一套房和二套房優先在同一銀行貸款

❶ 首套房和二套房貸款有什麼區別 認定標准又是什麼

想要買房的人就會經常關注房產類的新聞，新聞上總是會看到首套房、二套房等字眼。面對這些詞彙，很多購房者都是一知半解，不知道即將買房的自己應該算是首套房還是二套房？今天小編就來和大家分享一下首套房和二套房認定標準是什麼？

不限購城市首套房認定標准

1、貸款購買過一套房，但是已經還清貸款，再貸款利率首付比例。

8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。

不限購城市二套房認定標准

1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。

4、准備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

首套房和二套房的區別

1、首套房和二套房首付比例的區別

在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。

2、首套房和二套房貸款利率的區別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

現在的房價，每天都不一樣，房貸利率也是在逐漸上漲，首套房和二套房的貸款利率和首付款比例也是不同的，再次購房時，購房者一定要把房屋的套數弄清楚，只有這樣才能清晰的進行購房預算，也不會多花冤枉錢。

❷ 怎樣算是一套房的貸款二套房的貸款呢

上面這位說的稍微簡單了，假如你以前貸過款買房，而後來把房子又賣了把貸款還清了，那就算你有貸款記錄現在再買房還是算你第一套房的
首先，給你明確商業貸款是有個基準利率的，就是所有的商業貸款都有個基本參照利率，好比一個樣本一樣。
第一套房，以前是在基準利率上進行優惠，而第二套房則按照基準利率沒有優惠，這就是基本概念。
但現在央行收緊了貨幣政策以壓制開發商回籠資金，所以取消了第一套房優惠的政策，而將第二套房在基準利率上上調了10%。現在央行公布的基準利率大約是7點多吧。
銀行區別你是第一套還是第二套主要是看你名下是否有房產，如果你名下沒有房產那就是算你第一套，而假如有一套那就是算你第二套，你名下假如有兩套還想再買那就不是銀行的問題了，房產交易中心直接不讓你買的，這就是限購政策。
特別提醒：有些人從來沒買過房但配偶名下有房產，那這也會算在你頭上的。教大家一招：我結婚前我配偶就貸款買了套房子，我買房的時候銀行一定要算我第二套房的利率，所以我直接和我配偶離婚，然後爭取到了首套房利率，現在我們又復婚了，所以兩套房都是首套房利率簽的約。我買兩套房也不是炒房而是給我父母住的一套和我自己一家三口住的一套，國家硬性徵收我們剛性買房者的高利息是非常不講理的是損害普通老百姓利益的。所以這就是上有政策下有對策，對於不合理的剝削我們就要想辦法爭取自己的合法利益，這也是正義的事！！！

❸ 二套房貸款和第二次貸款是一樣的概念嗎

二套房是認房也認貸，你有過一次房屋抵押貸款記錄，在辦二手房貸款就是二套房。如果你沒有房屋抵押貸款記錄，到房產局出證明，說有房產，賣了，這也算。在辦還是你這樣的。
如果你有兩次，在辦就辦不了啦。
建議你辦理其他種類的房屋抵押貸款，有很多貸款品種是房屋抵押的，不受這個影像。貸款成數高。利率方面就得看各個銀行的規定了。例如消費貸款。一般都是房屋抵押，期限10年。

❹ 同時貸款買兩套房，怎麼界定第一套和第二套

看規定比如說買一套三層第二套就四成一般都是這樣的

❺ 同時買兩套房的銀行貸款的利息和買一套房的銀行利息是一樣多嗎

不可能同時買，即使只差一分鍾也有第一套和第二套之分，利息應該有差別，具體問下銀行。如果只付首付，貸款買，需要考慮一下是否有持續的還貸能力，如果兩個都還不上了，還不如集中資金就買一個，還不上貸款，房子會被銀行沒收，竹籃打水一場空。

❻ 首套和二套房在同一銀行貨可以嗎

可以的。只要徵信沒問題，手續都沒問題就可以！

❼ 在購房房貸中,什麼是第一套房和第二套房

如果你已經是用貸款購房並且尚在還款期內 只要第一套住房按揭已經還清貸款，按揭購買第二套房就可享受到首付3成的優惠。問題:關於第二套房的認定，我如果貸款購房算第二套嗎？2年前我們家買了套房，我母親貸款，產權證上寫了一家三口的名字，也包括我。 對第二套房進行界定的意義，在於貸款。因此，第一套房未貸款的，即使產權證上有名字，購買第二套房時的貸款利率也不需按提高10%的政策來計算。有我名字的那套房，確實是貸款的，但貸款人非我，則在我首次貸款時，是否因為之前那套有我產權份額的房子是貸款購得，而也歸為貸款利率要提高10%的一類呢？答案:算第二套房. 一般的銀行都是以家庭為單位。就算還清了貸款再買房還是算第二套房。 但也有少量的銀行可以算第一套。 深發展。光大銀行都是以人個為單位的。但前提是必須先把第一套的貸款還清. 而且這個人不能是第一套房產權證上的人.比如說你老婆在產權證上沒有名字.可以以你老婆的名義再次購買.

❽ 銀行怎麼確定貸款人是第一套房還是第二套房

銀行根據城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果來確定貸款方是第一套房還是第二套房。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

(8)一套房和二套房優先在同一銀行貸款擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。