商品房抵押贷款生效

㈠ 全款买的期房能抵押贷款吗

期房是可以做 抵押贷款 的。办理期房的抵押贷款分两种情况： 一、一般预售 房屋抵押 是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的 购房 款，而 抵押 人需要将所购的 商品房 抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。对于预售商品房的抵押，商品房开发项目必须符合房地产的转让调解以及取得商品预售许可证，并且需要提交生效的预购房屋合同。 二、如果是以在建工程进行抵押的，那么抵押人必须以合法的方式取得 土地使用权 证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。 《 民法典 》第六百六十七条 借款合同 是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。

㈡ 商品房可以抵押贷款吗

可以到任何一家商业银行用商品房做房屋抵押贷款，如果房屋是您自己的，您需要向银行提供您的有效身份证件，房产证、土地使用证，合法的还款来源证明，还有银行需要您出具的其他资料，您就可以贷到银行贷款了。如果您的房屋是夫妻双方共有财产，你还必须提供您和您爱人的共同贷款申请。您具体问一下任何一家商业银行就可以了。
1、如果是你的唯一住房是不能抵押贷款的；
2、如果不是唯一住房是可以申请贷款的；
3、如果是你的个人财产，你可以直接向银行申请；如果是共有财产，要有共有人一起到银行申请。
4、你不可以拿别人的房产到银行申请贷款的，只有房主本人到场才行。

㈢ 广州市人民政府颁发《广州市购买商品房贷款抵押规定》的通知

第一章总则第一条为活跃本市房地产市场，加强购买商品房的贷款抵押管理，保障当事人合法权益，根据国家有关法律法规，结合本市实际，制定本规定。第二条本规定所称购买商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的价款后，由贷款银行代其支付其余购房款，而将所购不完全产权的商品房作为履行债务担保抵押给贷款银行，待清偿全部贷款本息才取得完全产权的商品房的购房行为。
本规定所称抵押物，是指将购买现成商品房或预购在建商品房设定抵押的标的物；所称购房人、借款人与抵押人，抵押权人与贷款银行，分别为同一权利人。第三条凡在本市行政区域内办理购买商品房贷款抵押的，必须遵守本规定。第四条商业银行按本规定为购房人办理商品房贷款抵押业务，应遵守国家的有关金融法律、法规的规定。第五条广州市国土局、房地产管理局（以下简称登记主管机关）负责商品房抵押物的登记、处分等管理工作；中国人民银行广州市分行负责商品房贷款业务的监管和协调。第二章贷款抵押第六条办理购买商品房贷款抵押业务，由房地产开发企业（以下简称开发企业）凭商品房预售许可证与贷款银行共同商定，签订合作协议书，并送登记主管机关备案。
申请购买商品房贷款抵押的，应由约定贷款银行办理。第七条购房人申请贷款抵押应符合下列条件：
（一）具有合法的身份证明；
（二）首期购房付款应达到规定比例；
（三）信誉良好，确有偿还贷款本息能力。第八条购房人以购买的现成商品房或以预购的在建商品房设定抵押物的，必须向贷款银行提交申请书和合法有效的购房合同。第九条以购买的商品房设定抵押物，其合法占有的土地使用权应同时抵押，如其土地使用权已先行抵押的，须征得原抵押权人的书面同意。第十条具有下列情形之一的商品房，不得设定贷款抵押：
（一）未取得商品房预售许可证的；
（二）房地产权属有争议的；
（三）属于违法用地和违法建筑或临时建筑的；
（四）行政、司法机关依法限制房地产权转移的；
（五）法律、法规规定不得贷款抵押的其他情形。第十一条购房人办理购买商品房贷款抵押时，应与贷款银行签订贷款抵押合同。合同内容应包括：
（一）抵押当事人的姓名或名称、住址或营业所在地；
（二）贷款的金额、币种、用途、期限、利率、支付方式或地点、本息归还方式；
（三）抵押物的座落、用途、结构、面积、成交价值、使用期限、房地产权证书或预售房契约编号；
（四）抵押物的权证保管；
（五）抵押物的占管方式、占管责任、归还方式及意外毁损、灭失的责任；
（六）抵押物的保险金额和保险受益人；
（七）抵押物的处分方式及受偿人的顺序；
（八）违约责任；
（九）争议的解决方式；
（十）约定的其他有关事项。第十二条购买商品房贷款抵押合同可以由公证部门公证；在港澳台地区或境外签订的合同应依法见证或认证。第三章抵押登记第十三条购房人与贷款银行签订贷款抵押合同之日起30日内（在港澳台地区或境外签订的贷款抵押合同在见证或认证之日起60日内），双方应持贷款抵押合同、购房合同、身份证明及有关资料向登记主管机关申请办理抵押登记。
以购买在建商品房作抵押的应办理抵押登记备案；以购买现成商品房作贷款抵押的，应办理抵押登记。
凡办理抵押登记的，应先办妥房地产权属登记。第十四条申请抵押登记，登记主管机关对证件齐备、权属来源清楚的应自受理之日起15日内核准登记事项，并将抵押登记备案证明书或他项权证发给贷款银行。第十五条购买商品房贷款抵押合同，应自核准抵押登记备案颁发备案证明书或核准抵押登记颁发他项权证之日起生效。第十六条凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的，开发企业应在房屋竣工验收合格之日起30日内，到登记主管机关办理房地产证，并通知贷款银行、抵押人，补办抵押登记。第十七条贷款抵押权属发生变更的，当事人应在变更之日起30日内办理变更登记。
贷款抵押关系终止时，当事人应自终止之日起30日内办理注销登记。第四章保证与监督第十八条贷款抵押合同登记备案生效后，贷款银行即为该贷款抵押商品房工程建设的监督机构，行使对所贷购房款的使用和工程建设检查的权利，开发企业应接受监督。

