1. 二手房贷款买房，是先过户了贷款才下来还是贷款下来了
贷款审批通过后才安排过户的手续，过户等手续办理好了，就等待放款。
2. 二手房交房必须在按揭贷款完成后吗
二手房交房不一定在按揭贷款完成后，要看你们当时签的合同上是怎么写的，按合同上写的办。
二手房办理买卖流程需要提交的材料：
登记申请书原件(受理窗口提供)；
申请人身份证明；
房屋所有权证原件；
网上签约的北京市存量房买卖合同原件；
买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
契税完税或减免税凭证原件
房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
3. 买二手房的时候，一般什么时候交钥匙，过户完还是贷款
是合理的时间之内，只要买方已经付款，卖方已经过户给买方之后，交房时很正常的，不过，于情理是有些急促。
如果没有明确交房时间的话，并且有急事暂时不能交房的话，可以协调交房时间，一般都能理解。
4. 房子过户完成后是贷款下来一起拿钱，还是过完
还款是以银行的放款日期为准，不是以批贷为准，简单的将就是银行将钱放出来的日期为准，自放款日后开始计息。
至于还贷款的日期，目前各大银行都是有固定的还款日期，（就是每个月的某一天是银行的系统扣款日）以建行为例，每月14日扣款，如果你的贷款是14号之前放款的（含14号）那么当月14号就要扣款，如果是14号以后放款的，那么就是下月14号扣款，但是总的还款额度是不变的。具体你的贷款银行的还款日期你咨询银行客服即可。
提醒一点一定要保证以后每个月正常还款这是对您以后贷款及办理银行业务的保障。
5. 贷款买房过户后，银行贷款审核己批，就差银行放款了卖方是否应该交钥匙
交钥匙是是整个交易过户的其中一道程序，是否交钥匙不代表整个交易合同的完成，要完成买卖合同的所有步骤才视为完成合同，你可以看回签的买卖合同所标定的交钥匙的时间是收齐楼款后还是过户以后。交钥匙是迟早的事，只要双方协商的顺利的话，早交几天问题也不大的。当然，卖方也有顾虑尾款会出现问题，毕竟贷款方还没有开始供楼的，所以买方也应当理解一下。主要是看回合同的规定的时间，一切参照合同条款！