『壹』 二手房評估價與貸款關系是怎樣的
您好，很高興能回答您的問題！
有時候，新房價格太高，買二手房也是不錯的選擇，由於種種原因，即便是買二手房，有時候我們也需要申請房屋貸款來完成買房。那麼，二手房評估價與貸款關系是怎樣的？
借款人不管是申請公積金住房貸款還是申請商業住房貸款，都始終在貸款的圈子裡，按照最新的央行相關的房貸政策，對於首次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，但是我們需要注意的，在二手房的概念裡面，並不是說100萬的一套房子我們就可以任性的貸到70萬的額度，實際上指的是房產評估值的七成。
借款人向銀行提出二手房貸款申請之後，銀行會指定評估機構來對房子做評估，銀行會根據評估機構所出具的評估報告來與借款人進行相關的借款事宜，評估機構主要是根據房子的地理位置以及所使用的年代來做一個估值，而這個估值就是評估價，需要注意的是，借款人所購買房子的價格和評估價是有一定的差異的，一般而言，評估值為房子實際成交價的80-90%。
銀行會根據評估機構所給出的房屋評估值，然後再結合借款人的收入等一系列條件來進行綜合考慮，最後確定貸款額度，並發放貸款。最後借款人需要按時還款，避免影響到個人信用。
『貳』 在買賣房子時為什麼規定銀行貸款以成交價和評估價的最低者為准
那是銀行為了維護自身利益，防止因房價「虛高」而造成放貸額度的不恰當，招致貸款風險。
因為成交價是買賣雙方議定的，買方為了爭取多貸款，給銀行的合同，其總價也許含有水分，可能高於評估機構給出的市場評估價。取其兩者較低的值作為放貸的基數，對銀行有利。
『叄』 銀行貸款房產評估價是銀行自己評估的么
買賣雙方交稅時的評估，這個是由有資質的評估公司為您評估的。流程如下：提前一天拿著房產證查檔，第二天准備材料提交到財政局的窗口，那裡有一台電腦，多家評估公司在上面滾動，您點停止，停在那一家就是那一家評估公司為您評估房屋的價格，作為上稅的依據；
銀行貸款評估，是銀行指定的評估公司對其房屋進行評估，以確定貸款金額！
二手房交易的評估分兩部份
1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價是由評估公司根據歷史交易記錄或市場價格調查對比後的值，一般接近房屋成交價，普通貸款人可以參考大型房產網站上的均價就可以了，差異每平米500元左右。
2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高於歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標准，如果申報價低於歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為徵收標准，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。
『肆』 二手房貸款與評估價的問題。如果銀行評估價格過高怎麼辦
一般情況下 首付是總房款的30% 這個是不會有太大波動的 要看你所在的城市
所謂的銀行評估 是你從該銀行能貸到款項的最大值 而且會打%
按照你的說法 就是你最多可以申請的貸款額度是45.5萬 並不是你可以貸到45.5萬
如果你要做按揭 你是要把房子抵押給銀行的 你的首付不可能那麼少
『伍』 房貸款銀行評估價格是多少
一般根據房產的市價評估。
還好參考房屋狀況，如朝向、裝修狀況、所在樓層等。
『陸』 銀行貸款額度是不是和房子的評估價格有關系
評的越高，你的機會越大，不過評估公司一般都是給中間價的。
『柒』 產調上的貸款信息是實際貸款還是房屋的評估價
是和銀行簽訂的貸款合同上的金額。
『捌』 房屋評估價和銀行貸款有什麼關系
有，評估當然有人為操作空間在裡面！一定不是按成交價，按成交價的話你就得交很多稅，
按揭的不避稅的才是按評估價
。
基本上是按市場市場指導價，有專門的表格
按地段樓層
年段
可以計算出
用市場指導價申報
。二手房所購房屋為住房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為准）的70%；所購房屋為商用房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為准）的50%。
『玖』 二手房評估價計算價格怎麼進行銀行評估價是銷售價還是貸款價
關於評估價格是由評估公司依據房子的位置，樓層，裝修，格局等情況，結合最近成交的價格給的評估值，一般情況是成交價的9成，銀行貸款是依據評估公司的評估值來辦理，希望可以幫到您，望您能採納，謝謝。