全款预售房可以抵押贷款吗

❶ 全款房没有房产证可以抵押贷款吗

不可以。

全款房没有房产证的是不可以到银行贷款的，办理抵押贷款需要有可以上市交易的抵押物，没有房产证的房子是无法上市交易的。如果想要用房子抵押贷款的就需要先等房产证办好才行。

房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书，在提供的婚姻关系证明书中有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

房产抵押贷款注意事项

房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

以上内容参考网络-抵押贷款、人民网-买房办贷款全攻略 购房人必看

❷ 全款购房合同可以抵押吗

法律分析：有全款购房合同，是可以去银行进行抵押贷款的。城市房地产抵押登记管理办法规定以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》

第二十条 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

第二十七条 以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

❸ 全款买的期房能抵押贷款吗

期房是可以做 抵押贷款 的。办理期房的抵押贷款分两种情况： 一、一般预售 房屋抵押 是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的 购房 款，而 抵押 人需要将所购的 商品房 抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。对于预售商品房的抵押，商品房开发项目必须符合房地产的转让调解以及取得商品预售许可证，并且需要提交生效的预购房屋合同。 二、如果是以在建工程进行抵押的，那么抵押人必须以合法的方式取得 土地使用权 证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。 《 民法典 》第六百六十七条 借款合同 是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。

❹ 房子全款后可以抵押贷款吗

摘要 您好，很高兴为您解答。房屋全款购买后可以抵押贷款。

❺ 全款买房后可以马上抵押贷款吗

可以在全款买房后再抵押贷款。但是全款买房后再贷款属于商业贷款，而住房按揭贷款属于非商业性贷款。商业贷款利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%左右，而住房按揭贷款在基准息率的基础上还能享受优惠政策，住房按揭贷款额度是优于商业贷款。所以，最好不要选择全款买房后再抵押贷款。
法律依据
《贷款通则》第十三条 贷款利率的确定： 贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

❻ 全款买房后可以马上抵押贷款吗

全款买房后可以马上向银行申请抵押贷款。购房者全款买房之后想要申请抵押贷款，可以向银行申请直接将房屋抵押给银行就可以申请贷款。一般情况向银行申请贷款要求借款方提供抵押品作为贷款的担保，全款购房后已经拥有的房屋，所有产权证就可以抵押给银行来申请抵押贷款。用作抵押的抵押物，特别是房子对于房龄的要求比较高，一般要求房屋的年限在二十年之内，需要有较强的变现能力。银行对于贷款审批目前比较严格，而且抵押贷款的额度是房屋评估值的百分之八十，说明房子的评估值越高，能够申请到的贷款额度也就越高。房屋的评估和房屋的地段、年限、质量有着比较直接的关系，而且也会看重借款人的信用记录以及个人的还款能力。
《贷款通则》 第九条 信用贷款、担保贷款和票据贴现：信用贷款，系指以借款人的信誉发放的贷款。担保贷款，系指保证贷款、抵押贷款、质押贷款。保证贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。抵押贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。质押贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。票据贴现，系指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。
全款房抵押贷款需要些什么条件
全款房抵押贷款需要的条件如下：
1、全款房抵押贷款的申请者，要具有合法有效的身份；
2、全款房抵押贷款的申请者，有合法职业与稳定的收入来源，拥有按期偿还贷款本息的实力，且个人信用记录比较好；
3、要具有合法有效的购房合同，所抵押的房产可以上市进行合法交易。

❼ 把房子全款买下来再抵押贷款可行吗答案在这里

生活中有钱人还是挺多的，所以全款买房的人也不少，但是买房毕竟是一笔大的支出，如果碰到特殊情况急需资金周转的时候，不少人就会想到将房子做抵押贷款，毕竟只是将产权抵押出去，房子还是可以继续使用，那么把房子全款买下来再抵押贷款可行吗？

