房子还不起贷款可以转手吗

⑴ 房子贷款没还完可以过户吗

1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

(1)房子还不起贷款可以转手吗扩展阅读

按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。

债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。

按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。

⑵ 按揭买房中途付不起月供怎么办,可以卖或转让吗有房产证！

当然可以的啊。
其实，按揭了，房产的他证，也就是抵押权给了银行。
房产证还是在你手上的，你还是可以去把他卖掉。

只不过，谈好了价钱必须要下家先支付你一笔钱，把欠银行的钱先还掉，然后取回他证，才可以进交易中心。
这样，其实你就不欠银行的什么钱了。

还有一个办法，就是，让下家在买下你的房子的同时，顶下你的按揭，就是顶下你的银行合同。这个也叫转按揭。
这个稍微有点麻烦，因为银行要审核下家的资质，比如工资收入啦，年龄啦，还款的能力啦。
觉得可以的，就会把合同和欠款转成心的下家的名字。
这样其实是他开始做房奴了，你终于解脱了。

⑶ 房子的贷款没还清，想要转卖怎么办

买卖未还清贷款房产的具体操作：
1、转按揭：
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

⑷ 付不起房贷　房产证没出来　可以转让么

购房贷款在没有结清之前，该房屋是抵押在银行的，购房人还没有获得该房屋的完全产仅，所以房屋暂时不能转让买卖。要等到贷款结清、抵押撤销后，才能上市买卖。
你如果想卖掉，除非是你非常要好的朋友会买这个房子。一般人不会、也不敢买贷款没有结清的房子，因为买下后，产证是不能过户的，买房人会有顾虑。

⑸ 买房按揭贷款还不了,可以把房子转手吗

可以转卖，你可以按照这样的流程进行：
第一步，寻找有意向购买人，签订二手房买卖合同，约定首付款。
第二步，将部分首付款用于按揭还款，取出房产证，土地使用证等。
第三步，去房监所过户。
第四步，收取剩余房款。