房企為了還貸款半價出售房子

1. 為什麼剛開的樓盤，售樓處說只剩一樓和頂樓了，賣的真有那麼快嗎

樓盤，剛開售不久，房子就賣沒了。這是因為什麼呢？
在過去，房價日新月異，市面上的房源嚴重不足，在供不應求的局面下，樓盤的房源剛開售就「清盤」，往往因為這3個字：行情好。
然而，樓市遇冷，購房者觀望情緒濃厚，在這種形勢下，如果樓盤的推售房源還能「賣光」，往往因為這3個字：套路多。
那麼，樓盤玩的是什麼套路呢？
套路一：捂盤惜售。
在市場行情不好的時候，或者是房價處於上升期的時候，有些沒有資金杠桿的房企，往往會把房源留在自己手裡，等到行情轉好或者行情更好的時候再出售房源。
當然，同一樓盤中的房源也有好有壞，有些時候房企會「捂住」樓層比較好、戶型設計比較棒的房源，先銷售那些樓層不好、戶型設計有硬傷的房源，等到這部分房源賣得差不多了，再釋放好房源。
套路二：中介、房托「搶房」。
在市場不景氣的時候，樓盤銷售火爆。這一般有兩個原因，一個是這個樓盤產品是真的好、房價對購房者有巨大的吸引力。還有一個原因，就是：這是一個煙霧彈。
有時候，樓盤開售，售樓處門前會出現通宵排隊的現象，這一定是樓盤對購房者的吸引力大嗎？不一定。據了解，前段時間深圳某樓盤也曾出現該現象，不過，排隊的是中介，排隊的原因是「最低中介傭金達10萬」，因此，樓盤要製造「搶房」現象，除了吸引購房者以外，打動中介也是一個辦法。
除了中介「搶房」，有時候，樓盤也會導演一出「房托」「搶房」的戲碼。有些在現場購房者會被氣氛點燃，頭腦一熱，就會簽約；而有些購房者會被搶房的消息震驚，會到售樓處詢問情況，即便售樓處已經打出了「售罄」的消息，也能讓購房者幸運地遇到「退房的」。
套路三：內部認購以及房屋抵押。
有些時候，樓盤會以低價售房給內部員工，而這自然也算到銷售業績上。
還有些時候，房企因為要向銀行貸款，需要抵押房源，這些抵押的房源只有在房企還完貸款後，才能出售，也因為這個原因，樓盤某次推售的樓座，可售房源或許本就不多。
除了上面所介紹的套路外，有些樓盤還會這樣操作——「蓄客時間長，開售房源少」，這也能造就開售就「清盤」的現象。

2. 第一次二手房出售 對方要求按揭 請問其中的問題 很擔心

沒有的，那個房子可以先做銀行按揭不過戶，等貸款下來了，過戶，款放到你賬戶，你沒事的，這個也相對安全，但是你要注意的重點是，不給錢不過戶

3. 房地產傭金打折率是加分項還是減分項,最高加多少分

加分。
加一分。

4. 如果沒有人買房子，房地產商會不會賠錢賣房子

在經濟學上來說，當商品價格超高時，這種商品的市場供量會越來越多，因為高利潤驅使投資者會增加商品市場供應量，從而導致商品市場銷售價格下降。所以在未來階段，開發商是很有可能賠錢賣房的。在市場經濟中，任何一個行業都應該有人掙錢有人賠本，這才是一個行業健康發展應該有的狀態，一個行業每一個企業都有著巨大的利潤，只能說明這個行業還處於發展階段，還沒有到充分競爭階段。

5. 房產降價或者打折銷售，會有哪些利弊

好處是可以在一定程度上減輕現代人的買房壓力，讓他們喘口氣。壞處是對於通過買房投資的人來說，這可能會使他們損失很多利益，引起很多人的不滿。

6. 現在國家對房地產行業的一些規定是不是不能出售期房

2004年土地「招、拍、掛制度」開始實行、房地產行業正式市場化開始，房地產發展至今已經成為國家政策關注最頻繁的行業。
2007年1月，國家稅務總局下文，要求嚴格徵收土地增值稅。業內普遍認為，此舉是中央首次釋放出對房地產行業持續調控的信號。同年10月，國土資源部「39號令」出台，這一文件針對以往土地轉讓過程中的灰色地帶，叫停土地「分期付款」，是一項目的性極強的防治措施。央行、銀監會在2007年10月共同發布通知，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%；同時，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
2008年地方政府也紛紛發布提振樓市的新政，其中主要涵蓋契稅下調、暫免徵收印花稅、首付款比例及利率下調、調高公積金貸款上限等對市場影響比較大的政策。同時，中央也為多項金融政策松綁，為房企拓寬融資渠道提供政策依據，改變房企融資難的情況。
2009年11月份CPI轉正，房價如此高企，通脹的壓力再度顯現。12月，中央經濟工作會議和國務院常務會議先後出台多個房地產業相關政策，從7日的「繼續適度寬松的貨幣政策，支持自住和改善性需求」到9日「恢復營業稅征免時限至5年」到14日的「抑制投資投機性購房，加大差別化信貸政策執行力度，遏制部分城市房價過快上漲」，房地產業政策正從「鼓勵」轉為「趨緊」。
2010年房價全國多數城市房價將維持高位並呈上升態勢，但漲勢會趨緩，部分成交量降幅較大的城市可能在明年四季度調整。主要原因在於：寬松的貨幣政策將至少維持到明年上半年、主要城市成交量維持在高位、房價往往滯後於貨幣政策和成交量、購房者對住房保值增值的預期、開發企業失去快速推盤回籠資金壓力以及部分城市商品房供不應求。

7. 如果銀行停止房貸，只能全款買房，房價還會漲價嗎

短期房價暴跌，長期房價暴漲，買房成為了奢望和極高的奢侈品很多人都希望房企倒掉，認為房企是高房價的元兇！我告訴持有這種觀點的人，房企如果大量倒閉了，你買房不會變得更容易，你的收入不會變得更高，你的生活不會變得更容易。

4、由於房屋開工建設減少，相關企業：和建設相關的企、房屋設計企業、房屋裝修企業、家電行業等等，都會因為市場的萎縮，大量的關閉，房地產帶動經濟發展的動力驟降，工作變得不那麼容易，生活也變得不那麼容易。5、房地產是實業，這是一個人一個家庭最基本的需求，是生存的需求，一個連家都沒有的人，怎麼可能安居了？怎麼可能消費了？6、一個地區，房地產奔潰了，經濟肯定好不了！我本文的觀點會和很多人的不同，請你反駁（開罵）之前，仔細思考一下，我是在為你說話，還是為房企說話？專注小微企業和創業團隊的股權設計和激勵，業余愛好搏擊認同我的觀點，歡迎點贊、關注咨詢請私信

8. 貸款買的房子，開發商跑了，房產證沒有，現在房子賣不能賣，貸款還有必要還嗎

銀行會收你的房子，只有讓小區的人團結起來，一起去找政府，處理這個事情。