解除贷款担保申请书

❶ 银行房贷还清后房产证抵押怎样解除

1.还清房贷之后去贷款的银行开一份结清证明;
2.带上结清证明、身份证去房管局申请解除抵押;
3.房管局的工作人员需要审核，确定没有问题以后，可以帮忙办理解除抵押的手续了，同时本人也可以拿回自己的房产证。
拓展资料：
一概念
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上
二，手续流程
1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款申请人按月还款。

❷ 减免担保贷款申请书怎么写

减免担保贷款申请书，是指你作为担保人申请的减免贷款，你可以写明贷款人没有偿还能力，然后要求贷款平台减免部分的利息费用。

担保贷款，是这样的情况。

债务人到期没还债权人债务的，债权人可以要求担保人还款。因此担保人是具有还款义务的，但是这一还款义务也是进行限制了的。更多关于担保人要还钱吗？还款义务是怎样的相关知识，接下来我就为您来解答这个疑惑。

一、担保人要还钱吗?
借款人没还钱，担保人要还。

根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。这里的-按照约定履行债务或者承担责任-称为保证债务，也有人称保证责任。

担保人要还钱吗?还款义务是怎样

二、还款义务是怎样
贷款申请人无还款能力或拒不还款的，债权人可以直接向保证人(也就是担保人)追索，保证人必须无条件履行还款义务。如果担保人无还款能力，银行会拿担保人的财产作为抵值。包括有价值的物品、房产、冻结工资等方式。

法律依据：《担保法》规定，贷款申请人无还款能力或拒不还款的，债权人可以直接向保证人(也就是担保人)追索，保证人必须无条件履行还款义务。如果担保人无还款能力，银行会拿担保人的财产作为抵值。包括有价值的物品、房产、工资等方式。

三、担保人连带责任保证
当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。

一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。

有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：

（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；

（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；

（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。

当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。

连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任

当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。

担保人需要承担民事责任，因此我并不建议您轻易当他人的担保人。以上内容就是为你整理的关于担保人要还钱吗，还款义务是怎样的知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。

❸ 担保释放申请书怎么写

关于释放方XX的

申请书

申请人： 吴友明、陈晓宇，广东德赛律师事务所律师

申请事项：立即释放犯罪嫌疑人方XX。

理由：

犯罪嫌疑人方XX因涉嫌合同诈骗，于2009年X月X日被珠海市公安局经侦支队拘留（珠公拘通字【2009】00XXXX字），我们依法接受其家属委托为其提供法律帮助。通过会见犯罪嫌疑人了解有关案件情况后，查阅委托人提供的相关证据材料，研究相关法律、法规、规范性文件、学理解释等，我们认为该案是普通的民事合同纠纷，不属于合同诈骗案。因此根据本案犯罪嫌疑人及其家属的要求，及根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第96条的规定，我们郑重提出立即无罪释放方XX的申请，恳请本案侦查机关迅速做出决定。

一、 本案基本概况

1、2007年X月XX日，转让方方XX、方XX、方XX与受让方王X、王XX和监管方广东XX律师事务所及担保方中山市XXXX、中山市XXXX四方共同签订《股权转让协议书》，约定转让方将在珠海红苹果XX有限公司（以下简称红苹果公司）中的股权以总价人民币3800万元转让给受让方，协议书对主体、转让的标的物范围、股权转让价款及付款方式、债权债务承担、担保、承诺及声明、履约及违约责任、协议附件、争议解决、协议生效及未尽事宜均做了明确的约定。

同时，受让方王X、转让方方XX、监管方广东XX律师事务所杨XX三方共同签订《资金监管协议》，此后受让方先后通过广东XX律师事务所杨XX转给转让方人民币2550万元整，而转让方按约定将红苹果公司名下一幅 55079.7m2土地抵押给受让方，作为收取以上款项的抵押物。转让方收到2550万元款额后，首先是被广东XX律师事务所杨XX直接扣除50万左右的律师费，接着还红苹果公司银行贷款连本带息大约700万左右，支付公司游乐场建设设备工程款大约1100万元左右，还有将560万元汇到土地交易中心补交地价款，整个资金流转都是通过转帐，属于正常流动和开支。

