注册公司贷款买公寓

『壹』 我是公司法人，想以公司名义买套公寓，公司以后不干了，公寓怎么办

公寓是以公司名义买的，所以算公司固定资产。即使以后公司不干了，也是公司固定资产。但公司不干了，需要清算，如果清算时，有外债未清，需要将公寓转换成资产结清外债，如果没有外债，可将固定资产折价计算股权分红，按股权比例分配。如果是一人公司，则直接转移权属到个人名下即可。
如果一人公司，公司不干了，公寓需要过户到个人名下，否则将来没有合法有效的证件来对公寓主张权利。

『贰』 以公司名义买房贷款需要哪些条件

Ø 大陆公司、外企在京设立分公司的购房不受限制；

Ø 个体工商户连续5年(含)以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证；

Ø 外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。.

希望我的回答能帮到您，期待采纳。

『叁』 公寓购买的条件是什么

需要注册公司，然后以公司名义全款购买公寓项目。公寓项目物业管理费一般略高于住宅项目，日常所用为商水商电每年会视所注册公司的具体情况产生一定的公司经营税费，一般可由企业管理公司负责打理公司注册、管理等事宜。

济南购房要求，购置公寓房不需要社保，需要首付50%以上，可以贷款10年。当然这个是目前济南情况，如果考虑购买公寓，可以及时联系我，我负责的西客站片区有个润发集团开发的乐梦公寓，挑高4.95米LOFT公寓，很合适。

(3)注册公司贷款买公寓扩展阅读：

公寓购买的介绍如下：

公寓购买具有普通高校大学本科及以上学历，或中级及以上职称，对高技能人才、劳动模范学历可放宽至大专；在我市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的。

“一房一户”落户，可以将本人户口迁入我市房屋所在地城镇地区。进行析产的住宅、商业用房、商住两用房或办公用房，由不动产权属证书上的所有产权共有人协议并经公证确定一名迁入人。

『肆』 请问公寓是以公司名义购买还是个人名义购买

以公司名义买房还是以个人名义买房，一定要核算成本再考虑后续问题。
1、以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。
如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。
2、公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。万一碰到不明真相的糊涂老板，从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税，再卖时，不仅要补税还要交纳违约金，都结清了，此房才能上市交易。
3、以公司名义买房，需要缴纳的税门类更多，不能享受契税优惠。个人名下无房，购房属于首套房，在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策。
温馨提示：以上内容仅供参考。
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『伍』 注册公司买房能贷款吗

理论上可以的，但是实际操作中却很难贷得出。一是现在银行不受理，二是手续发杂周期长且至今未成功过。所以公司名义买房建议一次性付款。

希望我的回答能帮到您

『陆』 如何注册公司 买公寓

第一步，公司核名。到工商局领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写预先准备好的五个公司名称，交由工商局网上检索核查，如果没有重名且符合起名标准，则可以使用这个名字，会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。另外，如果不想跑去工商局，可以进行网上核名。
第二步，房屋租赁。租赁办公室或者厂房，与房东签订租赁合同，并需要房东提供房产证复印件。签订好合同后，要到税务局购买印花税，印花税=年租金/1000。税票贴于房屋合同首页。若办公室或厂房是自己拥有的，提供房产证即可。
第三步，编写公司章程。登录当地工商局网站，下载公司章程样本，根据要去填写后，由股东确认签字。
第四步，提交材料。公司核名通过后，把预先准备好的材料打包交至工商局，进行申请营业执照。详细材料如下：
①《公司设立登记申请书》；
②《指定代表或者共同委托代理人的证明》
③公司章程；
④股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件；
⑤董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件；
⑥法定代表人任职文件及身份证明复印件；
⑦住所使用证明；
⑧《企业名称预先核准通知书》。
第五步，领取营业执照。所交材料审核通过后，得到准予设立设立登记的通知书，然后带着法人身份证领取公司营业执照。
第六步，刻章。需要到工商局指定场所刻章，包括公章、财务章、法人章、合同专用章、发票专用章。
第七步，银行开户。带着营业执照正副本、公司章程、法定代表人身份证原件及复印件、合伙人或股东身份证复印件、经办人身份证原件及复印件、五章（公章、财务章、法人章、合同专用章、发票专用章）及银行要求的其他材料开立银行基账号。最好选择离公司近的银行。
第八步，税务登记。领取营业执照后，30日内到当地税务局申领税务登记证。
第九步，领购发票。纳税人需购发票的，向主管税务机关提出书面申请,主管税务机关经审核后予以发放《普通发票领购薄》或《增值税专用发票领购薄》。领取发票领购薄以后，主管税务分局按规定核定配售发票的种类、版面、开票限额、准购数量等信息，纳税人持《税务登记证》、《发票领购薄》到办税服务厅售票窗口办理发票购买事宜。

