A. 已抵押给银行的土地办理按揭,若开发商不能归还债务,则怎么处置第押土地,以售部分如何处置
如果还款日期到了，开发商没有偿还能力，或者是其他融资途径了，银行不愿意在延长贷款期限了，银行有权拍卖该土地抵押证明。但是银行不会和买房人发生任何纠纷，银行拍卖的是该土地证而拿回属于他自己的那部分贷款，谁拍下来了会偿还银行本利和，而该土地所有权就发生了转移，另外接受的该土地所有人再对该小区所有房屋处置权，已经卖出的按原价格履行合同。没有卖的可以自己重新定价，总之他是所有人，拥有一切处置权！不明白在线M我吧
B. 某公司欠银行贷款无力偿还 由法院拍卖抵押物 公司土地及办公楼 做为买受人过户时还需交纳什么费用
具体咨询当地房管部门
一、契税：
1、父母子女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
C. 地皮抵押贷款后建起的建筑没钱还款银行怎么处理
抵押的是土地，没有抵押土地上面的房子，所以处理的时候银行只有权力处理你的土地。
因为地随房走的原则，所以房子必须和土地一起出售，所以拍卖的时候是拍卖房子+土地，而后拍卖土地所得的钱会被银行拿走偿还贷款，土地款偿还贷款后剩余部分和房款全部归房屋、土地所有人所有。
举例，你土地抵押得1000万元，土地价值2000万元，后在土地上盖了1000万的房子，还不起之前的1000万元贷款了，然后拍卖，土地，由于房子在土地上，所以一并也要拍卖，卖了2500万元，1000万还贷款，你自己只能落下1500万元，亏500。
如果是在建工程，同理，也是连着土地一起拍卖。
D. 法院拍卖的土地价值不够银行的抵押货款时，如何办理过户。
办理过户跟土地价值够不够银行的抵押贷款没有关系，只要是走规范的拍卖程序，你拍下来的土地就具备合理合法的过户资格，国土规划部门就会给你办理过户手续，只有不够银行的抵押贷款，银行要承担这一部分的损失，银行只好自认倒霉呢，不过前提是拍卖手续合规合法，公开公正公平。。。
E. 甲在银行贷款、用乙的“土地使用证”抵押、是以乙把“土地使用证”过户给甲的证明做抵押、但未过户、甲不
土地证没有过户，还是属于乙方所有。
甲方不可能拿着属于乙方的证去抵押贷款，银行不会受理。
需要乙方和配偶一起，持有身份证户口簿，结婚证和你说的土地证，一起到银行办理抵押贷款申请，才有可能拿到贷款。
至于乙方拿到钱是给了甲方使用，还是自己花，那是另外一回事，但是还贷人，一定是乙方。
F. 我替朋友还银行贷款，他抵押的土地顺押给我，一年之内如果不归还我，他把土地过户给我，如果一年后他归还
不能你要先签一个买卖公证和全委公证
G. 房产证抵押给了银行土地证如何过户
您好，如果房产证在银行抵押，想要卖掉该房产的话，要先解押，就是先还掉银行的钱（假设贷款70万，3年还款5万，剩下的65万要一次性还给银行，如果没有钱还，可以找担保公司帮忙解压，只不过要支付利息），然后再去房地产交易中心按照正常的交易流程走。
H. 按揭购买二手房后，新房产证如果抵押给银行办理贷款，那么土地证要怎么从原房主过户到自己名下呢
首先，银行抵押你的房子，银行会收走你的产权证，但是在事项办理完毕后，会给你一本上面注有抵押字样的产权证，你可以拿此证，与原房主去更名土地。
另外，乌鲁木齐没有房屋中介公司吗？找一家中介公司，这些小事他们都会协助你办理的。