2、2008年X月XX日，转让方方XX、方XX与受让方郑XX、郑XX及珠海红苹果XX有限公司三方共同签订《珠海红苹果XXXX公司股权转让协议书》，2008年X月X日签订《补充协议书》、2008年XX月XX日签订《补充协议书二》，甲方将其拥有的丙公司股权转让给乙方，此次股权转让总价款为人民币壹亿壹仟万元（110000000）整（包括土地、地上游乐设施及附属设施、对第三者违约款项、过户交易税金等）。股权转让协议中对红苹果公司名下一幅55079.7m2土地已抵押给第三方进行了明示，并且在协议第3页倒数第8行明确约定：“一旦有生效判决书、民事调解书或和解协议，确定甲方支付给第三方的欠款本金、利息或违约金及其他应付费用之后，由乙方先行代甲方向第三方支付甲方应付的欠款本金、利息或违约金及其他应付费用”，所以不存在隐瞒事实骗取他人财物的行为。2008年XX月X日办理了股权过户登记手续，后受让方只支付了200万元款额。

二、刑事法律对合同诈骗罪的界定

合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，使用欺诈手段，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条明确规定了使用欺诈手段的五种情形：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

“以其他方法”司法实践中主要有以下情况：收受当事人给付的贷物、货款、预付款或者担保财产后，无正当理由既不履行合同义务又不退还，用于违法活动；用于挥霍，致使无法返还，等等。

划清合同诈骗罪与合同纠纷的界限，区分二者的关键在于行为人主观上是否具有非法占有对方当事人财物的目的，客观上是否利用经济合同实施骗取对方当事人数额较大的财物的行为。（周道鸾张军主编《刑法罪名精释》，人民法院出版社2007年11月第三版第393页）

三、方XX不构成合同诈骗罪

（一） 方XX不存在以非法占有为目的骗取对方当事人财物的主观故意。

第一，转让方确实具有出让股权的真实目的和行为，在与王X、王XX的交易中,转让方提供了两个单位的连带责任保证以及有55079.7m2土地抵押给受让方，特别是本案合同资金是由广东XX律师事务所监管的,在此情况下要认定非法占有为目的实施合同诈骗难以成立。

第二，在第二宗对郑XX、郑XX的转让过程中，在《股权转让协议书》中已经对股权先前转让给第三方及对红苹果公司名下一幅55079.7m2土地已抵押给第三方进行了明示，并且在协议第3页倒数第8行明确约定：“一旦有生效判决书、民事调解书或和解协议，确定甲方支付给第三方的欠款本金、利息或违约金及其他应付费用之后，由乙方先行代甲方向第三方支付甲方应付的欠款本金、利息或违约金及其他应付费用”，所以在第二宗转让中也完全缺乏非法占有的目的，相反可以看出转让方是十分诚恳善意的进行交易，尽量避免损害第三人的利益，根本就不具有故意隐瞒事实实施一股多卖的动机。

第三，方XX在第一宗转让中在订立合同时没有欺骗的故意，订立合同后也具有履行合同的能力，而最终没有履行合同的主要原因是有第三者出价壹亿壹仟万元，比原出价高出7200万，为了公司和股东的利益最大化，转让方愿意以承担违约责任的方式来违约是法律允许的权利。显然，一起再平常不过的民事合同纠纷与合同诈骗完全是截然不同的。

（二）、方XX不存在使用欺诈手段骗取对方财物的客观行为。

首先，在本案中，转让方方XX、方X、方XX将红苹果公司100%的股权转让给受让方王X、王XX是由广东XX律师事务所进行监管，由中山市XXXXX、中山市XXXXX提供连带责任担保，并将红苹果公司名下一幅55079.7m2土地抵押给受让方，这是一种民事法律行为，具有法律效力。

其次，四方共同签订的《股权转让协议书》第19条约定：“甲方违反本协议约定，乙方有权解除协议，收回已付的转让款及利息，并向甲方收取人民币1000万元违约金”，转让方将股权卖给出价更高者，对于受让方王X、王XX而言只是构成违约需承担违约责任而已，这在合同法上是再普通不过的经济合同纠纷，转让方违约愿意退还实际收取的2550万元和承担1000万元的违约金，这本是名正言顺合情合理的事情，只是因为王X、王XX提出要连本带息赔偿其高达5000万元人民币，导致终究不能达成协议。这更说明本案是地地道道的经济纠纷。对于经济纠纷，利害关系人王X等在协商不成的情况下，完全可以向法院提起民事诉讼，而不应该向公安机关控告。

再次，方XX并没有挥霍合同款项，也没有逃匿。作为转让方的方XX方面收到2550万元款额后，首先是被广东XX律师事务所杨XX直接扣除50万左右的律师费，接着还红苹果公司银行贷款连本带息大约700万左右，支付公司游乐场建设设备工程款大约1100万元左右，还有将560万元汇到土地交易中心补交地价款，整个资金流转都属于正常流动和开支，不存在挥霍、进行违法犯罪活动、进行冒险投资、逃匿等行为。

