全款有套房想貸款買一套算二套房嗎

❶ 之前全款買了一套房,如果再貸款買一套的話,算二套房嗎

您好！之前全款購買了一套房，房地產監理處就有了您擁有一套住房的資料，再在同一座城市購房，就算第二套房了。謝謝閱讀！

❷ 我先全款買了一套房，又准備按揭買一套，請問算二套房嗎

第二套房就是你們第一套房的基礎上，再貸款買的房就是第二套房，近期國家有限定，一般都不能是七折賣房了

❸ 我有一套房子付的全款想再貸款買一套算是第幾套房應首付多少

這個可以包裝的首付最好四成以上貸款算首套

❹ 有全款購買的住房，再貸款購房算二套房嗎

關於二套房的認定：

一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。

二、銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

❺ 我全款買第一套房後，想貸款買第二套房，算不算二套房的政策

算的，第二套就需要百分之六十的首付

❻ 你好！請問全款買了一套房，現在准備貸款再買一套房，這樣算不算二套房謝謝！

算。二套房的概念是這樣的。
1、有過一次貸款買房記錄，不管現在名下是否有房，再買都是二套房。
2、無貸款記錄的，但是名下有一套住房，再買就算二套。

❼ 有一套房產，再買一套如何判定首套還是二套

一、首套房認定標准

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房-算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房-算首套。

3、已經全款買過一套房，再貸款買房-算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房-算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時-算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房-算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款-算首套。

目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」，相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。

比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。

但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。

二、二套房認定標准

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套;若貸款未結清-算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。

若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清-算二套房以上。

4、准備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

(7)全款有套房想貸款買一套算二套房嗎擴展閱讀：

貸款中的認貸不認房與認房不認貸的區別

目前在二套房的認定上，商業貸款與公積金貸款存在不同，商業貸款是「認貸不認房」，而公積金卻恰好相反，是「認房不認貸」。

一、商業貸款「認貸不認房」

目前商業貸款採取的政策是「認貸不認房」，即購房人不管名下有幾套房，只會根據貸款人曾經的貸款記錄來判定。不再以家庭擁有的房屋數量來認定。

二、公積金貸款「認房不認貸」

公積金貸款與商業貸款則恰恰相反，採取的政策是「認房不認貸」，即購房人不管貸款是否還清，名下有幾套房就算幾套房，在辦理貸款時，只會看你名下是否有房，並不會考慮購房者貸款是否還清。

三、首套與多套購房貸款的區別

不管是商業貸款還是公積金貸款，首套貸款的比例都是最高，二套房貸款次之，第三套房則會遭到拒貸。所以人們在貸款時，都會想以首套房的資質去進行貸款

四、商業貸款相關政策

所購房產是首套房還是二套房，會影響到購房人所交的首付比例，和執行的信貸政策。所以在購買房屋時，確定好自己名下是否有房和是否有貸款未結清，以此來判斷貸款能夠貸多少。

❽ 有套全款房，想再貸款買一套，屬於二套房嗎

首套房與二套房的界定標准，我行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。

❾ 如果全款買了房子賣了，現在想貸款買一套，算二套房嗎

其實,每個地區的政策都不相同.國家規定是認房又認貸.但是北京地區還是認貸政策.
1.您全款買的又賣掉了,再買一套房不會算是第二套房.因為,在您的名下沒有房產也沒有貸款.只能算是第一套房產!
我是北京騰輝信德的房貸顧問,有什麼不明白的再咨詢我!(見用戶名)

❿ 第一套房全款買的，買第二套房打算貸款，這樣算二套貸款嗎

一般而言，下列情形下所購房屋可認定為首套房：
1、全款買過一套房。此情況下，在對於「首套房」認定比較寬松的銀行，再貸款購買就可以認定為首套房；
2、全款買過一套房，但後來賣掉，並且通過房屋登記系統查詢不到該房產。

溫馨提示：以上內容僅供參考。關於房貸政策每個城市和地區都是不一樣的，具體要看一下您的所在城市，有的城市認定貸款，沒有貸款不算第一套房，有的城市是認定房子，只要名下有房產都算第二套，還有些城市認房又認貸。各個城市政策差異很大，具體要以您所在的城市政策為准。
應答時間：2021-01-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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