⑴ 买房贷款现在银行贷款已经批下来了,我还是想去房管局查一下备案是否属实，这种担心是多余的吗
如果是我行贷款，这种情况请联系贷款经办行核实。
⑵ 在重庆买房已经备案,但是贷款不能贷,怎么办
房子备案到抵押到银行放款，每个银行放款时间不同。
一般放款时间就是在15个工作日左右，银行审批材料会有很详细的流程，具体放款时间可直接联系办理的银行网点或者贷款客户经理。
如果在6个月后， 由于银行政策的原因， 而非购房者的原因导致贷款无法发放
根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的， 购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。
⑶ 买了房子，合同已经在房产局网上备案，为什么贷款一直没有下来
房子备案到抵押到银行放款，每个银行放款时间不同。
例如在招商银行做房屋抵押贷款如果提交申请的材料齐全，算上房产评估和办理房屋抵押登记等步骤一般需要15个工作日左右。 工商银行房屋抵押贷款一般需要需要10个工作日。中信银行房屋抵押贷款一般也是需要10个工作日。平安银行房屋抵押贷款审批时间较短，一般只需要2个工作日。
一般放款时间就是在15个工作日左右，银行审批材料会有很详细的流程，具体放款时间可直接联系办理的银行网点或者贷款客户经理。
⑷ 我贷款买房已经网签了，是不是意味着贷款批下来了
对的，只有已经批贷了，才能办理相关的抵押手续，但是放款还是要等一阵子的
网签和贷款审批是两码事，没有关系。
网签代表你买的这抄套房子在建设局备案了，不能再卖给其他人了，网签是只要签了房袭屋买卖合同就可以办理了。
贷款知审批是贷款银行的事情，银行主要看你的征信情况和还款能力，道如果这些没问题的话，基本就会审批了。
你签订《商品房买卖合同》，同时和银行签订贷款合同，签订好后买房合同会全部送到房产管理部门备案，你付首付后，开发商会给你收据。你签订的贷款合同连同你提交的资料（身份证复印件、户口复印件、收入证明等）一起送到银行报贷款部门审批，并不是说签订贷款合同就一定能贷款买房，如果你的信用记录不好，那可能会批不下来。
等房产局备案好和银行贷款批下来，开发商会退你一本买房合同、一本贷款合同、贷款付款收据（因为银行已经把你买房的钱替你付给开发商了）、还贷款的卡或存折，同时开发商会通知你什么时候开始要还款呢。
这样就可以了
等到房子可以交房后，90天以后你可以拿着你的所有收据到开发商那里去换正式的发票，同时可以申请办理2证。
⑸ 发短信说房屋交易合同已经备案成功，是不是说明银行已经审批通过，下发了贷款
不是，也是网签备案了！
但一般开发商在卖你房之前 ，就会收集你的资料交银行初审，看基本条件是否符合贷款要求
所以如果网签了，基本上问题不大，就是时间问题
除非贷款政策有变
⑹ 各位大侠，本人现状：贷款买房，房子合同签订过了，房产局也已经备案了，但是现在银行说我的社保有问题：
银行是可以查到你的社保资料的，具体银行从业员是什么原因不给你通过就不得而知了，而发展商是无权在第三方因素导致你购房不成功的情况下去没收你的首期的！就算拍卖掉房子，钱还是归你的，你都是一手房，哪个和银行沟通的事是属于售楼中心的事，因为他们和银行早就签定合约了，所以你应该追究售楼部的责任。私下说句，如果实在是不行我看你给几千块银行的经理可能就办下来了。
⑺ 购房合同已经在房管局备案了，由于贷款方式的改变，需要更改备案的贷款方式。
我不太同意推荐答案的说法，当你的合同内容变更是因为贷款变更的时候，银行会要求与现状贷款方式和数额、年限、贷款人一致条款的合同，因此有可能要撤销备案，然后重签协议。
当然若不涉及贷款变更，则需要就付款方式与开发商重新沟通，但是一定不要忽视银行作为债权人的权利和他们对贷款协议的要求