第四，在第二宗对郑XX、郑XX的转让过程中，已经对股权先前转让给第三方及公司名下一幅55079.7m2土地已抵押给第三方进行了明示，并对将承担的违约责任做出了合理的安排以避免给王X、王XX造成损失，并没有违背诚实信用原则，并没有实施骗取不正当利益的行为。

最后，《中华人民共和国刑法》第二百二十四条对使用欺诈手段的五种情形进行了严格的界定，方建华的行为不符合刑法所规定的犯罪行为，按照罪刑法定原则，法无明文规定的不得认定为犯罪。我们认为将一起民事合同纠纷认定为合同诈骗是完全不合适的。

综上所述，方XX在签订、履行协议的过程中，不存在故意隐瞒真相、虚构事实、骗取他人财物的主观故意，不存在使用欺诈手段骗取对方财物的客观行为，我们认为方XX完全不构成合同诈骗，特此提出紧急申诉报告，要求立即无罪释放方XX，请予批准。

此致

珠海市公安局经侦支队

广东德赛律师事务所

律师：吴友明 陈晓宇

二○○九年四月九日

❹ 如何办理上海解除房屋抵押手续 相关材料提交

借款人持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

材料：

1、房屋的两证，以及《房地产抵押他项权证明书》、《房地产抵押登记收件收据》或《房地产他项权证》和注销抵押登记申请书;

2、已退回抵押证件的，提交已作他项权利记载的抵押证件;当事人身份证明：个人提交本人身份证等。

3、注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托前去办理注销抵押登记）;注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；

带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了。

解押的方式有很多种，如：另行提供抵押，第三方提供担保等

(4)解除贷款担保申请书扩展阅读：

根据《抵押贷款管理办法》第九条规定，借款人按合同规定归还贷款本息后，办理抵押物撤销登记手续，抵押贷款合同终止。

第十条规定，出现下列情况之一者，公司有权处理抵押物：

1．借款合同期满，借款人恶意逃废债务的；

2．借款合同期满，借款人无力偿还贷款本息的；

3．借款人死亡或失踪，其法定继承人拒绝偿还贷款本息的。

❺ 房贷还清后如何解除抵押

一、还清房贷后如何解除抵押

1、还清房贷之后，到该银行领取抵押解除申请表及房产证，申请表需由银行盖章。2、贷款人凭抵押解除申请表、本人身份证明材料、房产证等材料，到房管局的抵押业务受理窗口申请抵押解除。3、工作人员对贷款人上交的材料进行核实，确定无误后办理抵押解除手续。

❻ 房款还清后如何办理抵押解除

贷款还清后，携带相关的资料去房管局直接办理即可。

银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：

1、房屋的两证，以及《房地产抵押他项权证明书》、《房地产抵押登记收件收据》或《房地产他项权证》和注销抵押登记申请书;

2、已退回抵押证件的，提交已作他项权利记载的抵押证件;当事人身份证明：个人提交本人身份证等。

3、注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托前去办理注销抵押登记）;注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；

带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了。

解押的方式有很多种，如：另行提供抵押，第三方提供担保等

(6)解除贷款担保申请书扩展阅读：

有关抵押贷款的分类：

一、个人住房贷款

1．个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

2．个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

3．个人住房组合贷款

凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。

二、企业抵押贷款

企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。

企业贷款期限：一般为1－5年

企业贷款金额：一般为50万~10亿元

❼ 怎么取消银行贷款担保

因中行贷款种类较多，且办理贷款业务的政策及要求有所差异，请您详询中行贷款经办行。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
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❽ 银行还清贷款,房产证怎么解除抵押

需要去房管局办理注销抵押手续，需要携带好我们还完贷款结清的证明和，注销抵押申请书，两证。然后我们要知道银行开具的清贷证明，拿好证明及身份证明到当地的房产交易中心办理其相关的注销抵押手续，在房产证上加盖清贷的印章。
拓展资料：
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查。
这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。关于借款人的借款条件借款人是否按照有关法律法规规定开立基本账户和一般存款户；借款人（如果是公司）其对外投资是否超过其净资产的50%；借款人的负债比例是否符合贷款人的要求；关于担保对于保证担保的，对担保人的资格、信誉、履行合同的能力进行调查。关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。