贷款首付是否提至七成？哪些城市提高到7成了？二套房贷款认定标准 二套房按揭手续流程大连二套房贷款政策规定 其贷款利率是多少?购二套房贷款 办理流程及注意事项
3. 现在无锡二手房贷款可以贷多少
如果您在无锡是首套购房的话，商业贷款是根据房价的7成贷的，首套公积金贷款是8成，1个人是30万，夫妻二人都有公积金的话可以贷50万！如果是二套的话商业贷款贷款只有四成，二套公积金贷款的话只能贷5成。这是我在安贷客上面找到的希望对你有帮助。
4. 无锡关于二套房，三套房，限购，公积金贷款的规定有哪些
可以买房，但不可以用公积金还贷。
5. 无锡首套房纯商贷，二套房公积金最多可以贷款多少 –
商贷和公积金不冲突，二套用纯公积金贷款依然算首套房，首付百分之二十。但最高只能贷款40万余下的要加到首付款里面....
6. 无锡二套房政策
10日，国务院办公厅发布《通知》，要求加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，二套房贷款首付比例不得低于40%。并且以家庭为认定单位，贷款利率严格按照风险定价。昨天下午，记者走访了多家银行，均表示还未接到银监局的通知。有专家认为，该政策对调控楼市起到多大作用还要看银行的执行力度。
新政效果要看执行力度昨天下午，记者走访了无锡的多家银行，其中，招商银行办公室工作人员告诉记者，他们一直在执行该规定，作为一家二级银行，目前还没有接到上级任何通知。在咨询过程中，这些银行的工作人员都明确表示，二套房贷首付必须不低于40%，即使是改善型住户，同样须按照新规执行。利率方面，基本没有变化，在基准利率的基础上下浮30%。
据悉，早在2007年，银监会就出台了“二套房贷首付不低于四成”的规定，但在实际操作过程中，这一政策多因银行“外紧内松”而有所变形。同时，之前的规定中有“家庭人均住房面积低于当地平均水平申请二套房贷，可享受首套自住房贷款优惠”的政策，这也给了银行和客户打擦边球的机会，只要是信用资质没有问题，银行往往也会“网开一面”。因此，实际上政策最终对无锡楼市的影响还是要看银行对二套房贷的审核执行力度。
购房者持续观望气氛浓有业内人士认为，在2009年年底恐慌性购房结束后，面对楼市频出的政策，购房者观望情绪也渐浓。而开发商2009年度的销售任务早已完成甚至超额完成，并不急于去消化剩余产品。元旦以来无锡楼市遇冷就很好地说明了这一点。来自市产监处的信息发布平台的数据显示：2010年第一周（1月4日-10日），无锡市区商品房成交量为10.88万平方米，环比减少8.53万平方米，环比降幅为43.94%；其中，商品房住宅成交面积为7.92万平方米，环比减少7.10万平方米，环比降幅为47.28%。
某中介机构人士认为，从需求的角度来看，“二套房”政策主要是打击投机，一定程度上抑制了部分中端改善型购房需求和低端的刚性需求，但是对无锡高端市场的影响却不会太大。也有业内人士表示，此次政策的出台对购房者心态的进一步影响还不好说，但如果银行严格执行二套房政策，势必会将一部分的投资客，大部分的投机客挤出场外。“现阶段购房者还会持续观望是否会有进一步的政策出台，预计2010年的楼市难以延续去年的火爆态势。” （练维维）