① 我向银行贷款买房 银行会问哪些问题
在接近年中（6月份）的时候，部分银行提高了住房贷款的贷款利率，其中购买首套房的刚需客亦受到波及。然而即使你不在乎提高的利率，你有“资本”偿还贷款，在申请审批时也是需要多番查看的。
1、个人征信
个人征信是获得贷款的前提条件，征信好说明借款人的贷款、还款习惯好，能保障今后按时偿还房贷。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。
2、还款能力
还款能力，包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况，通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半，其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。
3、贷款人年龄
借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。
4、贷款人职业
职业同样会影响房贷审批，有些人群被归为优质客户，比如公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工，其工作收入较为稳定，通常受到银行的青睐。
5、贷款人数
确定贷款人数，如果有共同贷款人，银行还会审查其年龄、职业等跟主贷款人一样的资质，总之所有申请人的情况都会影响到贷款申请。
6、房龄
购买二手房的话，银行会审查房子房龄，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。而且房龄会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。今年政策收紧，有部分城市缩短了贷款年限，同时也缩短了房龄+贷款年限之和，对于二手房年龄的审查也变严了，在选房子的时候要注意房龄的问题。
7、银行关系类
一类，可以翻译成贷款人能给银行带来多少受益，毕竟银行也需要盈利，之前有的地方银行规定只要在该行存款达到一定额度就行，或者申请的贷款达到一定额度就可以被归类为优质客户，享受首套房的优惠利率优先获得贷款，不过今年为了控制住房信贷扩张，各银行规定了放贷限额，一共就那些额度，跟去年相比，能放出去的贷款少了很多，影响到了整体收益，只能从贷款利率想办法了。
多个城市取消了利率优惠，有的甚至将首套房利率上浮10%以上，甚至有人觉得现在银行放贷的规则变了：谁能接受利率上浮，就能更快放款，还款能力什么的都是次要条件了。市场在变，银行出于收益的考虑，不得不重新定位与购房人的关系。shzyqiyu88
② 买房子的银行贷款问题
1、买房子贷款时拿你买的这个房子进行抵押的。
买房步骤：先与开发商签合同，再交首付款，然后拿着合同到银行贷款（抵押），银行放款后，银行将贷款部分的钱打到开发商账户上，你就每月还银行钱就可以了。
2、贷款利率每个银行都是一样的。现在商业贷款利率很低，今年购买第一套住房利率可以打7折，仅为月利率3.465%，已经很低了。
假设你贷款10万的话，按照7折利率算，假设贷款10年的话，每月还款1000来块钱，可以提前还。你也可以贷款5年，每个月还款2000来块钱。
3、贷款的额度，跟你做什么的没关系。只要开个收入证明就可以了。很简单的
③ 买房子银行贷款问题！非常急！！在线等！！！
这个实际非常简单，操作办法这样呗，你首先去联系贷款银行，先从它那了解下当时贷款到时放款是多少的，如果真的放款了29万，那你可能真的还得多付他5万了（当然，如果还没放款，而且真的是银行流水不够的话，你立刻和客户经理沟通，看看还能补充啥材料吧，预计一般也就是银行流水了，那你去搜搜看你有没有工资卡了啥的流水再补充给他了）
但如果不是这样，银行说放款是34万了，那也可能是卖方要多要价5万，那你们只能协商了。
④ 关于买房子贷款的问题。
你的问题我理解的是三种情况：一、您看上了一套房子，此房子还没下房产证，没下房产证也没有网签也就不能证明房子的权利问题，所以不能买卖。二、如果您看上了房子，已经网签还没下证，多发生在原房主购买期房，需要交房后一定的时间才能办理房产证，这样的房子如果已经交房可以买卖，一般是支付大额定金（总房款的20%）或者部分房款办理交房，约定剩余款项的支付时间，交易周期相对比较长。三、您自己有套没房产证没网签的房子，这样如果您是济南户口符合首房首贷的情况可以首付三成办理贷款，如果是全日制本科半年以上社保也可以首付三成办理贷款，如果是外地户口，在三年内连续24小时的社保需要首付60%办理贷款。
⑤ 关于买房子贷款的问题，懂行的来回答一下。
现在房地产是卖方市场，买的比卖的多，所以开发商很主动，你不遵循他们的规则，他可以选择卖给别人，这是现实问题；
开发商的指定银行，与开发商有稳定的业务往来，有利于开发商更好的控制资金回收；
对于没有指定的银行和贷款源，开发商需要重新办理相关认证、担保和业务往来手续，时间周期和成本很大，仅1、2笔贷款开发商是不会这么操作的，所以你的这种情况很难实现；
⑥ 我们买房子遇到了棘手问题，了解“购房政策”和“银行贷款”的进！
你是哪个省的？为什么儿子已经18岁，但户口本没有独立，不得以个人名义独立购房？银行说的么？换家银行试试。非买不可就自己麻烦点，多找几家银行试试。其它的帮不了。
再者，房AB有哪套是贷款购买的么？且房AB都有房产证？最好到房屋权证中心查一下你父亲的购房记录再做决定。
了解了以上两点后，有确定消息我们再分析。
⑦ 年底贷款买房，选择银行应该注意哪些问题
一、注意贷款利率折扣
申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%。但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境上调利率或进行利率打折，这样就会出现最低利率和最高利率。低利率意味着房贷利息减少，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。
二、考虑优惠门槛
一般情况下都有一定的要求，不是所有人都能享受利率优惠。这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。
有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。
三、了解调息方式
房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。
除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。
四、选择还款方式
我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，一般银行都会提供这两种基础的还贷方式。这里需要购房者注意的是很多购房人都有可能提前还款，因此要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。例如有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行，自然在考虑范围内。
五、了解工作效率
这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。时间越短，对贷款人越有利。但涉及到不同的地区，不同的政策，各银行审批贷款的速度大不相同
⑧ 购房贷款常遇到的问题有哪些
房贷利率是多少？
全国各地银行公布的利率不尽相同，均是在中国人民银行公布的基准利率上上浮，并且上浮的程度也与本地的信贷政策有关。据了解，大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%~10%。至于房贷优惠问题，这与房产企业的活动、银行的信贷政策、贷款申请者个人自身情况等密切相关。
目前房贷基准利率为4.90%，随着多城市恢复限购限贷政策，2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的。
房贷首付是多少？要付多少钱？
房贷的首付全国各地都是有差别的，但大部分城市规定，首套新商品房首付为房子的30%。
办理房贷一般需要多长时间？
一般来说，只是房屋的评估需要3个工作日，而在银行申请贷款就需要一周来审批。房产证出本的时间最长为一个月，房产抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，最长为2个月，一般情况下为1个月，视当地规定为准。
办理房贷需要哪些材料？
不同的房贷类型，需要的申请手续等内容也是不一样的。但是一般说来，身份证、户口本、婚姻证明材料、收入证明、工资流水都是必备的资料。至于像公积金贷款、组合贷款等贷款形式，需要提供的贷款资料更多。
贷款金额可以为多少？
贷款金额与首付成数密切相关，据小编的了解，一般首套房最高可贷款房屋总额的70%，二套房只能贷款40%左右，三套房及以上原则上不给予贷款。此外，商业银行还会综合贷款申请者的个人情况（个人职业情况、收入情况、是否有抵押物、是否有存款、有价证券、个人信用记录等）来确定贷款金额。
还款方式有哪些？
从目前来看，等额本金与等额本息是最为常见的还款方式。
（1）等额本金还款
释义：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
计算公式：每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率
适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。
（2）等额本息还款
释义：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。即：把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
计算公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]
适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。