向银行抵押贷款需要做哪些工作

『壹』 向银行贷款都需要哪些程序和方式

一、贷款方式
贷款种类基本上分为两类即信用贷款与担保贷款。
信用贷款信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。这种信用贷款是我国银行长期以来的主要放款方式。由于这种贷款方式风险较大，一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，以降低风险。
担保贷款按担保方式不同分为：保证、抵押、质押、（定金留置很少使用）
1、保证贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式，以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担连带责任而发放的贷款。
2、抵押贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。
3、质押贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。
二、贷款程序
申请的程序：
1.申请贷款。这里要写明贷款用途，贷款金额，个人财产情况（企业：公司业务状况），使用期限，选择的贷款种类，抵押物，偿还能力等基本信息。
2.贷款调查。商业银行接到申请后开始对您的贷款情况，做基本调查，这里的原则是看你的还款意愿与还款能力，在这个基础上评定贷款风险。以及所涉及融资产业是否符合国家要求。比如2008年房地产商如果融资的话国家就有相应的规定，禁止商业银行投放此类贷款。还有就是生产污染严重，破坏生态环境，等一切的违法公司禁止商业银行贷款。
3.审核通过。在全方位的考察此笔贷款后，在银行资金充裕的情况下，经过相应银行管理部门审批然后就可以去签订合同（担保办理抵押),办理贷款相关手续，取得资金。细节问题询问工作人员即可。
4.贷后调查。在借款人取得贷款后，主要调查资金是否按规定用途使用，以及借款人的现金流量，经营收入。如果没有按规定用途使用贷款（合同签订时借款人写明的用途),银行可以有权解除合同提前收回贷款，或者增加贷款利率，这就是所谓的“挤占挪用”。
5.归还贷款。借款人在规定日期内还款，不记收罚息，如果超出借款日期还款一般会增加50%的贷款利息，借款人在签订合同时，按月，季，年结息，或者分期还款。正常情况下，贷款基本流程就算结束了。特殊的是如果没有定期还款，银行一般会在30-60内起诉，用法律程序清收资产保全，所有的费用由借款人承担。一些银行内部程序没有细述，对于需要贷款的借款人，没有必要了解。

『贰』 向银行贷款需要什么手续。

一、准备资料。个人首先准备好向银行贷款所需的资料，一般包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。

二、办理申请。准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签订贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。

三、货款审查。如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用。

四、办理其它法律手续。除合同之外，客户还需办理一些法律手续。然后就是银行放款。

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『叁』 银行办理抵押贷款详细流程

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『肆』 如何办理银行房产抵押贷款 抵押贷款需要什么手续

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『伍』 银行抵押贷款需要注意什么

您好！

办理抵押贷款需要注意什么？

1、注意房屋产权

并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，购房压力可不小。

2、注意银行贷款要求

银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、注意还款方式

银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

4、注意按时还款

还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

以上就是关于办理抵押贷款需要注意什么的介绍了，现在办理抵押贷款的途径有很多，除向银行申请抵押贷款之外，很多金融机构也支持抵押贷款，这些金融机构相对于银行而言，审核没有那么严，批款速度也快一些，但是利息要高一些，如果大家要在金融机构办理抵押贷款，尽量选择比较可靠的金融机构。

『陆』 银行房屋抵押贷款都需要向银行提供什么材料

房屋抵押贷款需要准备什么资料
1、按银行要求提供基本的资料（房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
2、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日，材料齐全后一般3-7个工作日可以批复。
3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右。
4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续。
5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。

『柒』 请问去银行贷款需要哪些做抵押

去银行贷款有很多种，抵押方式比如房屋抵押，还有不动产抵押。船只等等都是可以抵押的。

『捌』 银行贷款需要准备哪些工作

一、申请银行贷款前，贷款者需要做好贷前咨询
与银行客户经理见面后，详细洽谈贷款需求，实事求是告知银行自己的收入状况及资产状况，拟采取的抵押担保方式，协商贷款金额、期限、利率和还款方式等核心要素，银行客户经理可通过自己的经验或通过银行信贷管理系统打出贷款咨询结果表格供借款人参考。
二、申请银行贷款前，贷款者需要明确自己可接受的贷款成本
贷款成本主要为贷款利率，我们在申请个人贷款时，我们要有心理底线，我们心里能承受多高利率水平，现在银行较多，高于心理预期水平时，一定要争取在其他银行或通过其他方式解决。
三、申请银行贷款前，贷款者需要慎重选择银行
贷款者申请贷款的银行一定要适合自身情况。在选择银行的时候，贷款者一定要看银行的信用、银行的服务、银行的办事效率等因素。通过这些因素然后比对自身情况，结合比对之后，选择好贷款的银行。
四、申请银行贷款前，贷款者需要明确借款所需的资料清单
借款人与银行达成借款的初步意向后，银行会向借款人提供一套所需贷款品种的详细清单，借款人应就清单内容当面向客户经理进行咨询，以免造成理解的偏差和遗漏，影响办理贷款的效率。
五、申请银行贷款前，贷款者需要明确贷款用途
有些用途是国家或银行政策中所不支持或允许的，比如贷款炒股、贷款购买三套及以上房产、经营行业属国家限制性行业等。
我们一定要清楚以什么用途去申请借款，才能不被银行拒之于门外。
六、申请银行贷款前，贷款者需要明确贷款金额及贷款期限
我们要贷多少，贷款期限多久，这涉及借款人的现在的收入状况、预期收入、支出情况等，预测一下我们到期有否偿还能力。
七、申请银行贷款前，贷款者需要明确贷款还款方式及注意事项
银行贷款的还款方式分为两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。
等额本息还款法是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本金还款法则是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。
《中华人民共和国商业银行法》
第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

『玖』 请问去银行贷款需要哪些做抵押

担保方式：以建设银行认可的抵押、质押、第三方保证或信用的方式
质押贷款
1、 质押财产：借款本人或第三人合法持有的权利凭证，包括：
（1） 有价证券。包括北京分行代理发行的金融债券、AAA级企业债券、政府债券（法律法规规定不能质押的除外）；
（2） 北京分行代理发行的凭证式国库券（1999年以后发行的）；
（3） 北京分行签发的个人本、外币定期储蓄存单和定期一本通存折；
（4） 北京分行认可的其它合法、有效的权力凭证。
信用贷款
1、 借款人以本人信用申请个人综合消费贷款，建行根据借款人资信情况确定贷款额度，最高为人民币60万元。
2、 借款申请人提供资料（以下资料均为能够提供则提供）；
（1） 本人有效身份证、户口簿、军官证。
（2） 所在单位出具的资信调查函、包括职业性质、职工稳定性。
（3） 个人综合月收入证明。
（4） 个人工作证和代表工资记录或工资清单。
（5） 学历证书，职称证书。
（6） 房产证或房屋租赁合同等住房情况证明。
（7） 婚姻状况及子女情况。
（8） 近期水、电、煤气、电话费等任一项缴费单或居委会证明。
（9） 与建行有关的个人贷款情况及其他业务往来证明。