业主不肯过户导致买方贷款过期

⑴ 房屋买卖过程中买方贷款未批责任谁来负

由于国家贷款政策收紧，利率上调，二套房贷贷款成数下降等因素导致买方无法支付多余的房款而导致买卖合同违约的情况大量出现。因为合同具有相对性，对因国家政策导致的贷款无法获批而产生的违约，买方要承担这种违约责任。国家政策变更不属于不可抗力，这种因政策变更产生的风险要由贷款方自己承担，现在有律师提出现这种情况可以使用情事变更原则来处理。针对这种风险，建议买家在签订买卖合同时要综合考虑自己的风险，给自己办理贷款充裕的时间，设置好违约条款，最好把因银行贷款导致的风险在合同或补偿协议里约定清楚。

⑵ 房屋买卖合同没有商定过户时间，后买方坚持不定过户时间，导致逾期不能执行，如何追究买方责任

1、你可以通知买方过户
2、给予买方合理期限
3、合理期限过后可以诉讼要求办理过户手续
4、诉讼时效为2年

⑶ 房产已过户，但因为买方的问题贷款批不下来，怎么办

正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。

如果遇到上述已经真实过户情况要如何处置？对于卖方而言，肯定很糟心，毕竟房子已经过户，但真的碰到这种情况，其实卖方是包赚不赔的，卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买，如果买房不全款，即构成违约，卖方只需要起诉买方，不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款，包赚不赔。

⑷ 买方房款审批贷款已房贷，卖方可以长时间拖延不过户吗有强制过户说法吗没有签订过户时间

你们当时有买卖合同的，你付完卖房合同上规定的房款后如卖房者故意拖延不配合过户可以起诉解决，并要求赔偿你的损失。正常二手房买卖是最好签订银行资金监管，付了首付款后，贷款下来银行见到过户到你名下的房本时才将尾款打入卖房账户。

⑸ 房屋买方逾期15天过户，不配合银行贷款，并发信息说不买了，拒签解除合同手续，我的房子如何再出售

既然签了合同，一切均依据合同条款来办理。

因为是买方单方违约，所以你作为卖方属于无过错方，违约责任由买方承担。

查看合同违约条款，与买方深入沟通，晓之以理，动之以情，说明他违约在先的事实，让他明白如果违约双方都会受到损失的结果，而且买方损失更大。

如果对方执意不配合，可以按照违约责任条款执行。

1.因为你收了定金，可参照违 约责任条款不予退还，给对方施加压力。

2.根据违约处理的规定，按照处理纠纷的条款，及时收集证据，到仲裁机构或者法 院起 诉，维护自己的权益。

⑹ 二手房买卖中买方原因导致贷款延迟可以终止买卖合同吗

不可以取消协议，但是你可以追究给你造成的损失。原因是房屋买卖合同已经成立了

⑺ 会不会出现已经过户给买方，而买方取消了银行贷款，最后出现卖方钱也

抵押都办完了，意味着银行已经和借款人签订了合同，因为房管局是看到银行开具的承诺给予贷款的手续才会给房屋办理他项权证的。银行这个时候撤销贷款时要肩负责任的。具体信息你提供的并不完全，所以建议找律师进行咨询。

⑻ 买二手房，由于房主迟交贷款材料导致银行审批延迟。现在房主要求我们

您好！
您这个情况有点复杂啊，建议去询问下律师比较好
望采纳，谢谢

⑼ 房产已过户，但买方原因贷款不批准，怎么办

房产已过户，但贷款却不批准，还有这样的事情发生？你当房产开发商或者中介都是智商欠税呢！

正常情况下不可能出现房产已经过户，但贷款批不下来这种事情发生。

现在买房的人很多，但是大部分人都是通过贷款买房，而在贷款买房的时候肯定是要经过银行的审批才能知道能不能办理按揭贷款，而银行通过贷款审批之后，一般都是必须完成过户手续之后才能签订按揭贷款抵押合同的，因此有些朋友就会有疑问，假如房产已经过户了，但是银行贷款批不下来怎么办呢？

事实上这种事情在实际操作过程当中一般是不会出现的，我们来看一下办理房子按揭贷款的流程就知道。

1、买卖双方签订购房合同。

一旦双方确认达成买卖意向之后，双方就需要签订一个购房合同，只有签订了购房合同，才能够向银行申请住房按揭贷款。

2、提交定金。

如果买方确认已经要买下这套房，在签订完购房合同之后，就必须按照一定的比例或者一定的金额交纳定金。不过在这需要提醒一下大家，在缴纳定金的时候，一定要跟开发商或者房产中介通过书面的方式确认，如果房贷办理不下来定金应该怎么退还，从而避免之后出现一些不必要的麻烦。

9、等待银行放款。

办理完房产抵押贷款合同之后，一般需要15天到一个月的时间，银行就会放款。

从购房的这个流程我们可以明显的看出，银行贷款审批的流程是放在房产过户之前的，只有银行贷款审批通过了，才有可能走到房产过户这一步。如果申请人的条件不符合银行的要求，房贷被拒绝了，那就不可能办理房产过户手续，所以正常情况下不可能出现房产已经过户了，而贷款审批不通过的情况。

当然不排除题目所说的这种情况是你跟朋友之间出于信任所做的房产交易。比如你们双方是熟人，然后在私下自己达成了交易，而为了避免交一些中介费，你们就自己办理了房产过户的相关手续，接着在不了解银行房贷政策的情况下，就先把房产过户到了对方的名下，然后再去银行申请贷款。

但这种操作一般是申请不了房产按揭贷款的，只能以消费贷款或者经营性贷款的名义去向银行申请。如果你在申请贷款的过程当中不符合银行的条件而被拒绝，那只能由你们私自交易房产的双方承担损失。