『柒』 开发商要求客人开公司购买公寓合法吗

您好：
合法，但会因此产生很多问题。
针对公寓不能出售给个人，只能卖给公司。新政将对公寓销售带来一定影响。
走访1：删掉广告 关闭样板房
在海珠区的一个项目的销售中心，销售人员告诉记者，卖的是办公楼与写字楼，而且只针对公司和企业购买。销售人员很坚定地称项目从来没有卖过公寓，但记者其后在销售中心外的巨幅宣传板上，看到介绍项目的“创业商业 城市广场 写字楼”字样后面贴着一块绿色胶带，揭下胶带，宣传板上写着“定制loft公寓”。
同在海珠区的另一个项目的销售人员表示， 目前项目的公寓只能公司买，而且不能按揭。目前该项目把居住用的样板房关闭，只开放办公用的样板房。
走访2：可“卖”使用权 实为租赁
番禺区兴南大道附近的一个公寓项目的销售人员则表示该项目“不限购、不限贷”，个人可以“购买”使用权。记者仔细了解发现，原来该项目是村集体用地，开发公司只是与该村签订土地租赁合同，拥有该地块的使用权和租赁权，产权仍为村集体拥有，并且不能分割。因此客户只是与开发公司签订租赁合同。销售人员说，开发公司拥有使用权至2045年，客户与公司签订长期租赁合同，可获得27年使用权，其中租赁合同期限签20年，之后7年“续约，不再签合同”。不过记者其后了解到，根据我国合同法，租赁合同的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
走访3：一条龙服务注册公司
记者走访时，位于新港西路的一家中介的工作人员极力推荐位于逸景路附近的一个公寓项目，并称自己直接对接开发商，一条龙服务客户注册公司。
其后记者电话咨询该项目销售人员，销售人员表示该项目的“北区”仍在销售，公司有专人帮助客户注册公司，需要缴纳几千元的注册公司费用，另外需要客户到银行开户和提供身份证复印件，35天左右可成功注册。该销售人员还表示，以公司名义和以个人名义买卖公寓税费不会差太多，但如果以转让股权的方式转让，可以省不少税费。
业内人士：公司名义购房税费成本高
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉记者，用法人单位名义购买公寓，持有和转让的成本都将增加。比如持有期间每年要缴纳房产税和土地使用税，转让时也要缴纳企业所得税、土增税等，企业所得税税率要比个人所得税的税率要高，消费者要注意项目的投资收益的风险。
公寓持有期间，每年还需要缴纳房产税和土地使用税。按照目前广州市的规定，公司名下的房产，每年需缴纳房产税具体为：每年房产原值 70% 1.2%。若房产出租，则按房产租金收入计算缴纳房产税，税率为12%。土地使用税则按土地级次缴纳，每平方米年税额在3~27元之间，按年缴纳。而个人所有非营业用的房产免征房产税和土地使用税，若个人出租房产则亦需缴纳房产税和土地使用税。
公司名下房产转让时，还要缴纳企业所得税、增值税及附加，以及土地增值税。与个人相比，企业所得税25%的税率要比个人所得税20%的税率要高。
律师：“购买”公寓使用权存在法律风险
另一方面，通过长租的方式“购买”公寓使用权也存在一定风险。肖文晓指出，此类项目的地块一般是集体用地，消费者要搞清楚用地性质到底是商业服务、工业用地还是农地；另一方面开发商的报建手续是否齐备，会不会存在违建现象；此外，还要看清楚租赁合同的条款，避免违约风险。
记者了解到，公司购入公寓比个人缴纳的税费要多，在购买时要缴纳契税、印花税，其中契税与个人购买公寓一样，不能享受减半优惠，需要按转让价的3%缴纳契税。