房子貸款可以提前還款還收取利息嗎

❶ 房貸如果提前還款，後面的利息還用交嗎

現在絕大多數買房的人，都是選擇按揭貸款，因為現在即便三四線城市的房價，動輒都要上百萬。年輕人一下子根本拿不出這么多錢。

另外提前還款還有需要注意的是，第一，如果你是公積金貸款和商業貸款結合的方式買房的話，建議提前還商貸，因為商貸利率要高。第二、有的銀行商業貸款，提前還款是要付違約金的，有的銀行則不用，所以要對比實際情況看劃不劃算。三、還完房貸記得撤銷抵押登記，因為做房貸的人，你的房子是抵押在銀行的，貸款還完了要把銀行和房管局的抵押記錄撤銷掉，否則房貸還完房子也不是你的。

對此，你們有什麼看法？歡迎留言討論。

❷ 房貸提前還款後之後後利息還交嗎

需要還。

提前還款分為兩種：

1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。

利息則按照約定的利率，以月為單位結算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，佔用了多少本金就還多少利息。

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如何辦理提前還貸，提前還貸要求：

1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

2、貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；

3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其審核同意；

4、借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內

❸ 貸款買房子，如果想提前還完，可以嗎需要把利息一起還了還是怎麼辦

是可以提前還款的，利息按照實際貸款的年限計算，如果你是10年還完的話那利息就是按照10年的計算。但是銀行有規定貸款的第一年內是不可以提前還款的，超過一年之後每次提前還款的金額必須是1W的倍數（最少1W），至於是選擇縮短還款年限還是選擇年限不變減少貸款金額可以自己選擇。個人認為如果是等額本金的話縮短貸款年限更劃算些。

❹ 房貸提前還款有幾種方式房貸提前還清要利息嗎

銀行對於房貸提前還款的客戶，一般是採取預約機制的。

根據銀行的規定，提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期。

然後按照約定的日期，攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

提前還款注意要點

1、借款人在借款期內，貸款發放滿一年以後，經過銀行的同意後，可以書面申請提前償還部分或者所有貸款。通常銀行補辦此項業務需要兩到七個工作日，每個銀行對於提前還款額規范不類似，因此，借款人在提前還貸前要先弄清楚銀行的運作流程，准備最好相關的資料。

2、借款人如果要提前還貸的話，要電話或者書面先申請，然後攜帶自己的身份證以及借貸合同等材料到銀行補辦審批手續。如果是結清所有尾款的借款人，在銀行計算出來剩餘貸款額後，借款人應存入足夠的錢來提前還貸。

3、有些銀行對於提前還貸會有額外的罰息，規范支付違約金，這些銀行會在貸款合同中列明，有的銀行需要收取實際還款額1-3個月的利率。表示是不是需要支付違約金等事項，借款人必須要提前詢問清楚，並准備最好相應的款項。

當然，無論借款人選擇哪種還款方式，最重要的是要看自己的經濟情況，凡事都要量力而為。

❺ 買房貸款提前還款利息怎麼算

房貸如果是提前還清，之後的利息不用交了；如果是部分提前還款，那麼剩餘的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。

提前還房貸的方法有以下兩種：

1、全部提前還清
全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續，您就擁有了房屋的完全產權。
2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在於可以減少利息，省下一筆錢;後一種的好處在於可以減少月供，緩解還貸壓力。
借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。

提前還貸流程：

1) 提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2)貸款文件要准備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3)降息後利率的計算方式。新的利息標准將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
4)退保。 貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。

❻ 提前還房貸需要交所有的利息嗎

房貸如果是全部提前還清，之後的利息不用交了；如果是部分提前還款，那麼剩餘的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。
提前還房貸的方法有以下兩種：
1、全部提前還清，全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續，您就擁有了房屋的完全產權。
2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款，部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在於可以減少利息，省下一筆錢;後一種的好處在於可以減少月供，緩解還貸壓力。
3、借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。
4、提前還款是否需要交手續費 國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。 大部分股份制銀行都表示不收手續費。而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年後則不收手續費。 外資銀行一般是根據已經還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年後提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年後收費降至1%，三年後則不收手續費;匯豐銀行三年後提前還款不收手續費，兩年後提前還款至少收取2萬元的手續費，一年後提前還款至少收取3萬元手續費。
5、提前還款的時間 大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。
提前還貸手續：
1、一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。
2、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
3、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。
4、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
5、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
6、提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。
提前還貸需要攜帶的證件：
1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件；
2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件；
3、婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明)；
4、產權證、房屋買賣合同、借款合同；
5、還款清單或還款存摺復印件。

❼ 提前還房貸要給利息嗎

不同銀行不同城市的房貸提前還款的規定不一樣，具體要以貸款合同的規定為准，一般提前還款的金額由以下三部分組成：
1、違約金：是否收取以合同規定為准；
2、提前還款的本金；
3、日利息：上期還款日到提前還款扣款當天的利息。
貸款一般可以申請全部提前還款或部分提前還款，如果是全部提前還款的話，利息計算到提前還款扣款當天，若是部分提前還款，剩下未償還的貸款還是按照原定利率計息。

溫馨提示：以上信息僅供參考，實際情況以貸款行規定為准。
應答時間：2021-01-19，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❽ 房貸可以提前還一部分嗎提前部分還款利息怎麼算

買房是我們人生中的大事情，很多時候對於我們年輕人來講，都會通過貸款的方式，來購買相應的商品房。

在這樣的情況下，雖然我們有了居住的房子，但相應的我們也背負了幾十萬的債務。而且為了償還這些債務，需要我們和銀行簽訂一份貸款合同，針對不同的人，可能相應的貸款年限也不相同。

一般情況下來講，銀行都會和我們簽訂相關的協議； 在這份協議中，我們不能早於規定日期還款。而這個規定的年限，一般都在3-5年之內；只要過了這個期限，我們就可以在有錢的時候，提前償還一部分貸款，以減輕我們的還款壓力。

綜合上面的情況看來，在我們買房以後，只要過了和銀行約定的日期，我們就可以選擇提前償還一部分貸款。

❾ 房貸提前還款，還需要支付利息嗎利息怎麼算

在銀行貸款，在一定時間內提前還款是需要違約金的，各銀行規定如下：

1.招商銀行
貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息，貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。2.建設銀行
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

3、農業銀行
貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。


4、工商銀行
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。

5、中國銀行
貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。

6、交通銀行
部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

7、廣發銀行
貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。


8、光大銀行
貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

9、浦發銀行
貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

10、發展銀行
一般來說，還款超過兩年以後就可申請提前還貸，具體情況需根據當時合同的約定進行。貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。