改完姓名后贷款房子怎么办

1. 贷款住房可以更改房主姓名吗

异名转按揭

异名转按揭业务，是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人重新申请按揭贷款，偿还原贷款。
案例：

刘先生欲将位于武林门的一套商品房以80万元的价格出售，但是该房在银行的贷款仍有30万元没有还清。买家丁小姐也需要通过按揭贷款方式来进行购房。双方通过中介签订了房屋买卖合同，丁小姐先期支付25万元作为购房首付款，然后刘先生到银行办理“按揭变更”手续，也就是申请提前还款。同时由中介作担保，丁小姐申请在另一家银行办理了30万元的二手房按揭贷款，其中的28万元支付给刘先生所抵押的银行用于刘先生提前还贷解除抵押。

待过户手续完成后，丁小姐将30万元贷款中剩余款的2万元钱交给刘先生。中介公司为丁小姐领取到新的房产证后抵押并登记，然后将房产证交给丁小姐，至此，整个交易完成。

风险分析：

这个案例中，涉及了四方关系，卖方、买方、A银行、B银行。在本案例中，卖方刘先生须先还清其在A银行的30万元房屋按揭贷款，才能进行房屋产权的过户。而买方丁小姐需申请贷款并由B银行提前放贷才能为刘先生还清其在银行A的贷款，而此时丁小姐的房屋产权过户手续尚未办理。因此，在转按揭过程中就出现了以下几种风险：

1、刘先生在A银行的贷款由丁小姐全部还清后，刘先生可能突然改变主意，拒绝过户。

2、丁小姐拒绝还贷。

3、B银行不同意提前放贷。

4、交易完成后，刘先生无法顺利拿到剩余房款。

5、交易完成后，丁小姐无法顺利拿到房产证。

转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处，在于普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。

如何降低风险：

① 选择正规大型的品牌中介。

② 增加第五方，由专业的担保公司介入，既可避免买方贷款不能批准而没有购买能力的风险，也可避免卖方违约后买方不能追回替卖方所还贷款的风险，同时又保证卖方能够顺利拿到房款。当然，委托一些规模较小的担保公司也可能存在风险，因此，应委托可靠的担保公司，并且要对担保公司的资质、业务有较全面深入的了解。

担保公司介入的具体做法：

双方共同委托该担保公司对房屋买卖过程进行担保，同时对资金实行监管，按揭贷款则由担保公司作阶段性担保后，转至B银行。买方将首付款和在B银行申请办理并经审批发放的二手房按揭贷款，打入担保公司的监管账户。随后，卖方和担保公司工作人员一起去A银行办理申请提前还款手续。由担保公司的监管账户上支付给A银行，用于提前还清卖方的按揭贷款，解除抵押。随后，卖方通过中介公司办理房屋过户手续，待过户成功后，将产权证重新抵押并登记，然后将房产证明交给买方，同时担保公司将监管账户剩余款划给卖方。

2. 房子有贷款如何改名字

1房产贷款清偿之前是不能变更产权登记的。
2只能等房子贷款还请后通过买卖或者赠与的方式过户。
3当然如果为避免日后不确定的家庭纠纷，可以以家庭协议的方式将原委及日后过户的约定拟订个协议然后各方签字，如没有纠纷等到可以变更的时候再按照相关手续变更。

还是那句话，贷款没有还清楚之前是不能改名字的。贷款清了后，最省钱的办法是公婆立遗嘱将房产给你老公，这样最便宜，因为继承免税，但要等公婆百年后才能过户。如果要在他们生前过户，那只能贷款还请后通过买卖或者赠与过户，但要缴纳税费，具体金额问当地的地税。没有其他办法。

3. 关于更改姓名和房屋贷款的问题

1、民法通则规定，公民享有姓名权，有权决定使用和依照规定改变自己的姓名。禁止他人干涉、盗用、假冒。2、户口登记条例规定，18周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人户口登记机关申请变更登记。但是正在被刑事处罚、劳动教养和其他正在积压的人员，不予更改姓名。
根据上述规定，1、只要符合上述规定，变更姓名是你的权利，由你决定。2、购房合同、房屋贷款都属于合同范畴，应受合同法调整。我认为只要你们双方同意又不违反法律规定可以一起办。

