貸款怎麼判定首套二套房

① 貸款買房，怎樣判斷首套房和二套房

根據規定，屬於以下類型的才算是二套房：
1 自己有住房,給成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。
2 自己有住房，以未成年子女名義再購
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4 有全款購買住房，再貸款購房
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5 有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6 先商業貸購房，再使用公積金買房
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7 婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8 婚後共同貸款購房，離異後再購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
9 名下有商業公寓，再購普通住宅
根據目前的政策,商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。

② 貸款時銀行如何判定二套房

(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

③ 首套房和二套房，如何判定

個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房

首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

④ 首套房和二套房怎麼判定什麼是首次購房

打開房產新聞總是看到「首套房」、「二套房」、「首次購房」等名詞，面對這些詞彙很多購房者都一知半解。今天房天下就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

哪些情況可以算作是首套房呢？

首先滿足以下三個條件：

1、 買房人年滿18周歲；

2、 買的房子是90平方米及以下的普通住房；

3、 購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

以下情況會被銀行認定為首套房：

1、按揭貸款

個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房；

個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款；

貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房；

貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。

2、全款買房

全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房；

全款買過一套房，再貸款買房；

3、夫妻買房

夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。

以下幾種情況會被銀行認定為二套房：

1、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；

2、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

4、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房；

5、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；

6、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；

7、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。首次購房標准相對首套房更為嚴格，要求此前既沒買過房也沒貸過款，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況。

（以上回答發布於2016-05-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 首套房和二套房怎麼認定

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

據相關業內人士介紹，商業住房貸款的查詢是全國聯網的，也就是說，即使在其他城市貸款未結清，在無錫的貸款也會受到影響。但是，假如之前買房的貸款結清，再次貸款時仍將按首套房計算。

1、名下沒有房產，但有一次房貸記錄，且該房貸已結清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，首付比例均按二套房計算。

2、名下只有一套房產，一次房貸記錄，且該房貸未結清：再次貸款買房，貸款利率、首付比例均按二套房計算。

3、名下只有一套房產，一次房貸記錄，且該房貸已結清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，首付比例均按二套房計算。

4、名下有兩套或多套房產，但只有一次房貸記錄，且該房貸未結清：再次貸款買房，貸款利率、首付比例均按二套房計算。

5、名下有兩套或多套房產，但只有一次房貸記錄，且該房貸已結清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，首付比例均按二套房計算。

6、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸均已結清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，首付比例均按二套房計算。

7、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸中已結清一筆房貸：再次貸款買房，貸款利率按二套房計算，首付比例均按二套房計算。

另：夫妻為同一審核范圍，夫妻中任何一方有貸款記錄均會按照二套標准來審核貸款。

註：目前首 套房的貸款利率普遍為基準利率的九折（4.41%），首付比例不低於30%；二套房的貸款利率普遍為基準利率的1.1倍（5.39%），首付比例不低於40%。終信息以銀行審核為主，本文只作為參考。

（以上回答發布於2017-02-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 什麼是首次購房首套房和二套房怎麼判定

首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標准 ）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。

首次購房的判定標准：

①買房人年滿18周歲

②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；

③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

⑦ 第二套房貸款怎麼算 銀行認定二套房的情況

第二套房貸款怎麼算？本文將為你介紹第二套房貸款怎麼算以及有哪些情況將被銀行認定為二套房。

第二套房是以家庭為單位的購買的首套自住房意外的其他住房。

2011年1月起，國務院要求全國各金融機構實行差別化信貸，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

銀行認定二套房的情況

父母名下有房 以未成年子女名義再購房

詳解：根據政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

未成年時名下有房產 成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的

個人名下有全款購買住房 再貸款購房

詳解：雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

個人名下有貸款購買住房 結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

（以上回答發布於2013-02-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 銀行是如何判定貸款人是首套房還是二套房的

這些你要問開發商和貸款的銀行，有的開發商和銀行關系好、材料齊全，一周就可以放款，有的可能半年才放款。至於算首套還是二套，目前主要是「認貸不認房」，只要你名下有貸款記錄還在還，再買就算二套了，如果還完了就可以算首套。

⑨ 商業貸款「首套房、二套房」如何界定

到底什麼樣的情況才能申請首套房貸，什麼樣的情況只能申請二套房貸?小編把最常見的幾種貸款情況都進行了分類，大家可以對號入座，了解一下。

可申請首套房貸：

1、名下無房產，想申請貸款買房。

2、全款買過一套房，想申請貸款再買房。

3、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。

5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房且貸款已還清，再貸款買房。

6、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，可按首套申請。

7、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款買房。

8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房。

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。

10、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。

可申請二套房貸：

1、貸款買過一套房，若貸款未結清，再想申請貸款買房。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款未還清，想再申請貸款買房。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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