北京网上办理买房贷款流程及条件

① 北京购房公积金贷款流程是怎样的

个人住房公积金贷款买房的流程如下：
1、申请：
向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。
2、初审：
住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。
3、评估：
申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。
4、审核：
申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。
5、办理担保手续：
申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。
6、签订借款合同：
审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。需要注意的是，一般情况下，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。

② 北京买房申请贷款，要满足什么条件

北京买房需要的条件：

1、银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力的证明材料。

2、外地人贷款买房应提供1年以上北京当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全额付款，不必提供有关证明。

3、非北京居民凡不能提供相关证明（纳税证明或交纳社会保险证明）的，商业银行暂停发放住房贷款。手续不全算第二套。

4、限定本地户籍家庭不得购买第三套及以上的住宅，而外地户籍每人只得购买一套。

(2)北京网上办理买房贷款流程及条件扩展阅读：

按揭买房：

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

③ 【北京如何办理北京按揭贷款】需要什么材料

注意事项：
首先确定开发商是否具备开发的资格，以及开发许可证，是否有验收合格证明，
并警惕以下七个陷阱：
均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价，而是其中价格最低和价格最高的房子的中间价。

楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。

绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。

房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。

房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型，这个房型很可能是有问题卖不掉的。

物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务，其他的其实都由本地公司来管理。

设计公司——不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或加拿大的。国家规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计，须外加一个国内公司来共同设计。弄个外国名字只是满足部分消费者的崇洋心理。
当避免了以上现象的发生之后，可以签定购房合同，需要约定的有以下几个方面：
一：写清房屋所处地点，楼层，楼号，单元，门牌号，朝向，各房间布局，并约定如果违约对方将给什么补偿
二：写清建筑面积，共摊面积，（一般的最大不能超过30%）
三：定金多少，如果违约要赔偿多少？（一般是两倍加利息）
四：如果开发商逾期交房，需要做什么赔偿，或者解除合同
五：办理手续时一定要当事人在场，以免开发商作出欺骗举动。
六：需要办理贷款的，要先约定首付比例，以及以后的还款方式
七：最好是找个律师，做全程陪购，（我买的时候就是这样弄的，省下很多麻烦，他们很多事情就给带办了）

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
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④ 买房贷款条件有哪些办理时流程是怎么样

现在最为常见的购房方式是什么，相信大家都知道，那么就是贷款，贷款早期办理时比较容易，而且条件不多，但是现在不一样，现在国家为了保障双方的利益不受影响，推出了很多政策，其中与贷款有关的政策也不少，那么下面就让我们来一起看看买房贷款条件有哪些？买房贷款办理时流程是什么？

买房贷款条件有哪些？

1、买房贷款需要满足条件才可以申请贷款，有合法的居留身份，申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。

2、有购买住房的合同或协议，提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金，贷款行规定的其他条件。

3、贷款申请表，认购协议书或买卖合同，身份证明，身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。

（以上回答发布于2019-01-02，当前相关购房政策请以实际为准）

⑤ 买房贷款流程和步骤是什么

根据《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第三章规定：

个人住房贷款程序如下：

第七条、借款人申请贷款应填写《中国工商银行个人住房贷款审批表》，并向贷款人提交下列资料：

1、身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）。

2、贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明。

3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件。

4、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明和抵押物估价证明。

5、保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明。

6、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证。

7、以住房公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

7、贷款人要求提供的其他文件或资料。

第八条、贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料后，应当按规定进行审查，并在3周内向借款人作出答复。

第九条、贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订借款合同，并按照《中国工商银行贷款担保管理办法》的规定签订担保合同后，向借款人发放贷款。

第十条、对于申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，应按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

(5)北京网上办理买房贷款流程及条件扩展阅读：

根据《中国工商银行个人住房贷款管理办法》借款人条件如下：

借款人应当是具有完全民事行为能力的自然人，借款人向银行申请贷款，应当具备以下条件：

1、有城镇常住户口或有效居留身份。

2、有稳定的职业和收入。

3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

4、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

5、有购买住房的合同或协议。

6、所购住房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估价值。

7、不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的30％作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30％作为购房首期付款。

8、贷款人规定的其他条件。

⑥ 北京买房流程

您好，很高兴能为您解答

商贷的购房流程如下：

客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷（件齐后才可批贷），缴税，过户，出房产证， 抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，银行放款（具体时间看银行额度情况）。

望您采纳！

⑦ 北京新房贷款流程以及贷款所需条件有哪些

当前大多数购房者在购房时都会挑选贷款买房，可是许多购房者都有疑问，买新房时如何才能够贷款？都需要哪些流程？办理住房贷款时又需要哪些条件？下面，小编就针对北京新房贷款流程以及贷款所需条件为您做个简单的介绍。

北京新房贷款流程

北京新房贷款流程：

北京新房贷款流程1、供给征询、受理请求、贷前查询

北京新房贷款流程2、贷款批阅

北京新房贷款流程3、贷款发放

北京新房贷款流程4、贷款收回

北京新房贷款流程5、贷后处理

办理住房贷款所需条件：

1、赞同以所购住宅为抵押担保；

2、借贷人年纪加借贷期限：男人不超越65岁、女士不超越60岁；

3、具有彻底民事行为才能，在中国境内具有常住户口或有用居留身份；

4、有必要付出不低于所购住宅悉数价款必定份额以上的首期购房款；

5、具有安稳的工作和经济收入，信誉杰出，有归还贷款本息的才能；

6、现已签署采办住宅的合同或协议。

（以上回答发布于2013-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑧ 北京贷款买房流程

买的是新房啊。

你说的签合同是和银行签还是开发商签？？？还是一起签？？？

和开发商的就是房屋的买卖合同，和银行签的主要是你的借款合同，还有一些委托手续的时候需要你签字的文件。

银行需要你提供你的贷款资料以便能够对你的贷款进行审批。 主要的就是身份证，户口本，结婚证，暂住证，收入证明，营业执照副本复印件加盖公章，银行卡流水单，社保或完税证明，学历证这些吧。

基本上办的顺利的话可能10天左右就会有结果了，还贷的时候银行会通知你什么时间还的，或者签合同的时候问银行的人要个电话，到时候联系他再。

如果贷款一次没有贷下来的话这个你要和开发商协商，具体采用哪种办法，一般的开发商都会找3-4家银行来做贷款的，你可以和开发商约定好，假如第一家不能顺利批贷那么就换别家来做。

基本上只要你的资料和征信（就是你的信用记录，主要是逾期，工作稳定情况这些）真实良好的话，很少有不批贷的！