⑴ 企业带资实施土地一级开发时，贷款利率有限定吗
非金融企业之间的融资，乃至个人与非金融企业之间的融资，都是法律法规灰色、黑色地带，你想借，就不要问渠道合法性问题。
非银行的金融机构融资相对灵活，形式多样，相对规范的资本来源也比较丰富，唯一问题是利率一般比银行贷款高。
银行贷款，如果你遇着肯干的，未尝不可，那是银行冒着风险或者走着曲径给干的。一般而言，国家有部门规章制度规定，银行不得为政府向带资施工的土地一级开发项目提供贷款融资，原因是还款来源、还款主体、担保方式、项目风险控制等多方面存在着原则性缺陷，说白了就是地方政府信用不可靠。
⑵ 土地储备与土地一级开发有什么区别银行能否针对土地一级开发发放贷款，是否纳入地方政府债务管理
土地储备与土地一级开发其实是一回事，都是政府主导下的土地征收、收购、拆迁安置、整理和相关配套设施（如三通一平、五通一平等）的修建工作。政府也可以委托开发单位从事土地一级开发工作，土地储备须政府批准的专门土地储备机构进行。
银行可以对土地一级开发发放的贷款，但主要是信用贷款，专款专用，目前未纳入地方政府债务管理。
⑶ 土地储备贷款和土地一级开发贷款有什么区别
土地储备与土地一级开发其实是一回事，都是政府主导下的土地征收、收购、拆迁安置、整理和相关配套设施(如三通一平、五通一平等)的修建工作。政府也可以委托开发单位从事土地一级开发工作，土地储备须政府批准的专门土地储备机构进行。
银行可以对土地一级开发发放的贷款，但主要是信用贷款，专款专用，目前未纳入地方政府债务管理。
⑷ 刚成立的公司能贷款吗
一般是需要成立时间1年以上的公司才可以贷款，但是有些产品你成立3个月，有一次纳税也可以申请贷款。
如果公司方面贷款比较难，可以考虑用个人的资质贷款。
⑸ 土地储备贷款和土地一级开发贷款有什么区别信托计划可以参与吗
两者联系：
纳入政府土地储备范围的土地，在进行土地使用权出让前，需要按照土地一级开发的模式，对地块进行土地开发工作。
银监会向包括各地银监局、银行及信托公司在内的多家机构下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，因此集合信托计划不能直接参与土地储备贷款及土地一级开发贷，信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款，最好是融资主体将已经形成的应收账款做成财产性信托模式以规避。
⑹ 土地储备贷款是什么 借款人可以为企业吗
土地储备贷款是什么 借款人可以为企业吗？
来源：网络 日期：2016/2/24关注度：1324
土地储备贷款是银行向土地储备机构发放的用于收购、整治土地，提升土地出让价值的短期周转贷款；其主要用途包括支付征地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、场地平整费、缴纳土地出让金等。向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人可以为企业吗？
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一、贷款对象：
为受政府主管部门委托负责土地收购及土地前期开发、整理的土地一级开发机构。
二、贷款条件：
①借款人已取得企（事）业法人资格，已办理营业执照并通过年检。
②借款申请人所在地政府已建立土地储备管理制度，当地政府能够通过统一收购、统一征用和统一交易实现对土地一级市场的垄断和管理，土地收购、储备、出让、房地产评估等行业的市场行为较为规范。
③借款人从事土地收购、储备、出让等经营活动符合国家和地方法律、法规和政策。
④借款人具有一定的经济实力和抗风险能力，项目资本金符合国家规定。
⑤借款人经营管理规范，有较为完善的工作规章制度和财务管理制度。
⑥贷款拟收购、征用、储备的土地利用总体规划和利用计划已基本明确。
⑦已办理人民银行颁发的有效的贷款卡。
⑧贷款原则上采取抵押方式。贷款额度最高不超过土地收购、整理和储备总成本的70%。
⑨贷款用途符合国家有关法规和政策。
⑩项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
综上，只要当事人的企业是受政府主管部门委托负责土地收购及土地前期开发、整理的土地一级开发机构，并且已经取得法人资格的，都可以是土地储备贷款的借款人。
⑺ 你好，我想咨询一个问题，我公司想申请开发贷款，请问土地在立项时有什么要求，对分期开发有要求吗
不是的，抵押贷款分为产权抵押和所有权抵押，开发贷款主要看你开发的项目评估，评估的数值越大贷款越多；举例来说，项目一期是别墅，那贷款的额度就会高，二期是多层或高层，评估数值相对低一些，可以利用一期贷款的钱同时开发一期和二期的……