贷款买房网上备案是什么意思

Ⅰ 房产购房合同备案是什么意思

房管局备案就是在买房过程中需要登记资料，这是为了房地产能够有效管理。

大概过程就是商品房的房产商到房管局把原登记在他名下的预售商品房改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。

房管局备案可以防止一房二卖的情况发生，同时买房者也可以方便查询自己房子有关的资料。

需要的材料：

1、《房地产经纪机构（分支机构）登记备案表》、（或《房地产咨询机构（分支机构）登记备案表》、《房地产经纪（咨询）机构（分支机构）撤销登记备案表》、《房地产经纪（咨询）机构（分支机构）变更登记备案表》）；

2、《房地产经纪职业资格备案年检申报表》；

3、《房地产经纪人员执业登记表》；

4、《房地产经纪（咨询）机构门店登记表》；

5、工商营业执照副本复印件（审验原件）；

6、机构备案原件；

7、公司章程；

8、年度经营业绩情况；

9、房地产经纪职业复印件（审验原件）；

10、房地产经纪人员有效身份复印件；

11、服务收费的项目、内容、标准等。

以上内容参考网络-房屋备案

Ⅱ 买房要在在房管局备案，是什么意思

房管局备案就是在买房过程中需要登记资料，这是为了房地产能够有效管理。大概过程就是商品房的房产商到房管局把原登记在他名下的预售商品房改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。房管局备案可以防止一房二卖的情况发生，同时买房者也可以方便查询自己房子有关的资料。

(2)贷款买房网上备案是什么意思扩展阅读

房屋备案登记需要的手续和材料 ：1、房地产权证或者其它合法的权属证明（验原件，复印件1份）；2、《房地产租赁合同》一式四份；3、出租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）；4、承租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）。

Ⅲ 什么是商品房网上备案

1. 商品房网上备案是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地产权证（大产证）后销售（预售）房屋签订合同的，应登录网上房地产网站的合同备案栏目，在网上进行合同确认和打印的行为。

2. 商品房网上备案需要注意的方面：

   1） 、购房人到商品房售楼处的电脑上，通过备案系统查阅需购房屋权属情况。
   2） 、购房人应详细阅读备案系统上显示的示范合同。
   3 ）、购房人应与开发商详细商洽合同内容。
   4 ）、合同打印确认后，购房人要设置密码并妥善保护，防止他人获取。

3. 商品房网上备案的作用：

   1） 、提高信息透明度。 网上及时公布纳入合同备案的楼盘的可售部位、类型、面积和已售房屋的套数、面积和平均价格。购房人可以通过网上房地产网站查询所购楼盘房屋的销售情况。
   2 ）、规范交易行为。 纳入合同备案的楼盘签署的合同文本，应使用由市房地资源局和市工商局联合制订的示范文本。房地产开发企业需要自制合同格式条款的，应向市工商行政管理局备案后，提交市房地产交易中心，经变更后在网上公布。
   3 ）、方便房地产登记。 由于网上合同备案系统是和全市的房地产登记系统相连的，因此，购房人在签订合同后，房地产登记申请表由合同备案系统自动输出，购房人在各区县房地产交易中心窗口办理登记手续时，受理等待时间将会缩短。
   

Ⅳ 买房什么是网签什么是备案两者有什么异同吗

关于买房的话题，已经不知道讨论过多少次了，多少年来，不断攀升的高房价一直是国人热议的话题，但此前的讨论主要集中在经济学领域，有人说泡沫严重，得跌；有人说价格合理，还得涨。可是近年来，关于高房价的讨论已经进入社会学领域，人们开始热议高房价导致的“阶层固化”，总之，房价是一个我们生活中绕不开的永恒话题。

对于很多人来说，买房是人生当中一件大事情，所以对于买房的方方面面都要仔细认真，容不得半点马虎。很多人认为买房就户型、交定金、付首付、签合同、办贷款，但是一说到网签和备案却完全不知道怎么回事？还有一些购房者常常以为网签和备案就是同一回事，其实两者的共同点都是防止一房多卖，但两者又有着本质的区别，下面一起来看看吧。

现在在买房的时候，无论是新房还是二手房，都是需要网签的。还没买过房的人可能不知道网签是什么？房屋交易过程中签订买卖合同，房源信息公示，房地产中介服务合同等全部都将在网上进行，并且房屋交易过程中存量房房源信息、各个环节信息反馈，成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得，这个线上过程就是网签。简单说房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。

在网签购房合同时，下面这些事情需要注意。

1，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，要仔细认真。

2，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，一般来说，有了预售证，开发商也具有了规划许可证，建设工程许可证，土地使用证等，这是买房能否办房产证的重要条件。

3，面积确认及面积差异处理，要在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

4，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

5，网签时要确定交房日期。因为资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如运用“小区配套完成后”，“质量验收合格后”，“水电气安装后”等一些模糊语言；或者只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。购房者在签订网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6、在网签时，如果开发商提出的自己认为不合理的条款，我们要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

那么网签代表着购房合同备案吗？当然不是。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

具体流程如下

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号。此备案号是唯一的（很多备案号就是合同编号，具体要咨询售楼部工作人员），在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

对于买房网签和备案大家清楚了吗？有什么想法可以留言聊聊。

Ⅳ 银行房贷备案什么意思

常人们所言备案指的是购房合同在房管局交易系统备案，即购房合同备案。
购房合同备案和银行批贷是没有关联的。
通常按揭购房流程，签订购房合同、贷款合同----购房合同备案-----办理预购房抵押登记-----银行放贷，这是正常流程。
但是突然有一天，开发商追求银行放款速度，同时银行信贷也宽松，这个时候，购房合同、贷款合同签订后，银行就放款了。而这个时候，购房合同还没备案、预告抵押登记也还没做。
对于购房者及银行有以下风险：
不能说百分之百没有风险，开发商和银行如此做的原因在于线上购房合同签订。
因为，大多数预售商品房，购房合同签订用的是房管局系统软件，从线上签订购房合同，从线上打印合同时，这套房即已经在购房系统中被锁定（已经被业主购买了），开发商是不能转卖第三人的！虽然这个时候，可能购房者还没拿到合同（许多开发商是合同备案完成、预告抵押登记完成、银行放款后才会通知购房者领取购房合同）
这个时候，如果开发商需要将房子另售给第三方，包括将购房合同更名，需要买卖合同双方亲自到房管局申请。

Ⅵ 购房备案是什么意思需要多久

房管局备案就是在买房过程中需要登记资料，这是为了房地产能够有效管理。大概过程就是商品房的房产商到房管局把原登记在他名下的预售商品房改登记为已售商品房。

并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。房管局备案可以防止一房二卖的情况发生，同时买房者也可以方便查询自己房子有关的资料。

房产局备案办理流程：

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。

3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。

4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。

5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

以上内容参考网络-房屋备案