一、从操作上来说，是可行的。
房子全款买下来，产权完全是自己的，再抵押给银行，当然可行，只是说不同银行可能对抵押条件要求不一样，比如：
1、房子的年限不能太过久远，要在35年以内；
2、产权证上的土地性质要是出让地或者商业用地；
3、已婚人士，抵押必须要夫妻双发签字确认；
4、银行规定的信用、收入、用途等方面的其他条件。
注意房子抵押出去的钱，可能只有全款买房的七成左右，要是商铺门面可能更低。
二、从利率上来说，或许不太可行。
如果是买房贷款，可以选择银行商业贷款或者住房公积金贷款，目前银行贷款利率是由市场报价得出LPR基准利率来定，从大环境来看，正在持续下降，2022年LPR基准利率已下降为而住房公积金贷款利率会更低，因为贷款买房属于民生问题，国家会支持，尤其是首套房，利率会更低。
而如果是全款买房再抵押出去，就只能抵押给银行贷款，且不是为了居住，而是有其他用途，一般来说，抵押贷款的利率是会高于买房贷款的利率，银行贷款利率的上浮区间相对会更高，所以可能就不是很划算了。
以上就是关于把房子全款买下来再抵押贷款是否可行的相关内容，希望能对你有所帮助。

❽ 全款买房后可以马上抵押贷款吗

一、全款买房后可以马上抵押贷款吗
1、如果选择全款买房之后，想要申请抵押贷款可以向银行申请，直接将房屋抵押给银行就可以申请贷款了。全款买房之后是可以马上向银行申请抵押贷款，一般情况下，向银行申请贷款，是要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，贷款人可以将全款所购买的房屋房产证抵押给银行来申请商业贷款。
2、法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
二、婚后全款买房属于单独所有吗
婚后全款买房是否属于单独所有，需要分情况讨论，具体如下：
1、如果全款的出资属于夫妻共同财产，即使房屋登记在一方名下，也应当由夫妻共同处理；
2、如果全款的出资属于一方婚前的财产，可以归一方单独所有。

❾ 全款购买期房后可以做抵押贷款吗

法律分析：全款买的期房能抵押贷款，具体情况包括：

1、一般期房抵押是买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，抵押人将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保；

2、如果以在建工程进行抵押的，抵押人必须依法取得权证，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

第三百八十九条 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

❿ 全款购买的期房可以贷款吗房产抵押哪些地方需要注意

现在购买房子的方式还是蛮多的，资金不是很充足的会选择贷款，资金比较充足的，会选择全款，全款买房子的优势特别多，不用担心支付利息。但是后期有资金的需求，想要抵押房子，全款购买的期房可以贷款吗？房产抵押哪些地方需要注意？

现在购 买房 子的方式还是蛮多的，资金不是很充足的会选择贷款，资金比较充足的，会选择全款，全款买房子的优势特别多，不用担心支付 利息 。但是后期有资金的需求，想要 抵押房 子，由于是买的是期房，所以很多人不知道能不能用来抵押。那么我就来告诉你全款购买的期房可以贷款吗？ 房产抵押 哪些地方需要注意？

全款购买的期房可以贷款吗

全款期房 可以办理抵押贷款。房屋要求：房屋的 产权 要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入 房地产市场 流通，未做任何其他抵押； 房龄 （从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过 40年 ；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的 房产证和土地证 。

房产抵押哪些地方需要注意

1、抵押房产注意房龄需在二十年内； 贷款期限 最长为十年；贷款额度为 房屋评估 值的70％；各贷款机构利率执行标准不一致；作为抵押的房产需要要有房产证和 土地使用证 ；若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意；抵押房产有变现能力。

2、抵押房产注意借款人以新购 商品住房 抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住 房装修 等多种需求的人民币贷款。

3、抵押房产注意 新房 贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评 估值 的70％； 贷款利率 按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5．94％。

4、抵押房产注意 房屋抵押 贷款条件 ：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房， 公寓 ， 商铺 ， 写字楼 。

5、抵押房产注意贷款期限长，最长可达10年，可限度缓解还款压力，用款更轻松；贷款成数高，可贷到房屋评估值的70％；贷款利率低，有效降低融资成本，贷款基准年利率是5．94％。（在实际执行中，具体贷款利率和贷款年限则要根据借款人的信用记录和还款能力来确定。）

以上是我介绍的全款购买的期房可以贷款吗？房产抵押哪些地方需要注意？我们要知道房子做抵押贷款的注意事项还是很多的，如果我们是次这样操作，我们就要了解清楚一些容易踩坑的问题，毕竟不少的人抵押房子后踩坑比较严重，导致资金损失了自己的房子。