㈠ 房子在按揭期间可以过户吗
1、转按揭
简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
㈡ 房屋过户后不能办按揭贷款怎么办
你最好把你的问题描述详细点，正常过户后半年之内都能贷款，贷款主要是按交税费的发票时间不超过6个月。如果你公积金贷不了，还可以商业贷款呀，如果你是信用不良，只要不是恶意的，去和银行沟通，应该不是问题的。
㈢ 房产证有贷款能过户吗
有贷款过不了户。
你打贷款是消费贷款，还是房屋贷款啊？
1.消费的当然你自己还清了，才能做过户
2.如果是房贷，你仍然可以买卖，办理过户（买家的首付款可以拿来还房屋的贷款，拿出房产证---）。具体事宜可以找个中介代办，费用好像是500元，涨没涨不知道。
㈣ 房产证未过户是否可以办理抵押贷款
原则上办理抵押贷款所需要的有:房产证/身份证(户口簿)/收入证明/婚姻证明.也就是说你只要有这几样东西就行了.但现在由于银行银根紧缩,所以有可能对房屋的大小/年代有一定的限制(每个地方的情况不一样的).具体事宜建议你咨询当地的中介或者担保公司,只要你这样的房屋能贷款,那么你所说的无法开收入证明对它们来说应该是一件很简单的事情.贷款办理费用在我们重庆一般是收贷款额的4%,开收入证明也就一两百块钱.
㈤ 没有过户的二手房转让时如何办理按揭
楼主
贷款和过户是一样的，都需要原房主配合去办理。
您朋友跟房主有买卖合同的关系，但从房产证上看，您朋友跟房子没有任何关系。所以无论过户还是新的买家需要办理贷款，都是跟房产证上的产权人产生关系。您朋友如果没有公正过的授权，是没有任何部门针对该房屋认可您的朋友。而且贷款部分的钱，银行默认是需要放到原业主的账上的，对您朋友也有一定风险。
因此从怕麻烦原房主及安全角度考虑，建议您朋友，跟房东办理一个委托公证，这样您朋友就可以代替原房东协助买方办理原房主委托的全部手续了。（一般公证委托也就300元左右吧）
按照您这个情况，至少委托事项里需要有以下内容
1、代为协助买方办理购房按揭贷款
2、代收定金及全部房价款
3、代为签订定金协议、购房合同
4、代为缴纳房产过户过程中所需的全部税费
5、代为办理交房等房屋交接手续
6、代为办理产权转移登记手续（过户手续）
其他您朋友再根据当地情况看是否有需要办理的事项都写在里面，最后再加一条：办理该房屋出售过程中的一些事宜。记得多做几个公证委托书的原件，银行，地税、房管局都是要收原件的，如果不够，再补就麻烦了，又要再跑一次。另外留存好，房东的身份证、户口本、结婚证等证件的复印件，银行及过户都可能需要用。
这样原房主只要来一次，银行也可以将房款放到您朋友账户，即让业主少跑了，也降低了您朋友的风险。
祝顺利！
㈥ 购买别人还没领房产证的房子后可以转成按揭吗如果可以那首付要付几成
1，找开发商，和房主一起去改合同！这样能贷款！2，就是等房子房证下来，跟房主一起去办二手房过户，在贷款！