4. 本人改名后的房子贷款手续问题

这个问题我们之前办理的案子也遇到过是不用去改的，所以我必须要告诉你的是，你不需要去改名字，因为你可以看一下你的户口本，上面是不是有个曾用名（因为你如果改名字的话，户口本上面是会有曾用名的）那么只要你如果以后要卖此房子的话也可以直接卖出去。呵呵，所以你就可以不需要去改名字拉，那样又节约时间，又节约金钱呢？

5. 房子在按揭中,我把自己的名字改了，能去房管局办理更名吗

只要你的“更名”已经写入了户口本里，且有了新名字的身份证。你可以据此去房管局、银行办理“变更”手续。

6. 别人已经办了按揭的房子可以改名字吗

不能。

因为按揭人就是债务人，债务是不能转让的。

如果你的房子想更换按揭人的话就只能办理贷款结清，在办理过户手续的时候办理贷款，流程就和正常的买卖流程一样，如下：

1.签订买卖合同
2.到银行签订贷款合同
3.银行审核通过
4.到房管局办理过户手续
5.委托中介和购买人一起取件或买受人单方取件
6.拿到产权证后交件到银行
7.银行放款到卖方的账户
8.交易完毕

7. 我房子是按揭的，改名字了怎么办

你的房子是按揭的，如果想改名字首先要到银行去更改手续，还要到房管所把手续更改掉。

8. 在没还完房贷的情况下,身份证上改名字了,房产证怎么办

如果房产证早就办理了，那么不影响你以后的过户，因为户口本会体现曾用名，这个不影响。

如果房产证还没有办理并且没有备案网签，那么可以在开发商那里直接办理更名；
如果已经备案，那么拿着新的身份证、户口本、购房合同直接去房管局办理更正即可。

9. 为什么改了名字了房子的贷款不用改银行卡为啥还能用

改了名字的房子的贷款，不用改银行卡，为什么还能还？应该是改名字就得改改银行卡的名字，如果你改了名牌，本人的名字，还有这个银行卡

10. 身份证更改名字银行贷款怎么办

银行会通过：要求客户补充其他身份资料或者身份证明文件、回访客户、实地查访、向公安和工商行政管理等部门核实等措施重新识别客户身份信息。

根据《金融机构客户身份识别和客户身份资料及交易记录保存管理办法》第二十二条：出现以下情况时，金融机构应当重新识别客户：

（一）客户要求变更姓名或者名称、身份证件或者身份证明文件种类、身份证件号码、注册资本、经营范围、法定代表人或者负责人的。

（二）客户行为或者交易情况出现异常的。

（三）客户姓名或者名称与国务院有关部门、机构和司法机关依法要求金融机构协查或者关注的犯罪嫌疑人、洗钱和恐怖融资分子的姓名或者名称相同的。

（四）客户有洗钱、恐怖融资活动嫌疑的。

（五）金融机构获得的客户信息与先前已经掌握的相关信息存在不一致或者相互矛盾的。

（六）先前获得的客户身份资料的真实性、有效性、完整性存在疑点的。

（七）金融机构认为应重新识别客户身份的其他情形。

2、根据《金融机构客户身份识别和客户身份资料及交易记录保存管理办法》第二十三条：金融机构除核对有效身份证件或者其他身份证明文件外，可以采取以下的一种或者几种措施，识别或者重新识别客户身份：

（一）要求客户补充其他身份资料或者身份证明文件。

（二）回访客户。

（三）实地查访。

（四）向公安、工商行政管理等部门核实。

（五）其他可依法采取的措施。

3、银行业金融机构履行客户身份识别义务时，应通过中国人民银行建立的联网核查公民身份信息系统进行核查。其他金融机构核实自然人的公民身份信息时，可以通过中国人民银行建立的联网核查公民身份信息系统进行核查。

(10)改完姓名后贷款房子怎么办扩展阅读：

第二十三条金融机构除核对有效身份证件或者其他身份证明文件外，可以采取以下的一种或者几种措施，识别或者重新识别客户身份：

（一）要求客户补充其他身份资料或者身份证明文件。

（二）回访客户。

（三）实地查访。

（四）向公安、工商行政管理等部门核实。

（五）其他可依法采取的措施。

银行业金融机构履行客户身份识别义务时，按照法律、行政法规或部门规章的规定需核对相关自然人的居民身份证的，应通过中国人民银行建立的联网核查公民身份信息系统进行核查。

其他金融机构核实自然人的公民身份信息时，可以通过中国人民银行建立的联网核查公民身份信息系统进行核查。