沈阳房屋贷款网上提高还款金额

『壹』 沈阳买房用异地公积金贷款,工资流水要覆盖还款额的几倍

商业贷款是一年的工资流水除以12，为每月的工资，每月工资不低于每月还款额的2倍。公积金贷款的话，应该是不用工资流水吧，除非是公积金和商业贷款做组合贷。最好是向沈阳市公积金中心咨询一下。

『贰』 沈阳建设银行住房商业贷款提前还款

根据你的合同,1年之后你已经还完了本笔贷款的利息,所以对你而言,再提前还贷只是减少了本金部分剩下时间里产生的利息,提前还贷意义不大,如果有余钱存银行,三个5年定期下来利息收入,要比你提前还贷节省的利息要多不少,这是可以计算的.
目前,沈阳银行办理提前还贷暂行不收违约金.

『叁』 请问沈阳建行房贷提前还款的问题，在线等，谢谢

您想的太复杂了
首先别听中介的，他们都一知半解，建行现行系统早就可以随时提前还款而且金额不一定非是整万，同时可以缩期或减少月供，是目前全国很先进的。
大部分说一年以后可以还或您说的只能还几次，只是建行为了省事或多收一些利息。工作人员选择客户的方式罢了。
关健还是看借款合同有关提前还款的约定，我认为不太可能有这样的约定，如果没写明，您只要提前十个工作日申请即可。如果有肯定还会和您说明违约提前还款的罚金计算，这方面其实银监局目前已经停止了，所以别太在意。
一定注意面签借款合同时是否写明，这方面各分行有自己的规定，没办法。如果到时非提前还，也可找信贷经理好好解释。
希望能帮到你！

『肆』 沈阳住房公积金贷款提前部分还款怎么办

贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。
住房公积金贷款提前还款办理流程：
1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。原贷款担保方式为低押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3.原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的和选择非抵押＋保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4.原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

『伍』 沈阳建设银行房贷等额本金提前还部分款有没有次数金额限制

提前还款是没有次数限制的，但是前期提前还款会有违约金。过了违约金的年限之后就没有限制了，想怎么还款都可以的。

『陆』 沈阳建设银行提前还房贷需要什么手续我贷款14万，还7万之后 我月供是不是减少一半

详细你咨询一下95533吧，每个银行都不一样的，你这么还肯定会减少很多，但是我劝你别这样还，你这么还确实是月供少了很多，但是你剩下的部分还是按照你贷款年限计算利息的，你不如开始忍一段时间，然后一下还清，这样相对来讲更合算一些

『柒』 沈阳房贷还款怎么算

［核心提示］据沈阳多家银行反映，个人住房按揭贷款（简称为个贷）业务量出现下滑。于是，各家银行都在丰富个贷业务品种，新推出的还款方法居然有十几种之多。那么，这些个贷产品各有哪些优点和缺点呢？本版现将12种个贷业务新品逐一道来，给您当个参谋。
等额递增等额递减还款法

开通银行：招行、交行

名词解释：把确定的还款期限划分为若干时间段，每个时间段内月还款额相同，下一个时间段的还款额按一个固定金额递增或递减。等额递增是越往后面的时间段，月还款额越多；等额递减则相反，越往后月还款额越少。

优点：可以根据自己的预期收入情况灵活设定还贷方案。

缺点：计算复杂，必须借助贷款银行的系统进行精确计算，才能得出最后的利息支出增减情况。

适用人群：等额递增适合工作不久，收入处于不断递增状态的年轻人。等额递减则适合预期收入下降、现有一定经济能力的中年人。

接力贷

开通银行：中信、建行

名词解释：指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

优点：可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受贷款规定上限的限制。

缺点：父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。因此，一定要提前约定好这些问题。

适用人群：年龄四十岁以上的购房者以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人。

直客式房贷

开通银行：中信、中行

名词解释：所谓直客式个人住房按揭贷款，就是客户不受房地产商制定银行贷款的限制直接向银行贷款，一次性向房地产商付清购房款。

优点：有利于向房地产商争取价格优惠，同时税费也将相应减少。

适用人群：第一次购房的人群。

固定利率房贷

开通银行：招行、光大、建行、中信（拟推）

名词解释：所谓固定利率住房贷款，就是借款人与银行签订贷款合同时即设定好固定的利率和对应的固定期间，不论固定期间内市场利率如何变动，借款人都按照合同约定的固定利率支付利息。

优点：规避加息风险，有利于财务稳定。

缺点：固定利率房贷的利率设置比现行利率高，因此在银行加息前，需要客户多支出利息。而且房贷往往长达十年以上，如遇减息，则仍然要承担高利率。而且提前还贷，银行将收取违约金，一般为3％。

适用人群：有加息预期，对家庭收入和支出稳定性要求很高，不能承受利率变动带来支出增加的客户。尤其适用于想规避投资风险的投资型购房者。

按期付息还本法

名词解释：这种方法的本金和利息可以分开还，借款人可与银行协商贷款本金和利息的还款频率，本金可选择2个月、3个月和1年，利息可以按月或按季还。

适用人群：适合收入相对不大稳定或有周期性变动的人群。

双月供、季度供

开办银行：建行

名词解释：顾名思义，指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两月还款一次或每季度还款一次，每次还款额为原来月供的2倍或3倍。

