Ⅰ 常州买房公积金贷款流程
法律分析：买房时公积金贷款办理流程如下：
提出申请，借款申请人需提出书面贷款申请，并提交有关资料，等待住房公积金管理部门审批。签订合同、开立存款账户，借款人申请经住房公积金管理部门审批通过后，由贷款银行通知借款人签订借款合同和担保合同，借款人须在贷款银行开立储蓄卡或信用卡扣款账户。办理抵押登记、投保住房保险，签订合同后，应根据国家和当地法律法规，办理抵押登记及其他必需的手续，抵押登记费用有借款人负 担，抵押期间保险单正本有贷款银行保管。支用贷款，借款人在贷款银行填制贷款转存凭据，贷款银行按借款合同约定，将贷款资金一次或分次划入售房人在贷款银行开立的售房款账户内，或将贷款资金直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户内。按期还款，借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托贷款银行分期扣款或到贷款银行柜面，按期归还个人公积金住房贷款本息。
贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回 抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款银行出具的。
法律依据：《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》
二、调整贷款申请缴存条件
按照住房和城乡建设部对借款申请人贷款条件有关规定，申请贷款时的缴存时间由原来的“借款申请人应建立住房公积金账户12个月，申请贷款前12个月（购买政策性住房的为6个月）应足额连续缴存”，调整为“借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上”。
三、进一步实施差别化贷款政策
（一）住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。“房”为借款申请人名下在北京市的住房，“贷”指在人民银行个人征信系统中全国范围内的商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。2017年3月24日以后离异且申请贷款时离异不足1年的，仍然执行原政策，按二套住房贷款政策办理。
（二）调整首付款比例和二套住房最高贷款额度。为加大对职工基本住房需求支持力度，确保住房公积金贷款主要用于保障首次购房和购买政策性住房需求，引导职工改善性购房需求主要通过组合贷款等方式解决，将首付款比例由统一的20%，分类调整为购买经济适用住房的，首付20%；购买经济适用住房之外首套住房的，首付30%；购买二套住房的，首付60%，同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。
五、进一步方便职工办理业务
（一）开办住房公积金冲还贷业务。为方便借款申请人偿还贷款，资金中心开通住房公积金冲还贷业务，可在《借款合同》约定的扣款日以账务处理方式扣划借款申请人住房公积金账户缴存余额用以冲抵贷款当期全部应还款额。借款申请人申请贷款时可自愿选择是否开通冲还贷，如果没有开通冲还贷但发生逾期的，资金中心可以直接扣划住房公积金账户内资金偿还贷款。《通知》印发之日起受理的贷款可以申请开通冲还贷。
（二）进一步精简证明材料。除精简了部分证明材料的复印件以外，对于借款申请人通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的职工，申请贷款时如果住房公积金缴存时间不满足相关规定的，可以通过贷款经办网点查询异地缴存信息，无需再回原缴存城市公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
（三）公示贷款办理进度。资金中心及时公示贷款办理进度，在接受社会监督的同时，方便了借款申请人可以根据银行网点办理效率和组合贷商贷利率情况，择优选择经办银行。
Ⅱ 常州公积金异地贷款需要注意的事项
2016常州公积金异地申请住房公积金贷款流程: 职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的,可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。
贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时,缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。
办理公积金异地贷款所需资料有:
1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份);
2、申请人家庭及社会关系调查表(3份);
3、购房合同复印件(3份)备案原件;
4、申请人及配偶身份证正反两面复印件(3份)原件;
5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明(3份);
6、申请人提供一名常驻本行政区域内且在本中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码(3份);
7、婚姻证明复印件(未婚、离异的,需提供借款人户籍所在地民政部门证明)(3份)原件;
8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表)(3份);
9、首付款收据复印件(3份);
10、个人征信业务授权书(临柜填写,夫妻各一份);
11、信用报告查询申请表(临柜填写,夫妻各一份)。
（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅲ 常州二手房公积金贷款流程
