房子交易买家给卖家垫付贷款

A. 二手房交易中心卖房为什么会要求买方垫付贷款

1. 没有要求买方垫付，这个是业主要求的。

2. 按实际困难历史因素造成的

3. 这个是中介的想法

4. 国家没有法律法规支持这一做法
   

B. 买二手房，帮卖方垫付剩余贷款后，如果卖方反悔怎么办

银行贷款没有结清的情况办理过户的流程如下：

• 买卖双方签订买卖合同，约定谁来还清卖方贷款剩余本金。

• 买卖双方到银行签订贷款合同

• 银行审核通过后办理银行还款

• 到房管局办理注销手续

• 办理过户手续

• 把产权证拿到银行

• 银行放款

• 交易结束

C. 买二手房替房东垫付贷款

楼主已经交了2万定金，合同也签了，现在纠结于给不给卖家冲贷。其实只要是买过二手房的买家很多都这样做了，关键是依托于一个可靠的中介，而且你给买家冲贷是无奈也是双赢。要不然你就要等，对谁都是损失。只要卖方以及中介出具收款证明，中介也签字，基本没问题。大家都是这么的。

D. 关于二手房买卖替房主垫付贷款

你这种情况最好是找中介做居间担保。因为这种交易方式对于你或是卖方都是有一定风险的，需要第三方担保。先签订买卖合同，然后你付首付或是定金给卖方让他先还贷款，一般一周左右就可以还完贷款了，合同上要规定办理更名过户手续的时间，然后办理正常的交易手续就可以了。
再跟你说一下，真的有风险，是需要第三方担保的。62220168我们的服务电话，要是还不清楚你可以咨询一下。

E. 有房贷的二手房买卖，中介让买方垫付贷款，签合同，这样简易风险大吗，怎样规避风险

理论上来说，在交易办理成功后，卖方的房子和由房子所产生的债务都转嫁到了买方身上，中介要求垫付房款的要求不是完全不合理。但为了将风险降到最低，您可以和卖方一起去银行办理贷款转嫁手续，而不是一次性将所有房款垫清。

F. 二手房交易，买家帮卖家垫付银行按揭款解押后，卖家拒绝继续交易，买家应该怎么办

由中介公司出示证明，到法院起诉，买卖纠纷。收集好物证，中介三方合同，给卖方打款凭证，电话录音索证，收集您与卖方打款的所有物证上法院起诉，对于这样的人私下解决是解决不通的。稳赢。你找的中介公司也真够笨蛋的，首付款完全可以做到解抵押， 为何还叫你垫钱。

G. 二手房，卖方有贷款没还清，要求买方先垫付贷款，这样和理吗是通过中介买的，中介需要做什么吗

你可以找一个二手房产，叫他们帮忙你搞，我也是今年买的房子，他按揭的钱没有按揭完。我也是拿钱先帮他垫上，再到银行拿房产折纸出来的。但是要有二手房做证明。叫房主写张证明给你，证明他收的你帮他垫上的钱，二手房也要签字。其他的还是要靠你自己注意。

H. 买卖二手房时需要买家垫资还贷款需要注意哪些问题

买家垫资偿还贷款需要注意以下问题：

1.买家应提前在购房合同中详细规定好各项条框与违约责任的划分，防止出现垫资还贷后卖方恶意诈骗或不履行交房等事项的发生；

2.相关的垫资收据及凭证要完好保存，谨防出现意外后的维权；

3.买家在与卖家签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

(8)房子交易买家给卖家垫付贷款扩展阅读：

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

I. 买房给卖家垫付贷款可以吗

可以垫付，

详细原因：

1. 卖方的房子是按揭房，没有还清银行的贷款；

2. 买方可以帮助卖方先把卖方的贷款还上；

3. 如果卖方的房产没有付清贷款，是不能过户的。

解决方法：

1. 买房可以拿自己首付帮卖方把按揭款还清；

2. 只有还清了按揭贷款，才可以过户；

3. 按揭贷款没有还清，房子的产权属于银行。

总结：通过买方的首付，还清卖方的按揭贷款，卖方赎回产权，就可以公证过户了。