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公司产权的房子不允许公积金贷款吗

发布时间:2021-10-21 10:57:25

① 为什么有好多房地产公司不接受公积金贷款 –

公积金贷款属于政策性贷款,在操作中公积金管理中心对风险控制非常严格,流程上包括房屋抵押、公示等一系列规范程序,办理时间相对较长。
对开发商们来说,时间就是金钱,在没有法律法规约束的情况下,没有谁愿意付出更高的成本。房地产开发和交易需要大量资金,很多银行同意放贷的重要条件,就是让开发商帮银行争取房贷客户,售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在,开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。于是,一些开发商和房产中介针对商业贷款和公积金贷款,采取不同的优惠方式,促使购房者放弃公积金贷款。

② 把住房使用权变成产权不能公积金贷款

不太懂你的意思啊。。如果是自己的房子,使用权变产权,是不需要花多少钱的。

如果你准备买的房子,原来是使用权,后来变成产权,有产权证了。是可以贷公积金的。

③ 房地产开发商不提供公积金贷款怎么办

购买新房有些开发商只不支持公积金贷款的,因为公积金放款速度很慢,所以有些小开发商不支持公积金贷款,如果开发商不支持的话自己也申请不了的,要么换个开发商开发的楼盘,或者商业贷款购房。

办理商贷也公积金贷款的资料如下:

商贷:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)
公积金:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、公积金缴存证明(已婚提供夫妻双方资料)

④ 40年产权的房子能公积金贷款吗

不可以的,40年产权的房子不属于住宅不能使用公积金贷款,只有70年产权的住宅性质的才能使用公积金贷款,70年产权的别墅也是不能使用公积金贷款的

⑤ 为什么有些房地产不接受公积金贷款

最近,由舟山市恒大房地产开发有限公司开发的,位于定海东山隧道附近的“恒大名筑城”楼盘开盘。但是,当一些市民兴冲冲地去付款买房时却遇上了一件麻烦事,该公司不支持住房公积金贷款。面对如此苛刻条件,这些购房者束手无策。他们向本报询问:有关部门是否出台过限制住房公积金贷款的相关政策?
房产商不支持公积金,住房贷款怎么办?
昨天下午,定海的刘先生匆匆来到本报,反应恒大房地产公司拒绝住房公积金贷款买房一事。刘先生告诉记者:从1月9日到现在,他已经多次去过市城建委、市房管局、市住房公积金管理中心等部门,但一直没有得到明确的答复。
购房者:咋好拒绝公积金贷款
刘先生所订购的“恒大名筑城”楼盘于今年1月初开盘。他购买的那套房屋总价53.6万余元,已付清首期30%的房款。但当他向房产公司提出进行住房公积金贷款时,对方却一口拒绝。
关于不支持住房公积金贷款的原因,对方语焉不详,只是向刘先生说明:住房公积金贷款手续复杂,资金到账慢。“您可以改为办理商业性按揭贷款。如果您实在不愿意接受这一条款,那就只有解除合同了。”售房处的工作人员这样告诉刘先生。
“住房公积金贷款和商业性按揭贷款的利率相差太大,把这样一笔额外费用强加于我们头上,我们不能接受。”刘先生说。
记者随后查到,目前住房公积金贷款利率为贷款期限5年以内(含5年),年利率为4.77%,贷款期限5年以上,年利率为5.22%。而商业性按揭贷款的利率为5年期(含5年)年利率7.74%,五年以上年利率为7.83%,两者年利率相差2%以上。
住房公积金作为一种福利,在我市机关事业单位推行已有多年。刘先生告诉记者,他每月缴纳的公积金近千元,其中自己缴纳的部分每月也有300余元。缴这笔钱,就是为了在购房时使用并能贷到公积金贷款。现在房地产商不支持住房公积金贷款,那么,他每月缴纳这笔费用又有什么意义呢?房产商咋好拒绝公积金贷款。
房产商:公积金贷款到账慢
记者随后联系了舟山市恒大房地产有限公司定海销售部。该部应经理说:“办理住房公积金贷款的程序很麻烦,而且资金需要七八个月才能到账,现在我们公司在楼盘结顶后急于回拢资金,所以暂时不支持住房公积金贷款。”
“不过虽然不支持,我们也不反对。在房屋结顶之后,购房者可以先用其他方法把所有房款缴清,随后自行去申请住房公积金贷款,我们会提供所需证明。”应经理说,“但是如果在房屋结顶后,购房者无法缴清所有房款,那么只能取消购房合同了……”
应经理还告诉记者:“这样做的,并不只有我们一家房地产公司,其他公司近期也出台了类似条款。”
在舟山华荣置业有限公司销售部,记者证实了应经理的话。该销售部负责人鹿经理说:“我们新开盘的‘金色溪谷’楼盘不支持住房公积金贷款。”
对此情况,市城建委有关科室负责人称:“目前,我市政府部门尚未对这一情况有相关意见和措施。”
记者在国家建设部网站上看到,2007年12月28日,国家建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上的报告指出:国家将加大房地产市场监管力度。会同有关部门严肃查处房地产企业捂盘惜售、哄抬价格、虚假广告、合同欺诈、恶意炒作、拒绝接受公积金贷款等违法违规行为。

⑥ 为什么房地产开发企业不支持公积金贷款业务

1、贷款方式买房,对于开发商来说,都是通过银行来收回尾款。并无数额上的损失。

2、公积金贷款因为中间需要公积金管理中心的审核、批准,然后才能通过银行给开发商付款。这个过程,远远要比银行商业贷款直接放款,收回资金的过程和手续繁多漫长。

3、部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要,会有这种额外的限制。这并不违法,就如平时买东西,有的商家只支持现金付款而不支持刷卡付款一样的合法行为。

⑦ 为什么房产商不让贷公积金

主要原因是因为开发商的项目没进行住房公积金贷款备案。

而开发商的项目没进行住房公积金贷款备案有以下几种原因:

  1. 开发公司资金比较紧张,公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长,开发公司资金比较紧张承受不起的。

  2. 开发项目属于比较抢手,而住房公积金贷款手续办理麻烦,影响开发。

  3. 开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求,或备案申请被拒绝。

解决方法:

国家规定不得拒绝公积金贷款,可以投诉当地工商局或房管局。

(7)公司产权的房子不允许公积金贷款吗扩展阅读:

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。

住房公积金贷款

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