㈣ 商品房抵押贷款有什么条件和政策吗

商品房抵押后的限制是：抵押期间，当事人如果有约定不得转让抵押房屋的，就不得将房屋进行转让；抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或提存。
【法律依据】
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

㈤ 公寓可以做抵押贷款吗

公寓可以用作抵押贷款，但是需要注意必须要有已经生效并且合法的购房合同，具体贷款条目不同银行可能有所不同。

㈥ 借款房屋抵押问题

一、 房屋抵押条件：
一般来说，它需要满足银行规定的基本条件。这里简要介绍了房地产担保银行贷款的条件。
第一，借款人必须是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
第二，借款人必须持有有效身份证件；
三是有稳定合法的收入来源;；
四是抵押房地产有产权清晰的房地产权证，可以上市流通；
第五，本行规定的其他条件一般包括：
（1） 借款人年龄18-55岁，一般住房抵押贷款限额为房地产估价价格的50-70%（部分银行可能会上调）；住房抵押贷款期限一般为1-10年（少数银行可延长至30年，但借款人在贷款结束后不得超过60岁）；
（2） 房龄在20年以内（少数银行可以在30年内完成，大多数银行都有备用房，这更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般比基准利率高10%-20%；有一定的还款来源（有效证明主要是银行流量，有效月收入至少是住房抵押贷款月还款的两倍）；个人或公司信用良好（逾期应少，否则银行可能会找借口加息或不予批准）。
二、 住房抵押贷款应注意的问题：
有风险
1.抵押物先出租后抵押，抵押权不能对抗租赁权的，抵押物在依照物权法订立抵押合同前已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权成立后租赁抵押物的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
2.抵押不能抵挡项目资金的优先权。房地产开发企业为在商品房开发过程中筹集资金，可以将在建项目抵押给银行，获得银行贷款。然而，在司法实践中，在银行主张担保物优先受偿期间，往往存在诸多争议。例如，在建工程的施工方要求优先赔偿在建工程。
3.抵押可以合法地强制执行唯一的房屋，但在实践中非常困难。即使是被执行人的唯一房屋，抵押权人也可以通过人民法院强制执行该唯一房屋。然而，在法院的执行活动中，由于诸多客观因素的影响，执行工作难以顺利进行。

㈦ 房屋抵押贷款最长能贷多少年

一般情况下，房屋抵押最多能贷30年。其相关规定为：商品房抵押最长的贷款期限不能超过30年，二手房抵押最长的贷款期限不能超过20年。买房抵押贷款在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。《民法典》第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

㈧ 房子抵押贷款贷款的流程

房屋抵押银行贷款 流程如下： 1、提出包含贷款用途、金额及期限的贷款申请； 2、递交贷款资料； 3、银行实地勘察、评估房屋； 4、银行审批评估报告或勘估意见书； 5、签订 抵押贷款合同 ； 6、办理抵押登记手续； 7、银行放款。根据《城市 房地产抵押 管理办法》第二十七条，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

㈨ 商品房抵押银行贷款流程是什么

向银行申请房屋抵押贷款的流程：先向银行提出书面的申请，并提供房产作为抵押；然后由银行进行调查，形成调查评价意见；再依法订立贷款合同和抵押合同；最后在办理抵押登记后，由银行及时将贷款发放给申请人。
【法律依据】
《个人贷款管理暂行办法》第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条
贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
第二十三条
贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。
第二十八条
借款合同生效后，贷款人应按合同约定及时发放贷款。

㈩ 房产证出来了是不是马上就可以拿去银行抵押贷款了

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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