A. 购房合同已经备案，但贷款一直批不下来，会有什么后果
购房合同已经备案，但房贷一直批不下来，会发生到款延迟违约。
购房合同中对于付款方式和到款时间都有明确约定，具体可以见购房合同付款方式条款。 一般情况如下：
1、如果是开发商原因导致无法办理房贷，开发商需要退还买方房款，并按照合同赔偿购房者违约金，一般为房价的5%。
2、如果是购房者原因（包含征信，收入、证件不齐全等原因）导致无法办理房贷的，买房人需要在约定时间内交齐房款，逾期将解除合同，并需要支付总房价20%的违约金。
B. 我买的房子，合同已经在房产局网上备案，却为什么贷款一直没有下来都2个月了
首先贷款买房，两个月没下来贷款，很正常，不用过于担心，原因如下：
房产局已经有房屋备案了，从法律上而言，这个房子已经是你的了，贷款是银行和房产商共同配合的过程，只要你把个人需要的资料提供齐全就可以了。
房地产开发企业需要提供五证两书等材料和银行建立契约关系，银行才会对其客户放款，用的是房屋做为抵押物。
个人需要按照银行要求提供身份证，户口本，婚姻证明（或者单身证明），收入证明（金额需要大于还款额度的两倍以上，）个人征信情况证明，购房合同，贷款合同。只要以上手续都真实，符合贷款要求，你就不需要担心。
银行的放款也受额度限制，因为如果银行的存款金额很少，就要控制贷款数额，否则，没有足够的现金周转，这个是每个银行根据各个时段，和银行自身运营情况决定的，因为购房贷款数额很巨大，尤其赶上房地产开盘时，会出现大额集中贷款的现象，所以房款按照计划额度，超出部分延迟放款也是常事。
C. 贷款代不下来,房子备案了,怎么办
我不知道你们是怎么样的交易情况
1，通过物业代理公司交易的；有交易合同约定，如果贷不了款，按合同约定来处理，一般来说，备案肯定是要银行审批通过后才会有，你都没审批，那里来的备案？一般合同约定是贷不了款，会要求你通过其他方法交纳房款，但相信你如果没有后备不会签这样的合同，正常来说是如果你贷不了款，可以商议退回购房定金。
2，你与卖方自行交易的；你和卖方如果没有通过物业代理公司交易的，最少也应该有一个交易合同吧，可以按交易合同约定来处理，如果合同上没有这条的，双方不能协商处理的，交人民法院申诉。
3.你与卖方连合同都没有的交易形式，还是按第二条的处理办法，不能友好协商处理的诉至法院。
总结；一般来说，这种情况你可以拿回你一半的定金，友好协商处理或是再找其他银行申请贷款。如果实在不行，最坏的结果是你的定金被没收。但绝对不会有其他的责任。
D. 贷款代不下来,房子备案了,怎么办
换一家银行再进行贷款；
如果因为不符合贷款条件，无法办理，那么只能是取消购房；
一般违约责任合同上有明确标注，取消购买需承担一定的违约金；
对违约金持异议，可同开发商协商解决。
E. 购房合同已经备案，但贷款一直批不下来，会有什么后果
房贷一直下不来就可能会造成违约
具体看看你们的付款条款
一般有违约责任
加强和卖家，以及银行的对接工作
F. 我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办是否可以退房
银行贷款批不下来的情况下呢，只能用其他银行进行审批，或者是经验重新再来一次，这种情况是不可以进行退房的 。
G. 买了房子，合同已经在房产局网上备案，为什么贷款一直没有下来
房子备案到抵押到银行放款，每个银行放款时间不同。
例如在招商银行做房屋抵押贷款如果提交申请的材料齐全，算上房产评估和办理房屋抵押登记等步骤一般需要15个工作日左右。 工商银行房屋抵押贷款一般需要需要10个工作日。中信银行房屋抵押贷款一般也是需要10个工作日。平安银行房屋抵押贷款审批时间较短，一般只需要2个工作日。
一般放款时间就是在15个工作日左右，银行审批材料会有很详细的流程，具体放款时间可直接联系办理的银行网点或者贷款客户经理。
H. 我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，y银行贷款也批不下来，咋办是否可以退房
和卖家协商处理
同时你要搞清楚到底什么原因下不来
让售楼处或者中介帮你处理
找出问题，更换银行