『壹』 我和我愛人就一套房子做了貸款抵押,委託,公證,它項,對方可以直接過戶下家嗎
不可以，過戶前要把房子解押
『貳』 房子按揭過的公證書怎樣公證給老婆
按揭房能公證給老婆。如果是向銀行貸款且未還清貸款的房屋，需要還清貸款及利息或得到抵押權人（即銀行）的書面同意後才可以辦理過戶登記。夫妻雙方可以簽署婚內財產確認協議或婚內財產贈與協議，再去公證處進行公證。
【法律依據】
《中華人民共和國公證法》第十一條
根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：
(一)合同；
(二)繼承；
(三)委託、聲明、贈與、遺囑；
(四)財產分割；
(五)招標投標、拍賣；
(六)婚姻狀況、親屬關系、收養關系；
(七)出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；
(八)公司章程；
(九)保全證據；
(十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；
(十一)自然人、法人或者其他組織自願申請辦理的其他公證事項。
法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。
『叄』 房子抵押貸款必須夫妻雙方都簽字嗎，可以委託嗎
不可以，房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
『肆』 按揭房能否公證給老婆
按揭房公證給別人是無效的。按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。即使公證了也是無效。按揭貸款的房子，購房者沒有完全的所以權，是抵押給了銀行的，只有還清銀行貸款拿到兩證，才能出售房子。可以直接簽按揭房贈與合同，但要在過戶期間才有效力，逾期就失效，公證了合同可以在法律意義上承認了合同的有效性。按揭中的房子辦理公證不代表過戶，辦理公證流程如下：1、委託人與受託人（或公證人與被公證人）到公證處；2、辦理需要辦理的項目公證，如贈與公證、買賣公證、委託公證等；3、委託公證出來後簽字按指引；4、公證辦理結束；
《中華人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。
『伍』 按揭中的房子可以過戶給妻子嗎
按揭的房子，即以房屋為抵押向銀行貸款購買。既然房屋已經抵押給銀行，如果需要過戶給他人，變更房屋所有權人，就需要取得銀行同意。銀行不同意的，不能變更。
『陸』 因工作原因，房貸辦理可以委託給妻子嗎
這種情況，房貸辦理是可以委託給妻子的。需要把手續辦理齊全是可以委託的。
『柒』 買房子銀行抵押貸款時妻子去不了可以寫委託書嗎
不可以，必須親人去的
『捌』 購買房屋，全權委託老婆辦理，如何公證
證件：身份證、戶口本、結婚證，你老婆身份證復印件
授權委託書
委託人： 性別：
出生日期：
證件號碼：
受託人： 性別：
出生日期：
證件號碼：
委託人因故無法親自辦理購買位於上海市 路 弄 號
室房屋的相關事宜，特委託受託人 為本委託人的代理人，就上述房地產代表本委託人履行附錄中所列的第
項共計 項權利，受託人無轉委託權。
凡受託人在上述委託許可權內代理委託人就上述房地產所實施的法律行為及所造成的法律後果，委託人均予以承認。
上述委託的期限自委託人簽署本委託書之日起至受託人完成委託事項之日止。
委託人：
2009年 月 日
附錄：
壹、代為簽訂定金協議
貳、代為簽訂房地產買賣合同及辦理買賣相關手續
叄、代為辦理房地產產權登記、過戶手續
肆、代為簽訂房地產借款合同、抵押合同及辦理轉按揭相關手續和房地產抵押登記手續
伍、代為領取房地產權證
陸、代為支付房價款
柒、代為支付上述房地產買賣過程中應付之相關稅費
捌、代為收樓、維修並管理房屋
玖、代為辦理房地產買賣過程中的其他相關事宜
拾、代為進行房地產出租、簽訂出租合同、收取租金、辦理與出租有關的手續
拾壹、代為辦理還貸手續
附委託人身份證件復印件
『玖』 如何委託妻子辦理購房按揭貸款委託書公證
1、委託人的身份證、戶口； 2、委託人和其配偶的結婚證； 3、購房合同； 4、受託人（配偶）的身份證復印件； 5、委託人本人到公證處申請辦理； 6、公證處要求提供的其他材料。
『拾』 親戚被拘留，需要用他的房子抵押貸款救他，是不是只要他寫了委託書給妻子就可以抵押貸款（房子名字是親
暈，想做房貸，正規公司包括銀行需要以下材料：
房產證
土地稅務證
戶主夫妻身份證
戶主結婚證（離婚證、單身證明）
徵信報告
銀行流水等，
一般情況委託書是不行的
望採納。謝謝！