银行抵押贷款那些事

Ⅰ 银行抵押贷款有哪些注意事项及存在的问题

一、抵押贷款有哪些注意事项
不管你选择何种抵押贷款，听听的建议十分有益：
再融资的时候必须考虑到所有的贷款成本，这不仅包括利息，还包括手续费和点数。
如果想省钱，可以询问一下无成本再融资，这种方式的大部分费用都已经计算在贷款之内。
由于抵押贷款市场竞争十分激烈，你的贷款商应该是你再融资的首选。为了不失去你的业务，你的贷款商会按市场上最优惠的条件给你提供贷款。
也可考虑向Priceline、ELoan和Lending Tree等线上贷款商告贷，作为再融资的补充。例如，Priceline Mortgage提供“下浮”预期年化利率保障，一旦市场预期年化利率下降，贷款预期年化利率也将随之下调。
如果你认为预期年化利率不会下降，不妨锁定贷款的预期年化利率。锁定预期年化利率使你在预期年化利率上升时得以保护自己的利益。但注意下浮预期年化利率贷款和锁定预期年化利率贷款都要支付手续费。
二、抵押贷款存在哪些问题
(1)、有关规定对抵押的登记部门确认不统一，致使银行无所适从如中国人民银行和建设部联合签发的《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》中规定，当地房地产管理部门为城市房地产抵押登记部门。而某省工商行政管理局与中国人民银行某省分行联合签发的《关于对金融机构贷款业务相关的抵押物进行登记的通知》中却规定，工商行政管理机关为以企业动产和厂房等建筑物作抵押的登记机关。
另外，由于没有在各抵押登记部门之间建立起必要的沟通制度，导致了债务人重复抵押登记，骗取贷款人资金，损害债权人利益现象的发生，带来了一些不必要的混乱和纠纷。如某债务人以无地上定着物的土地使用权向贷款人甲银行作抵押，并在土地管理部门办理登记；此后此债务人在同一片土地上建筑房产，待办理合法的产权证后，又用房产向贷款人乙银行作抵押，在房产部门办理抵押登记，这就发生了债务人重复抵押，债权人权利发生冲突的问题。这便是由于登记机关分属不同的行政机关，缺乏相互间联系而造成的不应有的结果。
(2)、法定登记部门对有些贷款抵押物未开办登记业务
《担保法》规定，以林木抵押的，登记部门为县级以上林业主管部门；以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的管理部门登记。在实际工作中，当事人虽经多次与林业局、车辆管理机关等进行联系，但有些部门一直不同意开展该项登记业务，使得银行部门抵押物无法登记。
(3)、有些抵押物办理抵押登记难度较大
主要表现在：一是有些企业资产由于历史上的种种原因，没有办理产权登记手续，无产权证书，无法办理登记；二是有的抵押物估价难度较大，若找专门评估机构，费用较高，抵押人负担过重，登记积极性不高。
(4)、抵押权的实现难度较大
《担保法》规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。在实践中，一方面由于很多抵押物没有统一的估价标准，有关部门对抵押物估价偏高，致使借款以物抵债后银行蒙受重大损失；另一方面，由于市场机制不健全，缺少规范的拍卖、变卖市场，即使有拍卖市场，也因基层市场不健全，拍卖抵押物难度大，银行难以及时实现处置权。

Ⅱ 银行抵押贷款风险有哪些呢

银行抵押贷款风险有：
1、银行抵押信用违约风险；
2、抵押期限错配风险；
3、最后贷款人风险；
4、法律风险；
5、增大了央行进行货币信贷调控的难度；
6、个人信用信息被滥用的风险；
7、信息不对称与信息透明度问题；
8、技术风险。
【法律依据】
《个人贷款管理暂行办法》第九条
贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。
第二百四十二条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。

Ⅲ 银行房产抵押贷款办理流程是什么 抵押贷款要注意什么

有的朋友虽然没有办理过抵押贷款，但是一定都听说过，现在办理过贷款的人是数不胜数，尤其是办理房产抵押贷款，如果不能全款买房，就可以申请办理抵押贷款，如果家里需要资金周转，也可以用房产去办理抵押贷款，那银行房产抵押贷款办理流程是什么？

有的朋友虽然没有办理过抵押贷款，但是一定都听说过，现在办理过贷款的人是数不胜数，尤其是办理 房产抵押 贷款，如果不能全款 买房 ，就可以申请办理抵押贷款，如果家里需要资金周转，也可以用房产去办理抵押贷款，那银行房产抵押贷款办理流程是什么？房产抵押贷款要注意什么？

银行房产抵押贷款办理流程是什么

1、银行办理房产抵押贷款步是选择好的贷款机构，虽说 银行贷款利率 低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请，提交材料：

银行房产抵押申请人的身份证明、 婚姻状况证明 ；房屋登记申请书； 房屋所有权 证或《 房地产权证 》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）； 国有土地使用证 ；抵押合同和主债权合同；其他必要材料；

