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住房贷款债务余额

发布时间:2022-10-02 22:06:29

A. 请问什么是“房屋净值”

房屋净值贷 “房屋净值贷”定义

定义: 房屋净值贷是指授信申请人以贷款人认可的住房或商用房作抵押或最高额抵押,向银行申请具有“合法用途”(如购房购车、个人流动资金)的单笔贷款或循环额度的个人授信业务。

根据评估价,借款人最高可获得住房价值80%的贷款额度,房价涨,贷款额度值也可随之上升。另外,以商用房抵押可以获得房产价值最高65%的贷款。

服务对象

(1)拥有个人房产且房产未设定抵押的客户。

(2)新购商品房的房贷客户。

(3)临时性资金需求频繁的客户。

(4)在他行尚有未结清贷款的、房产处于抵押状态的客户。

产品特点

(1)一次抵押,n次用款。只需一次性将房产抵押给我行,在核准的期限和金额范围内,借款人可以随时反复多次提款,方便快捷。

(2)贷款额高,突出净值。可为借款人提供高达住房价值80%、商用房价值65%的贷款,使借款人的房产发挥最大价值,真正体现房产“净值”。

(3)模式多样,群体广泛。适用于多种模式下的业务办理,包括:新购商品房贷款、有交易转按揭贷款(本行或跨行)、无交易跨行转按揭贷款、已办理产权证且无贷款的房屋等,办理范围可以推广到全部以房产抵押的贷款业务。

(4)用途、期限,一步到位。贷款用途明确了包括购买房产或用于支付购房或购车首付款、综合消费用途、借款人个人流动资金或其经营、控制私营企业的流动资金等多种需求,全面满足借款人各项资金需求。

同时,无论以住房或商用房抵押,借款人均可获得最长30年的授信期限,期限内随时使用贷款;单笔贷款中,除住房贷款可达 30年外,其它各类个人贷款期限最长可达10年,充分满足需求。

(5)客户至上,一省再省。抵押率50%以内和房龄10年以内的房产可免予正式评估,多种模式的贷款可由借款人自愿选择购买保险,再加上我行为各类优质客户提供优惠利率等条件,借款人费用一省再省。

(6)利率多样,还款灵活。房贷业务借款人仍可选择我行对于住房及商用房按揭贷款提供的各品种优惠利率以及享受多种还款方式,其他用途的各类个人贷款也均可选择我行固定利率,此举措为同业首创。

(7)资产盘活,手续简便。本产品为借款人带来贴心服务,提供随借随还的便利,既省去借款人贷款的繁琐手续,又盘活了其个人资产,便于借款人随时应对资金需求,合理支配资金。

另外,借款人可以以“贷款用途声明书”和“单身声明书”代替以往必须提供贷款用途的证明资料和婚姻状况证明资料的硬性要求,极大地方便了客户。

(1)住房贷款债务余额扩展阅读:

房屋净值贷款是指授信申请人以贷款人认可的住房或商用房作抵押或最高额抵押,向银行申请具有“合法用途”(如购房购车、个人流动资金)的单笔贷款或循环额度的个人授信业务。

根据评估价,借款人最高可获得住房价值80%的贷款额度,房价涨,贷款额度值也可随之上升。另外,以商用房抵押可以获得房产价值最高65%的贷款。

该产品集多种贷款优势于一身,提出了房屋净值抵押贷款的概念,即以个人住房/商用房抵押为核心,在一定的时间和金额范围内为借款人提供多种用途的贷款,突出了“一次抵押,n次用款”以及贷款额高等亮点。

B. 住房贷款余额怎么查询

有三种办法可以查询贷款余额:一、每月的账单;二、本人持身份证到贷款银行贷款业务部查询;三、通过网上银行查询。

非本人查询贷款余额时,只能从网银查,前提是知道网银的密码。如果不是贷款人本人,而且又没有做过授权,出于保护贷款人利益,银行是不会提供贷款人的任何

信息的。而且,即便别人拿了贷款人的身份证到银行去查询贷款人的任何信息,估计也不行的。

C. 中国从2000年到2010年个人住房抵押贷款余额分别是多少

  1. 中国从2000年到2010年个人住房抵押贷款余额:

    2010年5.73万亿元,2009年4.4万亿元,2008年3.01万亿元,2006年2万亿元,2004年1.59万亿元,2003年1.2万亿元,

  2. 个人房屋抵押贷款是指:

    (1)借款人以本人名下的房产抵押,向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款,用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。

    (2)金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

D. 如何查询房贷余额

房贷查询方式有三种:

