夫妻离婚房产公积金贷款还未还清

① 夫妻公积金贷款40万买房，贷款未还清，离婚剩余贷款怎么处理

共有关系，自己协商。后面写在离婚协议上，由国家认可

② 公积金贷款未还清，离婚后女方可以用自己的公积金贷款买房吗

公积金贷款未还清，如果未用女方住房公积金贷款的话，符合贷款要求是可以贷款的，贷款利率是根据女方房产来确定的，如果名下有房产按二套房，无房产则按一天放计算。

以郑州住房公积金为例为例，根据郑州住房公积金中心《住房公积金贷款须知》第四项第一条关于贷款比例的规定：

1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

注：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶（含共有权房产）名下拥有所有权的住房，并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定。

(2)夫妻离婚房产公积金贷款还未还清扩展阅读：

《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

③ 婚内购房一人公积金贷款，离婚后公积金贷款未还清，如何办理成贷款人一人名字的房产证

按您说的现在的这种情况，办理房产证的时候不能直接出女方一个人名字的房产证，因为您的贷款还没有结清，在公积金管理中心抵押的时候抵押人为夫妻双方，如果想变成女方一个人的名字应该先通知公积金管理中心，变更抵押人为女方一个人。手续比较麻烦。而且公积金管理中心也不一定就愿意为您办理这种变更抵押人的手续。

④ 公积金贷款没还清，夫妇离婚，房子归女方，怎样变更贷

你好，需要银行同意才可以变更贷款人或者产权人。
望采纳

⑤ 离婚后，未还清贷款，公积金是否重新计算

若双方已协议离婚，且已注明产权及贷款的归属问题， 对于此类情况我们建议：

首先先要筹措资金将剩余的公积金贷款还清，取出抵押的房产证；

其次凭离婚判决书或离婚协议书到房产交易中心将房产证变更到一方名下；

最后拥有房产的一方可凭离婚判决书或离婚协议书、离婚证等重新向公积金管理中心申请贷款即可。

对于已办理了产权证的可以这样操作，而尚未办理产权证仍在按揭期内的则应和开发企业协商办理相关手续完成产权变更等手续。

这样做的目的：

一是解决了房屋产权归属问题；

二是将曾经的借款人或共同借款人解冻出来，今后他（或她）将与这套房屋及贷款无任何关系。

⑥ 如果夫妻离婚但房贷还未还清，怎么办

离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。

⑦ 夫妻一起用公积金贷款买的房（未还清），离婚后男方愿意承担贷款，女方还用还款吗用去公证吗

首先应该在离婚书、离婚协议上注明，如果剩余贷款较多、时间较长，有必要进行公证，以免以后发生纠纷。

⑧ 婚内公积金贷款买房，离婚后房屋归女方，贷款未还清，现在产权如何办理

房屋是共同财产，离婚后房屋归女方，贷款未还清有女方还清，产权到房产交易中心去过户，归女方所有。