3、一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

4、审批贷款签合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。

5、抵押登记是去房屋所在地的房管局办理；

6、放款。

抵押贷款要注意什么

在申请房产抵押贷款前注意一定要对自身房屋情况有一定了解，所有贷款机构都会对房屋有要求的。比如说房子的 地段 、 房龄 、面积等影响其价值的因素。举个例子，中国银行规定只受理 房屋面积 在85平米以上，房龄在15年以下的 房屋抵押 ，同时要注意掌握当下的房产抵押 贷款政策 。

以上就是银行房产抵押贷款办理流程是什么？房产抵押贷款要注意什么的相关内容介绍了，房产抵押贷款说复杂也不复杂，只要按照上文讲的这些步骤操作就可以了，但是也并不简单，因为只要某一个步骤没有做妥当，就可能无法成功申请到贷款，所以大家还是要多小心注意。

Ⅳ 银行房产证抵押贷款流程是什么房产证抵押贷款注意什么

房屋是现如今较多人都很希望得到的东西，而有的人也是已经早早的实现了这个目标，但是房产毕竟不是只可以去购买一套的，有些人拥有一套之后仍想要去再购买，而购买房屋最首要的点相信大家都清楚。银行房产证抵押贷款流程是什么？房产证抵押贷款注意什么？

房屋是现如今较多人都很希望得到的东西，而有的人也是已经早早的实现了这个目标，但是房产毕竟不是只可以去购买一套的，有些人拥有一套之后仍想要去再购买，而购买房屋最首要的点相信大家都清楚，也就是资金，这时能够帮助到大家的也就是贷款了，那么银行房产证抵押贷款流程是什么？房产证抵押贷款注意什么？

银行房产证抵押贷款流程是什么？

1．选贷款机构

办理房产抵押贷款步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2．写申请交材料

选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件．户口簿．结婚证。个人收入证明。贷款用途证明或声明。抵押房产权属证明。贷款机构要求的其他文件或资料。

3．初步审核

这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4．评估

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额．各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5．审批贷款．签合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度．利率．期限．还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

房产证抵押贷款注意什么？

1．违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2．流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3．经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

上述内容主要所描述的就是我对于银行房产证抵押贷款流程是什么？房产证抵押贷款注意什么的具体介绍，房产证办理贷款也算是现在比较轻松的一种了，但是贷款办理进行仍然是复杂，所以我也是推荐大家先去了解看一看，毕竟这其中也是包含到了很多要去注意的重点，只有在全部弄清楚后，一些问题也才不会出现。

Ⅳ 房产抵押银行贷款流程及条件

法律分析：银行办理抵押贷款流程及条件：

1、借款人向经办行提出贷款申请；

2、经办行进行贷款审批；

3、贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续；

4、银行发放贷款；

5、借款人按时足额还款；

6、贷款结清后，借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

Ⅵ 银行房产抵押贷款有什么条件

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅶ 银行规定的抵押贷款用途一般包括哪些

如果是招行贷款，房产抵押的话，我行贷款均根据贷款用途发放，您申请贷款时须提交书面贷款用途证明文件，目前可贷款用途如下:
①
购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费；以及生意方面周转的用途；
②
贷款用途必须符合国家有关法律、法规和政策的规定，不得用于赌博等违反国家法律法规的非法用途及国家监管部门禁止进入的领域；如股票、债券等投资；
具体您的用途能否申请贷款，建议您直接与当地网点个贷部门咨询确认。

Ⅷ 银行抵押房产如何贷款要注意什么

现在有很多因为资金周转出现问题而选择银行房产抵押贷款的人，因为银行房产抵押贷款可以用于的地方很多，比如装修，旅游，留学等，帮助大家缓解资金的压力。那么，银行抵押房产应该如何贷款呢？办理银行房产抵押贷款要注意什么呢？

现在有很多因为资金周转出现问题而选择银行 房产抵押 贷款的人，因为银行房产抵押贷款可以用于的地方很多，比如装修，旅游，留学等，帮助大家缓解资金的压力。那么，银行 抵押房 产应该如何贷款呢？办理银行房产抵押贷款要注意什么呢？一起来看看下文的相关介绍吧，相信你一定会有所收获的。

一、 银行抵押房产 应该 如何贷款 ？

1、签订买卖合同

买卖双方签订 房屋买卖合同 ，并且约定好 首付款 、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。

2、 提交申请

借款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查，借款人需要保证资料的真实性和完整性。

3、 评估房产

提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着借款人的 房屋抵押 贷款的额度。

4、 签订借款合同

房产评估完毕后，如果借款人通过了银行的审核，银行就会与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。

5、 办理抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理 房屋过户 和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

