1. 企业房产贷款
下面几种方式，你可以根据自己选择：
【一】、企业贷款有抵押和无抵押两种方式：
1.有抵押贷款，可以用你的个人房产，企业土地，厂房作为抵押向银行贷款。
2.无抵押贷款，需要满足两个基本条件：企业注册时间超过3年；年营业开票额超过300万，可以贷款最高为100万额度贷款，特殊情况可以增至300万。
【二】、银行放款,放款前无任何费用,正规渠道
可办理的人群：21-55周岁在苏州(包括下属6县市)生活或工作半年以上的：上班人士、私营业主或股东、有房产者（户籍不限）！
什么样的人可以办理：
（1）年龄在21-55周岁具有中国国籍(不含港澳台居民)；
（2）在申请地工作或居住，户籍不限；
（3）在现单位工作满6个月，月收入2000元以上；若是私营业主，则营业执照满一年；
（4）在人民银行有征信记录
【三】、企业房产抵押贷款，是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，易贷中国联合银行等合作机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等合作机构发放的贷款。
一、申请条件
1、可独立核算的中小企业
2、注册时间至少三年（含）以上
二、申请资料
1、公司营业执照，国地税务登记证
2、组织机构代码证
3、公司章程及验资报告
4、企业央行的开户证明
5、央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办）
6、企业近六个月财务证明和银行对账单
7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表
8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单
9、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）
三、额度和期限
1、贷款限额为800万
2、贷款最长期限为12年
四、常见问题
1、企业房产抵押贷款的额度最高为多少？
最高是房产价值的七成，要根据具体情况来定。
2、企业房产抵押贷款怎样才能申请成功？
只要企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，银行等机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度并发放贷款。
【四】、 申请条件：可独立核算中小企业，注册时间至少一年（含一年）以上。
贷款额度：最高额度800万人民币，依银行审核条件而定。
贷款期限：最长可达5年。
贷款利率：低率4.5%起，依银行审核条件而定。
还款方式：1.每月等额还款 2.平均还息，一次性还本。
特色：更高的贷款成数，更灵活的贷款期限，额度可随借随还，大大节省财务成本。
2. 购房时如果钱不够为什么不向售楼公司贷款而向银行贷款
售楼公司自己还是靠银行贷款以及预收购房者的房款才得以继续开发楼盘的，开发商自己都欠银行巨额债务，就指望收购房者的房款来缓解资金压力，
哪个开发商富裕到还有钱去提供购房者资金?
现在的商品房质量，开发商敢提供二十年房贷，购房者就敢在房屋质量问题的时候断供，你觉得哪家开发商敢提供二十年的房屋质量保障
3. 我们公司是房地产公司,如何融资贷款啊需要什么资料
楼主可以上易贷网
www.edai.com
去咨询看看，上面有很多关于企业贷款方面的信息，楼主也可以现在易贷网上免费注册一个账号，然后发布你的贷款需求信息，条件合适的话，会有放贷机构来主动联系你的。你也可以留意一下上面的放贷信息，看有合适你的么。你可以自己联系。这是快速填写贷款申请的地址：
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4. 房地产公司贷款所需要的条件都是什么呀
一般房地产贷款是指项目贷款，即以该项目的土地与在建工程抵押给银行贷款。
一般条件是432即四证齐全（土地证、用地规划证、建设规划证、施工许可证），自有资金投入占整个投入的30%以上，拥有二级以上资质证书。
现在很多银行还要求，房地产企业在全国的排名，具体每个银行不一样（比如全国排名前50位）
5. 每个楼盘都有指定的银行贷款吗
一般来说是这样的！
楼盘开发商需要向银行贷款（房地产开发贷款）来盖房子，在签订开发贷的合同上银行和开发商一般都会约定一定比例的楼房的个人住房贷款(按揭)必须在该贷款银行办理。
其实这也是银行给开发商贷款时提出的一个要求。
所以，假如这个开发商是在建行贷的款，你去买它的房子的时候，他都会要你到建行去办理按揭。
当然，银行不会要求楼盘的所有买主都必须在他那里贷款，一般会要求60%～70%这样一个比例:)
6. 开发商开发楼盘主要靠贷款吗
一般来讲开发商在运作一个项目的时候自有资金占用只在30%左右，但具体数额要看开发商的贷款运作能力。
大开发商不仅靠贷款，而且还靠垫付，比如建筑商想承包开发商的工程并且保持长期合作那可能就要帮开发商颠覆一些工程款和劳务费，待建筑封顶可以销售回款后再支付，所以个别大开发商可以做到开发一个项目只需要10%的资本金就可以运转。
一般情况下先买土地，付完款后有了土地证就可以抵押（卖土地的钱可能也是通过抵押之前建设未售出的楼盘贷来得），贷来款开始工程建设，卖出后回款换贷款。
一般如是
7. 楼盘按揭是什么
楼盘按揭就是你自己出一部分首付款后（约三成），银行贷款给你大部分， 购房者以月供方式还款。
8. 买房可不可以绕过房产公司直接向银行贷款，这样有时忙好处
不一定，如果你买的一手房，通常都是指定的银行，其它银行不能受理。如果你买的是二手房，可以自己找银行办理，但当中的风险自己处理，对于各种手续如何去做，没有人会去理你，银行不会派人与你跟进跑脚的，最终能不能贷到款还不知道。一盘的贷款来说，通常银行也会委托中介公司来跑业务，到时的费用还是要你来出。费力不咋讨好。
9. 新楼盘不能贷款是怎么回事
你好，其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，个人分析有以下几种原因：
1、开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。（但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能！）
2、开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。（同样，这样的公司说破产可能就破产了）
3、开发项目属于比较牛X的，你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。（当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦）
4、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。
5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。
望采纳
10. 现在楼盘购房者贷款下来的钱楼盘公司马上可以自由支配吗
肯定是不可以的，如果可以那就乱套了，除非楼盘是房地产公司自己全部出资比例的，没有银行贷款你还差不多，实际上楼盘购房者贷款，下来之后给到房地产开发商，然后又回到银行来了，基本银行是不出钱的，转一圈又回来了，房地产只是截流多余的部分而已。