在常州购买二手房使用公积金贷款又有哪些流程？
贷款程序：
1.贷前咨询
借款人拨打住房公积金客服电话、查询我市公积金中心网站或到公积金中心服务窗口进行贷前咨询;需要办理组合贷款时，应向受托银行咨询办理商业贷款的具体要求和相关表式。
2.贷款申请
借款人备齐相关材料，一起到公积金中心办理贷款申请。
3.逐月还贷申请
借款人在办理贷款申请时可同步办理住房公积金逐月还贷业务。
4.商业贷款申请
需办理组合贷款的借款人持住房公积金贷款证明材料及办理商业贷款需要的材料到受托银行申请商业贷款(申请纯公积金贷款则跳过此步骤)。
5.办理担保
公积金中心和受托银行贷款审批均通过后，借款人持相关材料到担保公司申请办理担保手续，并且在办理担保手续时需提供房屋所有权证原件、土地使用权证原件。
住房公积金贷款(含组合贷款)采用常州房屋担保置换有限公司保证担保和质押担保两种方法。
6.贷款发放
担保公司同意担保后，公积金中心通知受托银行将贷款资金划至指定的收款帐户。
7.按期还款
受托银行每月15日(遇节假日则顺延)从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。
8.结清贷款
由受托银行出具还清证明，借款人再到担保公司办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。
贷款偿还：
1.住房公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方法，借款人可根据个人收入情况选择还款方法，但一经确定在整个还款期内不能更改。
(1)等额本息还款方法是借款人在贷款期间内每月以相等的额度偿还贷款本息，是一种均衡的还款方法。等额本息还款方法贷款期间还贷压力比较均衡，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。
(2)等额本金还款方法是借款人在贷款期间内每月等额偿还贷款本金，同时偿还当月的贷款利息，贷款利息逐月递减，是一种递减还款方法。等额本金还款方法还款压力随还款时间逐年递减，比较适合贷款时收入较高的借款人。
2.从贷款发放的次月起，受托银行按月在借款人的还款帐户中扣划还贷本息。如因还款帐户金额不足造成贷款逾期，借款人应按规定支付逾期利息并承担违约责任。
3.贷款期间，经借款合同签订各方同意，借款人可以一次性提前还清贷款或部分提前还贷。部分提前还贷后，贷款利息档次不变。
部分提前还贷每次还款金额不得低于10000元。部分提前还贷后，有三种贷款偿还方法供借款人选择：①月还款额不变，缩短贷款期限;②月还款额减少，贷款期限不变;③提高月还款额，缩短贷款期限。
（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 住房公积金的概念常州公积金贷款流程
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。
贷款条件
1. 连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上
2.能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料。
3..有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
4. 依照公积金中心认可的担保方式办理担保。
5. 没有未还清的住房公积金贷款。
6.申请人为贷款购买住房的产权人或其配偶;
7.共同借款人均无未还清的公积金贷款(包括公转商贷款);
8. 符合公积金中心规定的其他条件。
贷款流程
1.申请
提出贷款申请：到购房所在地的住房公积金大厅领取贷款相关表格办理业务;
2.审核
贷款受理：申请者本人将填妥的表格和上述办理材料进行提交，资料齐全者当场办理。提交材料不全者，工作人员将一次性告知需要补充的材料。
3.签订借款合同
签订借款合同：贷款审批和银行贷款审查后，借款人与银行签订借款合同;
4.抵押办理贷款发放
银行将《借款抵押合同》和《公积金贷款借款借据》发放给借款人。
（以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 常州公积金需缴满6次就可以办理住房贷款吗,还是需要等次月生效
您好，公积金要连续缴存满一年以上才可使用。
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
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Ⅵ 常州公积金如何贷款买房如何扣款
一、住房公积金逐月提取还贷的含义
住房公积金逐月提取还贷是指已办理住房公积金个人贷款的职工可委托常州市住房公积金管理中心逐月提取本人住房公积金帐户中的存储金额，直接抵还其住房公积金个人贷款月应还贷款本息额（以下简称提取还贷）。
二、提取还贷的申请对象
提取还贷的申请对象为已办理常州市市区住房公积金个人贷款的借款人、借款人配偶（以下均称提取还贷人）。
三、提取还贷的申请条件
1、借款人应按借款合同正常还贷一期以上；
2、提取还贷人住房公积金帐户中的存储金额合计超过6个月的应还贷款本息额；
3、借款人信用良好，申请时贷款没有逾期。
四、申请材料
1．申请人身份证原件；
2．申请人住房公积金储存卡；
3．其他产权人申请提取的，还需提供房屋所有权证或购房合同原件；
4. 借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的，还需提供婚姻关系证明原件;
5. 如由他人代办的，还需提供代办人身份证原件。
五、提取还贷的方式