第一种:贷款者携身份证到贷款行网点的个贷部门进行查询

第二种:通过网银查询

这种方法最为简便,通过网上银行,不仅可以查询到贷款余额,还可以查询还款记录等信息。查询方法如下:

1、贷款者开通网银之后,贷款者可以通过“个人贷款”,例如中国农业银行;

第三种:通过银行客服电话查询

可以拨打客服电话进行查询,但是获取的信息相对比较单一,没有还款记录这类的信息。

(4)住房贷款债务余额扩展阅读:

申请房贷需要的资料

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

房屋贷款的方式有三种,分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

房贷提早还贷

一、提早还贷勿忘退保。

贷款人正在操持借款时,银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同,比方有要操持提早还贷手续,合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求,银号接到贷款。

假如是结清全副尾款的贷款人,合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后,便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷

二、解质押没有可无视。

用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后,银号会出示结清证实,贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。

三、提早还贷需预备。

眼前,部分银号会本人去解质押,解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化,银号规则提早还贷要是1万的成数倍,部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话,定然没有要忘却去解质押某个,清盈余借款,是没有能请求退保的。

E. 住房抵押贷款余额怎么计算,怎么的公式

还款方式

1、一次还本付息法

讲解:现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次还本付息,即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下:

到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)] (贷款期为一年)

到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)

其中:月利率=年利率÷12

如以住房公积金贷款1万元,贷款期为7个月,则到期一次还本付息额为:

10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元

2、等额本息还款法

讲解:个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,则还款的方式之一是等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下:

每月等额还本付息额=贷款本金×

(5)住房贷款债务余额扩展阅读:

办理条件

1、贷款用途:用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件:

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款银行规定的其他条件。

4、贷款额度:最高不超过所购住房价格的70%;

5、贷款期限:一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日;

6、贷款利率:贷款利率同个人住房贷款利率。

F. 住房抵押贷款余额的意思

应该是指住房抵押的贷款本金原值,扣除已经归还的本金,得出的贷款本金的余额。

G. 怎么查询查住房贷款剩余额

查询方法:

1、带上贷款人的身份证亲自到贷款行网点查询,这种方法不进能够查出贷款余额,还可以让银行帮忙打印自查询后一年之内的还款计划表。

3、电话查询:可通过银行客服电话查询贷款者所剩的还款金额,但这种方法只能知道还有多少钱没有还,不能了解每月的还款情况。

4、咨询银行贷款审核人员:能够查询到当年的还款计划、历史还款记录和个人信息调整。不同的银行规定不一样,实际查询步骤可以通过拨打经办行客服电话咨询。

(7)住房贷款债务余额扩展阅读

国家关于房贷的特殊政策:

1、人在房子没了,月供还要继续

如果人在房子没了,则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定,借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。

也就是说,如果房子倒了,房子按揭的月供还得继续还才行。贷款是银行和借款人之间的关系,房子是抵押物,是补充。因此,房子没了,也不能以此为理由来停止月供。

如果之前没有买过相关的财产保险,房子损毁了,在没有购买任何保险的情况下,只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度,政府通常会给予受灾群众一定的补偿,使受灾群众得以妥善安置、重建家园。

2、房子在人没了,房子变为遗产

这种情况,人死了房产还在,则根据《继承法》的有关规定,该房产列入该人的遗产,首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务),

但清偿债务以该人遗产实际价值为限,“父债子还”在法律上没有依据,当然对超过遗产实际价值部分的债务,继承人自愿偿还的,法律也不禁止。

H. 个人住房贷款余额的定义是什么

住房贷款余额指在银行办理按揭贷款(借款金额为贷款余额),减去每月每月已还的贷款本金,剩下的就是住房贷款余额了^_^
代表的是你还欠银行多少钱^_^

I. 住房公积金已做贷款对充还有剩余金额的可以取出吗

不能提取,可以直接充抵。除非做纯按揭贷款,可以取出来公积金。
公积金冲还贷款的概念:公积金冲还贷款是个人住房贷款成立以后,借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。冲还贷款的申请条件:购买本市具有所有权的自住房;主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务;所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
注:申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲。公积金冲还贷款的方式:一次性还款法(年冲):提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。(每年只可提取一次);必须优先冲还公积金贷款本金,当公积金贷款结清后,会自动冲还商业贷款本金。逐月还款法(月冲):每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。(每月可提取,余额不足时应及时补充,提取住房公积金也可以用于归还商业贷款)。

J. 住房贷款剩余查询,怎么查啊

住房贷款剩余查询方法如下:

1、以建设银行为例,打开建设银行app,点击页面右上角的地方。

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