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中介帮我先过户再办公积金贷款

发布时间:2022-01-22 02:04:25

① 可以先过户房产证,再去住房公积金贷款吗

不可以,应先办理公积金贷款交房后才能办理房产过户手续。

申请住房公积金贷款流程

一、提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等

二、审核通知单

管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心

三、审批

担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保中心开具《担保申请审批意见书》,借款人委托中介机构代办公积金贷款的,担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费

四、缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票,对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章

五、材料转送

审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作

六、签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字

(1)中介帮我先过户再办公积金贷款扩展阅读:

一、申办公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务

5、公积金贷款期限最长不超过30年,办理组合贷款的公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致

二、公积金贷款额度

1、个人公积金贷款额度

(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)

2、使用配偶公积金贷款额度

(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)

还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

3、房屋价格计算的贷款额度

贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定

② 房子可以先过户再办理公积金贷款吗

“北京伟嘉安捷投资担保公司”解答:如果房子已是全款购买,则无法再申请公积金贷款,只能做补按揭贷款。

③ 我要卖房,买方要公积金贷款,中介说要先过户

正常程序是过户前贷款的,贷款的手续都落实完了出了承诺函了,就可以去过户,过完户后报抵押,然后银行放款,这样交易就完成了。过完户贷款就是抵押贷款了,这样做的程序上是不对的,你再落实一下中介,不要打什么欠条,要正规的买卖合同上面写清楚了,付款方式和付款额度,都规定清楚了就没问题了。
情况是属于正常贷款买方的情况,但是合同里一定要注明另一半是银行里贷款放款的,如果因买方原因不能获取贷款,不能获取贷款就的现金补齐剩下的房款,不过不补齐就算买方违约,这样才能安全。 基本条文如下:希望能帮到你哦。
1)若乙方的购房贷款不足本合同约定的额度,则乙方应于甲、乙双方至 房地产交易中心办理房屋过户当日,补足该不足部分。否则视为乙方悔约,乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
(2)若乙方因个人信贷原因不能从银行获取贷款的,则乙方应于甲、乙双方至 房地产交易中心办理房屋过户当日,补足该不足部分,否则视为乙方悔约,乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
(3)乙方于 年 月 日前备齐贷款资料办理银行贷款申请手续,若乙方未按约定及时办理贷款手续,并且逾期达 日,则视为乙方悔约,乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
(4)因政府或银行政策发生变化,导致贷款审批或比率发生变化的,买方必须补差价,否则视为乙方悔约,乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。

④ 二手房可以先过户再面签、等公积金中心批贷吗

不能,不符合二手房公积金贷款的申请流程,而且当借款人不满足公积金贷款条件时,已经过户的房屋贷款部份将不能支付卖方,交易容易产生交易纠纷。
个人住房公积金贷款买房的流程‍:
1、初审:
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估:
申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核:
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续:
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

⑤ 我通过中介买的二手房,已经过户了,现在准备用公积金贷款,是通过中介帮忙办还是自己办好呢自己办公...

已经过户了,说明你已经全款购房了。
因此你也不需要公积金贷款了;
但你还可以提取公积金。具体的提取手续是拿房产证、纳税票据到单位人事,由单位到公积金管理中心申请提取手续。

⑥ 已先过户到自己名下的二手房,公积金贷款详细流程

住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料:
个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。
房屋建审资料:商品房预(销)售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。
在法定退休年龄内,贷款年限最长期限为30年;贷款额最多不超过40万元,贷款额在30万元以内的,借款职工可以向接受委托的银行直接申请,30-40万元,必须经住房公积金管理中心审批。

⑦ 我通过中介卖房,但买我房子的人要贷款,但是我要先过户,在等余款公积金贷款下来再给我

有购房合同就可以贷款,最靠谱的是买房人贷款下来了,一手交钱一手交房。防人之心不可无!

⑧ 二手房我先过户再去公积金贷款可以吗

你购买的是二手房,你先去过户,然后办理公积金贷款,这样是可以的,只要你买房的时候就可以办理公积金贷款,然后按时还款,这样就行了。

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