① 按揭的房子房產證還沒有下來可以賣嗎
不可以銷售，房產交易需要房產證和土地證齊全、產權明晰才行，更重要的是只有能上市交易的房產才能買賣，所以，沒有房產證、也不知道能不能上市交易產權也未知，該房產是不能銷售的。
不具備個人申請條件：
個人資質問題如果你想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要你有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標准，你都有被拒貸的可能，如銀行徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
貸款用途是否合理「您申請貸款用來做什麼？」這是每個信貸員都會問的基本問題。因為銀行要確保貸款有借有還、能收回來。如果貸款人將貸款用於高風險投資，銀行一般是不會貸給你的。而且貸款的用途是銀行追蹤的一項任務，如果借款人將貸款用於禁止的貸款用途，銀行就有權將貸款收回。
當前是否負債如果你在申請房屋抵押貸款之前已經申請了其他貸款，並且現在還在還款中，新的還款金額如果超過你月收入的50%，也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度，銀行就對你是否能按時按量還款產生了懷疑。
抵押房產不合規定：
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
除此之外，不同的銀行對各方面的規定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關注銀行的相關規定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。
② 房子房產證沒下來辦了貸款怎麼交易
不能
因為房產交易也可以稱為房產證的變更
但有個特例就是開發商改底單
如果開發商向已購房業主交付房屋
但業主並沒有辦理房產證
如果開發商應允可以改底單的話
業主可以將房屋賣給第三方
由開發商直接更改原始購房發票的姓名就可以
但值得注意的是：1.這種行為是違法的
一旦出現問題
業主的權益沒有保障
第三方也沒有保障
2.這種交易方式是建立在契稅和公共維修基金沒交的前提下的
3.這種交易方式是建立在開發商可以給改底單的前提下的（免費或收費）
4.客戶必須是全款
貸款的辦不了
僅代表個人拙見
字字原創
希望可以幫到你
③ 我想賣房子，銀行還有貸款，也未辦房產證，請問如何交易需要那些程序謝謝
銀行有貸款不是問題，但沒有房產證辦不了過戶。如果買方同意，可以先付部分房款，你將貸款還清，再等房產證下來辦理過戶，付清餘款。要注意現在的限售政策，當地是否限售。
④ 有貸款，沒有房產證的房子怎麼賣
按揭中的房屋需要還清貸款解押後方可辦理過戶手續，俗稱贖樓交易，實踐中這類房屋發生交易是先簽定合同，然後由買賣雙方協商由賣方自已贖樓、由買方提前支付部份房款贖樓或者能過融資擔保公司贖樓。
一、贖樓——二手房交易術語，付清賣方該物業的抵押貸款本息並注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。
二、贖樓的業務流程
1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；
2、房地產買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請提前還貸款贖樓，買方向銀行申請二手房按揭貸款，並提交銀行所需資料，辦理資金監管手續；
3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資擔保公司提交所需資料；
5、融資公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證；
6、房地產賣方或買方向融資擔保公司繳納擔保費和手續費；
7、經審批同意擔保後，融資公司與銀行簽署《保證合同》；
8、經銀行審批同意後，同意提前還貸，融資擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功；
9、 融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續；
10、出證後，買方向銀行辦理抵押登記手續；
11、抵押登記辦妥後，銀行同意放款給買方；融資擔保公司擔保責任解除。