① 第二套房如何貸款最劃算
中新社發唐志順作 政府的相關規定要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標准來認定。那麼，買第二套房時，該怎麼選擇貸款方式呢？ 情形1 第一套房是商貸，第二套最好選公積金 如果第一套住房是選擇商業貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時，第二套可以考慮用公積金。因為，公積金貸款除了本身利率低的優勢外，還不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。 如果第一套住房選擇的是商業貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業貸款，買第二套房的貸款首付款就得提高到四成，貸款利率也不得低於基準利率的1.1倍。 專家建議：北京中原三級市場研究中心相關人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。 情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸 如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款，也得執行新政。 如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清後再申請公積金，目前不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。 專家建議：要想省錢，當然也是盡量選擇等額本金還款方式。
② 第二套房還貸一兩年再把第一套房賣了第二套房應該貸多少年比較劃算
如果有經濟實力，可以把第一套的先還了，那你貸第二套的時候就按首套算了，利息低點。
③ 二套房的貸款利率是多少想貸38萬,商業貨款.如果一二年內就能還完。貸幾年合算了
按目前基準利率6.55%計算
貸款10年，每月還款4324.5，還款2年，支出利息4.63萬
貸款20年，每月還款2844.37，還款2年，支出利息4.86萬
④ 想買二套房需要貸款但不清楚貸幾年比較劃算，請各位可以給出清晰演算法的大大們給個主意。
目前，對於房產套數的認定是「認房又認貸」，根據你的情況，沒有貸款紀錄，但是名下有一套房產，對於是第幾套房的認定，有2種可能性：
1、如果你之前全款付清購買的住房與現在打算新購的住房是異地的（比如之前買的房是廣州的，現在是要在上海買房），仍然算第一套，因為你在上海（假設）購房到當地（即上海）交易中心查詢房屋擁有情況，你在廣州的房產無法被查詢到。
商業貸款第一套房的首付比例是至少30%（即你最多能貸7成），商業貸款利率=基準利率=6.6000%（某些還沒有收緊政策的銀行還能打85折，即5.6100%）；
公積金貸款第一套房的首付比例是至少20%（僅部分城市的90平米以下住房適用，否則是30%），利率=4.5000%
2、如果你之前全款付清購買的住房與現在打算新購的住房是同一地區的，那你的住房擁有情況能夠被查詢到，就是第二套住房了。
根據最新發布的國八條，商業貸款第二套房的首付比例是至少60%（即你只能貸4成），商業貸款利率=基準利率*110%=6.6000%*1.1=7.2600%；
公積金貸款第二套房的首付比例是至少50%（即你能貸5成），利率=4.5000%*1.1=4.9500%
*因為全國房產交易中心信息數據不聯網，所謂的認房，就是你在現購房所在地的房屋持有情況。
⑤ 買第二套房時 該怎麼選擇貸款方式最劃算
政府的相關規定要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標准來認定。那麼，買第二套房時，該怎麼選擇貸款方式呢？情形1
第一套房是商貸，第二套最好選公積金
如果第一套住房是選擇商業貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時，第二套可以考慮用公積金。因為，公積金貸款除了本身利率低的優勢外，還不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
如果第一套住房選擇的是商業貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業貸款，買第二套房的貸款首付款就得提高到四成，貸款利率也不得低於基準利率的1.1倍。
專家建議：北京中原三級市場研究中心相關人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。
情形2
第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸
如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款，也得執行新政。
如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清後再申請公積金，目前不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
專家建議：要想省錢，當然也是盡量選擇等額本金還款方式。
⑥ 買二套房怎麼貸款劃算
您好：這種情況還是第二種方式更節省費用: 因為二套貸款的利率是上浮1.1倍的，現在名下的公積金貸款部分是首套，利率低一些；全款購買稅費可以按最過戶指導價來網簽，不用參考評估價，稅費方面也是最低的，而且第二套全款購買對賣家來講付款方式更具吸引力，沒准房子價格還能談一點。所以還是第二種方式合適一些。