由常州市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）采用内部转帐方式，每月从提取还贷人的住房公积金帐户中直接划转其当月应还贷款本息额。
六、提取还贷的金额
每月划转金额必须等于当月应还贷款本息额。
七、办理规定
1、提取还贷人按本规定办理提取还贷需提出书面申请，经“中心”审批同意后，填写委托协议书，在约定的时间内由“中心”逐月自动抵还贷款本息。
2、提取还贷申请委托自审批后的次月起生效，如出现下列情况，提取还贷委托失效并自行终止提取还贷：
（1）提取还贷人已办理终止委托手续；
（2）已还清贷款本息；
（3）提取还贷人住房公积金帐户内可提取的存储金额均小于当月应还贷款本息额。
3、提取还贷委托终止时，贷款仍未还清的，借款人须主动备足资金继续通过受托放贷银行正常还贷，若发生逾期须按借款合同约定支付逾期利息。当再次达到提取还贷条件时，可重新申请办理提取还贷手续。
4、借款人夫妻双方都符合提取还贷申请条件的，应同步办理申请委托手续，在提取还贷期间，提取还贷人发生变更的，须办理终止提取还贷手续。
5、在提取还贷期间，提取还贷人不得以其他形式提取住房公积金。
6、在提取还贷期间借款人需一次性提前还清贷款本息的，应先办理终止提取还贷委托手续，然后再办理一次性提取住房公积金转帐还清贷款本息的手续。
7、在本规定实施后，凡申请住房公积金贷款的市区职工，其住房公积金存储金额只能按本规定用于提取还贷，不得以其他形式提取。
8、申请提取还贷时，申请人应提供住房公积金储存卡、借款合同、身份证、婚姻证明等材料。
八、办理程序
（一）提取还贷申请委托
申请人带有关证明材料到受托放贷银行受理点或“中心”指定的其他受理点提出提取还贷书面申请，并填写委托协议书。受托银行对申请人提供的材料及填写的信息准确性进行初审，并将有关信息录入计算机系统，将材料报送“中心”。
（二）提取还贷审批
“中心”对报送的材料进行复审，审批提取还贷申请，签订提取还贷的委托协议。
（三）逐月抵还
提取还贷委托生效后，每月由受托银行与“中心”按规定进行抵还操作，即从提取还贷人住房公积金帐户中划转相应金额，采用内部转帐归还当月应还贷款本息额，直至本次委托失效终止。
（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅶ 常州公积金贷款买房的流程是
常州公积金贷款买房的流程
第1步售楼处
新房的购买历程，一般都是从售楼处开始的，而且你能买到的大都是期房，你在售楼处要做好以下几件事：
1、选定你想购买的房源。
2、交订金，并与开发商签订认购协议。
3、交清银行规定的首付款，并与开发商签订购房合同（共5份，其中开发商留2份，自留3份）。
4、索要商品房备案证明书、房屋权属登记申请书。
需要持别提醒的是，现在购房需要提供《居民家庭拥有住房查询证明》此证明有效期15天，在产权处一楼档案馆调取，不收取费用，带着证明到开发商处填写《购房申明陈述书》。
第2步 银行
只有采用贷款购房的，这一步才是必须的（一次性付款的，看看也无妨），而且一般都是按开发商指定的银行进行申请贷款，并办理贷款审批手续。这里最重要的是，首先要提前准备好申请贷款所需的所有资料：
1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明（可在街道办事处、民政局或所在事业单位开具）；
2、收入证明1份（不同银行可能要求不同的格式）；
3、首付款收据及复印件1份；
4、购房合同原件1份；
5、商品房备案证明书1份；
6、用于今后还款的银行存折或银行卡。
7、提供无房证明：需在产权处档案馆调取，市区在徐州市调取，六县在六县产权处调，铜山在铜山调取（建行，中行，邮政，农行都需要无房证明）。
然后与银行当面（需夫妻双方同时到场）签订：1、借款合同（3份）、2、抵押合同（4份）、3、抵押登记申请书，等待审批。
第3步 产权处
当贷款获得审批后，你就需要前往产权处了，办理产权受理、缴纳各种税费、办证、领证等一系列事情。这也是整个交易过程中最为复杂的一个环节，可能需要楼上、楼下来回跑，再加上办理的人也较多，还需领号排队，因此有点耐心是必须的。另外，产权处一楼大厅备有收费复印处，方便复印。具体流程为：
1、办理产权受理；
2、缴纳契税
提供材料：
首付款收据原件及复印件各1份；
无房证明原件及复印件1份；
身份证、户口本、结婚证、单身提供单身证明、原件及复印件各1份。
购房合同原件及第1、3、4、14页复印件1份（如是多个买受人，需多复印第2页）
缴费标准：
1）、普通住房（面积在144㎡以下）的：
首次购房90㎡（含90）以下的为：总房款的1%；90㎡至144㎡（含144）为1.5%；144㎡以上为3%）。不是首次购房的，无论面积多大都按总房款的3%征收）。
2）、非普通住房（面积在144㎡以上，含144）、商铺、商办楼、独立车库、别墅为：总房款的3%
缴后回执：一式两联（红色联和紫色联）契税完税证。
注意事项：
1）、为了有效避免因晚缴契税而产生滞纳金，你最好在签订购房合同后立即缴纳，但最迟1个月内缴纳，超过1个月后将产生滞纳金：契税总额×0.5％。×逾期天数。
2）、若贷款未获审批或无力再购买该房时，则产生退税。办理退税流程为：首先到开发公司提出退房申请，获准后与开发公司签订退房协议，持该协议、本人身份证原件及复印件1份至产权处3楼地税办公室办理全额退税。
3、办理购房合同封面盖章（产权处一楼调图资料室）
4、办理抵押登记
提供材料：
1）、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明；
2）、首付款收据及复印件1份；
3）、购房合同原件3份；
4）、商品房备案证明书1份；
5）、借款合同（1份）、抵押合同（3份）、抵押登记申请书1份；
6）、房屋权属登记申请书；
7）、契税紫色联复印件1份；
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