房子扺押贷款了能过户吗

㈠ 房子抵押贷款逾期未还，后面买家还了，能过户吗

可以过户的，对于房产的解封就意味着房产可以自由过户，对于房屋买卖的影响不大， 对于银行来说只要是之前打贷款可以还清就可以了，但是，由于当时的未还款导致逾期上黑名单，导致如果日后想要办理贷款业务会很困难，但是单纯的房产过户基本上都是没问题的，因为征信只是影响贷款，而不是影响房屋买卖，如果以后想买房，全款购买不贷款也是没影响的~

㈡ 房子做过抵押能过户吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈢ 房屋抵押贷款后还能过户吗

可以的，不过需要把抵押贷款的欠款结清后并注销他权才能办理过户手续，办理有抵押的房子过户的流程如下：

1. 签订买卖合同并约定由谁来还清卖方欠款；

2. 可以要求中介方垫资还款到银行签订贷款合同；

3. 银行审核通过后办理卖方欠款结清；

4. 结清后到房管局办理过户手续；

5. 先打网签、在核税、递件、缴税、取件；

6. 取件后产权证的名字就是买方的名字了；

7. 交易结束；

8. 过户的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；

4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

5.工本费：80元（买方出）；

㈣ 房子抵押贷款能够办理过户手续吗

可以。在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：

1. 《房屋所有权证》；

2. 完税凭证(《契证》)；

3. 《房屋他项权证》；

4. 买卖双方身份证明；

5. 卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)；

6. 《房地产转让合同》；

7. 抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件；

8. 主债权合同；

9. 抵押合同；

10. 其他必要材料。

(4)房子扺押贷款了能过户吗扩展阅读：

根据物权法《物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此要么抵押权人同意要么你代为清偿债务，否则相关房产无法办理过户登记手续。

参考资料：警惕！有人借民间放贷骗房产-案件实录-普法网