唯一住房抵押贷款逾期怎么办

① 唯一住房抵押贷款无力偿还

法律分析：无力偿还贷款不是刑事犯罪，不会坐牢，但是需要依法承担民事违约责任，以及会被列入失信人员。关于房产抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于夫妻共同债务，应该共同承担。 如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第七条 对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

② 银行抵押贷款逾期怎么处理

法律分析：
房产抵押贷款还不上的处理方法：
（一）在期限届满前申请展期若只是暂时还不上款，可与贷款机构协商申请展期，一般只要情况属实，贷款机构还是愿意给予一定期限的展期。
（二）抵押物被拍卖。若确实无力还贷，可以让贷款机构拍卖抵押物，所得价款将优先用于偿还贷款本息，所剩款项将退还。
抵押贷款还不上首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房产抵押贷款也一样，罚息按照规定收取。其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借款人再贷款困难。最后，若经多次催缴之后，仍未还的款，贷款机构有权将抵押的房产进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借款人。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

衍生问题：
哪些财产不可以抵押？
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

③ 银行房屋抵押贷款逾期了怎么办

向银行申请展期。在办理房产抵押贷款的时候，如果你感觉到自己到房产局的时候无力偿还这笔贷款的话，那么在这种情况下就可以考虑一下银行申请展期可以延长贷款的期限，在这种情况下就能够有效的解决逾期的问题，能够避免逾期记录的产生。

如果你感觉到在还款日的时候无法按时还款，那么在这种情况下为了避免逾期记录的出现，也可以考虑其他的方法，比如抵押其他的抵押物，抵押物越多，银行的安全度就越高，这时候银行就会考虑让你延期还款，延长贷款的期限。

如果无法按时偿还抵押贷款出现了逾期的现象，就会产生非常严重的后果，在这种情况下，首先银行会拍卖你的抵押物，这时候你就失去了抵押物的所有权，如果拍卖抵押物之后仍不足以偿还贷款，这是银行还会继续起诉，请求法院强制执行，拍卖你的其他资产。

注意事项：

不管是抵押贷款还是其他贷款，如果出现逾期，那么个人信用也会受到影响，从而影响后续其他贷款的申请，所以借款人应当按时还款，避免出现逾期的情况。

借款人应该在90天内找银行协商还款方案，比如可以选择分期还款方式，与银行签订协商分期还款协议，一方面是可以减轻还款压力，另一方面是为了防止被银行起诉。

④ 房子抵押贷款一年还不上怎么办

法律分析：还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款;如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。

如果出现财务危机，未能按期还款，借款人可以钻政策空子，“享受”还款宽限期。具体说来，逾期还款后，房屋不会马上被拍卖。银行一般会在逾期还款半年左右的时点，向法院提起拍卖房屋的诉讼请求。而从法院判决到执行拍卖，又将度过小半年的时间。如此一来，借款人相当于获得了一年的还款“宽限期”，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场“房屋保卫战”。方法固然好，但为了确保信用记录不会严重受损，建议借款人逾期时间不超过三个月为宜。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

⑤ 唯一住房抵押贷款逾期了

法律分析：无力偿还贷款不是刑事犯罪，不会坐牢，但是需要依法承担民事违约责任，以及会被列入失信人员。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。

借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

⑥ 关于房产抵押银行贷款，逾期未还银行该怎么处理

逾期不还款，银行先是计算滞纳金，催告。超出合同约定的期限，银行就要起诉到法院，一个是要求还款和支付利息，滞纳金。另一个是要求行使抵押权。
如果你不能偿还，房子就被没收

⑦ 房产证抵押贷款逾期了怎么办

法律分析：房产证抵押逾期不还,债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。