有贷款怎么卖房子

『壹』 房子还有贷款怎么卖房子

一、可以挂着卖，找那种首付能提前到位的客户帮解抵押，只要征信良好，房屋没有其他抵押和异议登记，一般客户的首付可以帮解抵押的，目前换房的业主大多数都是有抵押的，基本都用这种形式来换房。

二、卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

一般二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围，在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

(1)有贷款怎么卖房子扩展阅读：

《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

『贰』 有银行贷款的房子怎么卖

『叁』 还有贷款怎么卖房

您好，您可以挂着卖，找那种首付能提前到位的客户帮您解抵押，只要您征信良好，房屋没有其他抵押和异议登记，一般客户的首付可以帮您解抵押的，目前换房的业主大多数都是有抵押的，基本都用这种形式来换房。希望能帮到您。

『肆』 有房贷的房子可以卖吗

房贷期间的房子可以出售，签署房屋买卖合同，但是不能过户。

需要在过户前还清贷款，且办理完解抵押手续后才能过户。所以此类房屋交易需要注意时效和还贷情况。否则可能会导致合同无法履行而解约的情况。

希望以上答复对您有所帮助，望采纳，谢谢~

『伍』 有贷款的房子能卖吗怎么卖符合规定

不少人买房后，房贷还没还完，由于改善住房或者其他原因，要卖房子，处于还贷中的房子能卖吗？房主怎么做才能合理、合法的将有贷款的额房子出售出去？

有贷款的二手房不能卖

目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

贷款房屋怎么卖？

可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。

买方留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

运气比拼：转按揭

除了自己找到愿意出钱的下家，你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的运气了。

贷款房屋出卖流程

①签订《房屋买卖合同》，交定金；

②收卖房首付款；

③申请提前还贷；

④解抵押，获房屋完整产权；

⑤买方打尾款、双方办理过户（资金监督管理）；

⑥过户完成，卖家领尾款。

『陆』 我有一套按揭的房子想卖，需要什么流程！

按揭房买卖如下：
有贷款的二手房可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子进行买卖。
其实这是一种转按揭的行为。
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
转按揭的业务流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

『柒』 怎样卖掉还有贷款的房子

随着房价的攀升,按揭贷款买房的人也就越来越多。贷款虽然减轻了我们的购房压力,但会随之带来新的问题:贷款买房一般还贷期限会长达二三十年之久,那么如果在贷款期间,还在还款中的房子可以出售吗?有贷款的房子怎么出售呢?下面就为大家介绍一下有贷款房子的出售方法是什么,希望能解决大家在出售有贷款房子时的问题。

原则上来讲,有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下:

一、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

二、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。一般 二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还 清,然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。

三、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

以上是三种出售贷款房子的办法,三种方法各有利弊。转按揭的办法很少有银行会受理;用买家首付付清余款的办法操作简单,对于贷款不多的卖家来说非常合适;向银行申请抵押贷款用户还清房贷的办法相对麻烦。贷款的房子怎么出售是困扰很多网友的问题,各位可以根据自家房屋的具体情况选择出售办法。

（以上回答发布于2017-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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