6、 银行放款

所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

二、 办理房屋抵押贷款要注意什么 ？

1、房产的评估价值

一般情况下，银行看中的是房产的评估价值，按照房产的 地段 ， 配套 设施，装修程度、面积、地价进行综合评估，给出评估价值，银行以评估价值为准，按照一定比例确定贷款金额。所以评估价值并不代表市场价值。

2、发放贷款金额

银行会根据借款人的资金用途把资金打在收款人处。如果是办 装修贷款 ，贷款金额就会发给装修公司。因此贷款金额并不完全会发放给借款人账户。

3、 发放贷款的评估

在借款人通过贷款审核后，不过要在收到他项权利证后才会在3个工作日发放贷款。

4、 银行的其他规定

银行规定位于拆迁范围的房产， 小产权房 未满5年的 经济适用房 是不能办理房产抵押贷款的。所以在办理贷款的时候，需要确定房产的用途和性质。

其实，房产抵押贷款有不同的方式，不同的机构 贷款利率 也有差异，一般贷款者选择银行的多，可能对于他们银行比较安全可靠，只要符合条件，银行受理不超一个月就能放款了，不过，银行会问明白你所贷款的用途，贷款流程就这么简单，希望能帮到你们。

Ⅸ 银行抵押贷款都要什么手续会经过这些流程！

遇到急缺钱的时候，可以使用名下符合条件的资产进行抵押，现在很多银行都了抵押贷款服务，大家可以去附近的网点了解一下。那么银行抵押贷款都要什么手续？今天来简单介绍一下银行抵押贷款流程。

1.贷款申请
银行需要考察的借款人信息包括：个人基本情况(借款人名称，经营范围、财务状况等)，贷款产品包括授信品种、金额、期限、利率、担保方式、用途、用款计划和还款计划等。
2.贷款审核
银行在确定授信方案后，由客户经理进行调查，收集借款人的信息，包括申请书、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、购销合同、银行对账单等。
如果涉及抵(质)押物，须分析抵(质)押物权属情况、市场价值和抵押率等，客户经理根据调查内容撰写调查报告，提出调查结论和相关风险控制措施。
3.内部审查
审批部门对借款人财务状况、经营情况、还款付息能力和担保情况进行审查，逐级签署审批意见。
4.合同签订
银行与借款人应共同签署借款合同，基本内容包括借款品种、金额、期限、利率、用途和还款保障等。对于保证担保授信，银行还需与保证人签订保证合同，对于抵(质)押担保授信，银行还需签订抵(质)押合同，并办理抵押手续等。
5.授信发放
银行设立独立的部分或岗位，负责授信审核发放。

Ⅹ 个人房屋抵押银行贷款流程抵押贷款有哪些注意事项

很多人现在买下了自己满意的房子，但同时有些人还在制定计划。毕竟现在的购买也不容易，但是其中可能会有一些麻烦，所以资金考虑也需要更多的时间，如果我们需要贷款，想要把自己的房屋抵押给银行，个人房屋抵押银行贷款流程？抵押贷款有哪些注意事项？

很多人现在买下了自己满意的房子，但同时有些人还在制定计划。毕竟现在的购买也不容易，但是其中可能会有一些麻烦，所以资金考虑也需要更多的时间，如果我们需要贷款，想要把自己的 房屋抵押 给银行，但是又不知道这样的方式贷款怎么办理。那么我就来介绍一下个人房屋抵押 银行贷款 流程？抵押贷款有哪些注意事项？

个人房屋抵押银行贷款流程

1．选择房产。

2．确认 开发商 建设的房产是否获得银行的支持，以保证 按揭贷款 的顺利取得。

3．办理按揭贷款申请。

4．签订 购房合同 。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5．购房者即可与 发展商 或其代理商签订《商品房 预售 ．销售合同》。

6．签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额．年期．利率．还款方式及其他权利义务。

7．办理抵押登记．保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿．财产保险。

8．开立专门还款账户。

9．并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

10．借款人按合同规定定期还款。

抵押贷款有哪些注意事项

1．资信审核要重视

银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况．收入．职业．信用记录，甚至是行业．学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重 房产证明 外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。

2．贷款证件要齐全

一般申请银行 个人消费贷款 ，借款人需准备身份证件（身份证．户口本或居留证件）．婚姻证明．有效 收入证明 （ 税单 ．工资条．工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金．股票．其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

3．贷款额度要心中有数

一般来讲：以个人信用或连带责任保证担保可贷五十万元；以个人住房抵押的，贷款金额不超过抵押物价值的70％；以个人 商用房 抵押的，贷款金额不超过抵押物价值的60％。

以上是我介绍的个人房屋抵押银行贷款流程？抵押贷款有哪些注意事项？ 住房抵押贷款 在银行内处理起来并不困难，但需要满足条件，所以，如果事先了解一些条件，一些难题就不会出现。但是不管怎样，处理的时候要更加注意细节，这样才能办理缩短时间。