优点：缓解按月还款的资金紧张情况。

缺点：在同样的贷款期限下，双月供和季度供还款次数减少，会带来还款利息的增加。

适用人群：月收入不稳定，希望延长还贷时间的人群。

双周供

开通银行：深圳发展银行

名词解释：指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。

优点：在同样贷款期限下，由于双周供还款次数增加，贷款本金减少，因此采用双周供还款与按月还款法相比，可以减少总的利息支出、有效缩短还款期限。

缺点：对月收入不宽裕的贷款人来说，双周供会改变还贷周期，每个月还款两次会增加一些压力。

适用人群：还款能力充足或欲缩短还款期限的贷款人。

分段还款法

开通银行：交通银行

名词解释：客户可以根据自己的经济能力和资金规划，将贷款本金分阶段来偿还，并约定每个阶段应偿还的贷款本金和还款期限，选择最多分5个阶段来偿还贷款。

优点：借款客户可以自主选择在每一阶段还款的本金和还款期。

缺点：计算方法复杂，而且一旦确定了各阶段应偿还的本金和还款期数后则不可变更，要求客户对自己在整个还贷期内每个阶段的资金情况把握准确，普通客户很难设计好。

适用人群：期限在一年以上的个人住房商业性贷款客户，缓解客户因资金问题带来的还款尴尬和信用危机，尤其适用于创业之初的年轻人。

本金归还计划法

名词解释：由市民与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。

适用人群：适合收入波动较大，或年终款项比较多而平时资金紧张的人群，如个体户、小企业主。

宽限期还款法

开通银行：招行、建行

名词解释：购房人在银行办理个人住房按揭时，可与银行约定半年到1年的宽限期限，这个期限内，借款人只用还利息，不用还本金，在约定期满后再转为正常的还款方式。

优点：贷款初期由于支付了购房首期款购买了新房后，还需要安排资金对房屋进行装修、购置新家电、家具等，这一阶段家庭资金比较紧张，如果在这段时期只需支付利息，还款压力就会小很多。

缺点：多支出近一年的利息。宽限期还款法在宽限期内只还利息不还本金，导致占用银行的资金并未减少，因此宽限期后正常还贷的利息支出就增加了。银行人士计算，选择这种还款法比正常还贷多支出不到一年的利息。

适用人群：买房前期手头紧的市民。

专家建议：在还贷方式上，人们当然希望利息越少越好。但某国有银行个贷部负责人介绍，各种还款方式各有所长：有的会增加总体利息支出，却能够在一定时期内缓解贷款压力；有的会节省利息支出，但借款人的实际还贷能力不见得允许。银行之所以推出这么多种个贷还款方式，主要用意并不在于为客户节省利息，而在于便于客户根据自己的财务状况，合理安排还贷计划。

关于利息的节省，有一条雷打不动的“定律”：利息是由客户占用银行资金额的多少和时间长短来计算的。占用资金额越多、占用时间越长，利息支出就越多。反之则越少。

比如，在相同贷款期限和额度的情况下，等额本金还款法就比等额本息还款法省利息，等额递减就比等额递增省利息，这都是由还款频率、占用银行资金额来决定的。据理财师计算，使用等额本金还款法比等额本息还款法节省总利息支出至少10％。而双周供就会比月供、双月供、季度供的方式节省利息，这就是还款频率加快，占用银行资金时间变短决定的。

只要牢牢记住这条“定律”，客户无论面对多少种还款方式，都能比较出哪种能节省或增加利息了。

『捌』 沈阳市住房公积金最高贷款额度是多少。据说现在提升至50万了是真的吗

沈阳住房公积金管理中心了解到，沈阳已经上调了公积金贷款最高额度。申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额从30万提升至35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额从50万提升至55万；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元；郊县贷款最高限额按规定执行。

『玖』 沈阳2013年10月，公积金贷款30万。17年，每月还款金额相同。 我选的是等额本金还是等额本息

您好,贷款等额本息还款，是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息(即每月月供总金额一样，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减)。

等额本金还款法是指在贷款期间内每月等额归还本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率计算。（即每月还款本金不变，利息逐月递减，故还款总金额逐月递减）。

等额（本息）还款和等额本金还款的区别：在国家基准利率不变的情况下，【等额还款】每月还款月供总金额不变，方便您记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力比较小；【等额本金】每月月供总额逐月递减，刚开始还款本金比较多，还款压力较大，但总体会较前者少还一些利息。

具体还款情况，您可以致电贷款经办银行或公积金中心进行核实查询。

『拾』 沈阳第一次提取公积金还商业贷款，能提多少，是全能提还是只能提还款额一年的钱

只能提还款一年的钱，具体规定如下：

《沈阳市职工住房公积金提取管理暂行办法》

第五条 职工符合下列条件之一的，可以申请提取职工住房公积金：

（五）偿还所购自住住房贷款本息的；

第七条 管理中心按照下列规定审批职工提取住房公积金的额度：

符合第五条第（五）项的规定，在贷款未还清前职工及其配偶可以提取住房公积金账户内定期余额，但不得超过贷款的余额及利息之和。当年存储金额超过当年还款金额的，提取额度不得超过当年还款金额。

(10)沈阳房屋贷款网上提高还款金额扩展阅读：

《沈阳市住房公积金管理条例》

第四章

第二十四条职工符合下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还所购自住住房贷款本息的；

（六）户口迁出本市，并与单位终止劳动关系的；

（七）非本市常住户口或本市农业户口的职工，与单位终止劳动关系的；

（八）与单位终止劳动关系，住房公积金转入管理中心指定的账户集中封存满2年仍未重新就业的。

依照前款第（一）、（五）项规定，在提取职工本人住房公积金存储余额不足时，其配偶可以提取住房公积金；依照前款第（二）、（三）、（四）、（六）、（七）、（八）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第二十五条职工提取住房公积金的，应当出具有关证件和证明，向管理中心提出申请，管理中心应当自受理之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款，并提供担保。

管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由管理中心承担。

第二十七条管理中心不得向他人提供担保。

第二十八条住房公积金的增值收益应当存入管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。