⑴ 房貸貸款失敗,能全額退款首付嗎
能否退首付最重要的依據是合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定。所以,購房者買房時應盡量在購房合同中註明「如果貸款不能辦理,購房者可解除合同並不承擔違約責任,開發企業需返還首付款」。
如果是開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即未取得預售許可證或不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況拒絕貸款,購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
若是購房者提供的資料不真實或信用記錄不好導致銀行不批貸款,購房者應自行承擔違約責任。
若是銀行原因,致使按揭貸款延期、貸款金額減少或不能辦理,雙方一般會有補充合同或協議,約定由購房者選擇,一是由購房者在某個期限內補交購房款,二是購房者有權解除合同,三是逾期不補交購房款的,開發商有權解除合同。
⑵ 貸款購房,銀行審批沒通過的情況下可以退回首付款嘛
可以的,與開放商協商解決。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
貸款不批違約的注意事項:
目前有不少購房者簽訂了購房合同後,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現退房糾紛。在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應盡量在合同中註明,「如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,開發商需返還首付款」。除此之外還要注意:
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
⑶ 買房,貸款不成功,首付容易退嗎
開發商會以各種理由說你個人原因辦不下來貸款。所以導致房屋購買流程!合同上應該有體現這方面的違約責任!一般是不給與退還!而且還要賠付相應的違約金!第1你開的收入證明。是你外地的!可能本地不認這個,或是你所開的公司注冊資金或是什麼的不達標,或者你寫的月收入太少等等~~~我交你個最簡單的辦法。找一家當地的中介或擔保公司幫你開一份收入證明就可以!要保證銀行這邊電話審核!我們北京這邊800左右!我不知道武漢是多少錢。應該會更便宜些!單身證明應該不難辦啊。。既然合同上寫明了。不能做貸退首付的話。那你那1萬定金就退不了了!當然是退你5萬1
⑷ 買房因為銀行的原因貸款沒辦下來是不是可以退款
一、貸款批不下來,首付款什麼情形可以要回?
1、如果開發商曾經對辦理購房按揭作出承諾,或者由於開發商的原因導致按揭未能辦下來的,開發商應當承擔違約責任。
2、如果開發商不同意分期支付,購房者有權要求解除合同,並要求開發商退還已支付的房款本息,而無須承擔違約責任。
3、如果在購房合同中約定,貸款辦理不下來可退款,則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定,「因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人」。故此,購房者可以要求開發商退回首付款及其利息。
二、貸款批不下來,不能要回首付款的情形
如果因為購房者想退房而不去辦理按揭手續或不按銀行規定的日期提交相應的材料致使按揭未辦下來的,購房者就應當承擔違約責任,所以不能要回首付款。
三、避免風險要注意三點
1、關注違約條款的賠付
在簽訂購房合同時,一定要留心關於逾期付款的條款,否則,可能面臨高額違約金的賠付問題。
2、簽合同前自查還款能力
購房者在簽訂購房時一定要明確自己個人徵信系統有沒有問題,自己是否在限貸范圍之內。
按揭買房子,第一關就是要提供個人的月供收入比資料,即貸款人按揭貸款月還款額不得超過其可支配收入50%。所以,購房者通過按揭貸款買房時,首先應對自己的償還能力有正確的判斷,最大可能地保證申請的貸款數額能夠如期獲准。
3、簽補充協議
為了避免按揭無法順利辦結,商品房買賣合同不能繼續履行的情況,購房者可與開發商在補充協議中做一個相關約定,即增加一個「非因雙方原因導致《個人住房貸款借款合同》不能簽訂時,由買賣雙方協商購房餘款的支付方式或解除購房合同」的條款,來避免風險。
⑸ 貸款買房,已經供房貸了,沒交房,因為質量問題,能退款嗎
購買新房已經辦理了房貸,但是因為質量問題,你是可以要求房地產開發商進行賠償,申請退款的,但是這個質量問題必須有第三方評估公司出具報告